二手商品房交房时需要交哪些费用
来源：听讼网整理 2019-02-12 06:01
二手房生意也是日子中常见的一种生意行为，信任有过二手房生意阅历的人都知道，在生意二手房的时分，当事人需求依照法令规定交纳必定的费用，而这些费用首要包含税和费两方面。接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于二手商品房交房时需求交哪些费用方面的常识，欢迎咱们阅览!
二手房生意费用明细
1、中介服务费用，因为咱们大多数的二手房生意都是在中介公司中完成的，因而咱们需求交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是生意双方各承当房子成交价×1%;
2、典当借款服务费用，这类的费用的计算是您的借款额×2%;
3、借款评价费用，这类费用的计算是借款评价价×0.3%(一般房子面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);
4、契税，契税的收取是评价价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%);
5、营业税，普通住所都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评价价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住所满五年交【评价价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评价价与成交价取高值×5.55%;
6、车库、满五年的是评价价-原价×5.55%，不满的是评价价×5.55%;
7、印花税，生意双方各承当评价价×0.5%;
8、土地增值税，评价价×1.5%;
9、个人所得税，评价价与成交价取高值-购房原价×105%;
10、归纳手续费每平方米6元;
11、查档费，每平米102元;
12、房子登记费，92元，非住所为550元;
13、土地证工本费，36元;
14、典当登记费，80元为基数。
二手房生意留意事项
1、物业管理状况
物业管理水平的凹凸直接影响到日后的寓居日子质量，在买二手房的过程中假如疏忽了地点小区的物业管理状况，入住今后可能会形成许多费事。
(1)物业交验不行粗心
买房过程中需注重物业交验环节，交验时您应留意：物业是否与合同约好的一起;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交给;水电、煤气表数字是否查验等;别的，在签定合同后应到物业管理处处理物业管理费结算，时刻应以交房当日为准，一起购房者处理物业进户手续。
(2)物业管理水平要调查
调查小区是否关闭，保安巡查状况怎么;小区环境卫生、美化等是否清洁、舒适;问询水、电、煤气的费用怎么收取，是上门代收仍是自己去交;电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还供给其他哪些服务等。别的，还应该问询有无业主委员会，以及业主委员会的实践组成人员是否安稳等。
2、公共修理基金
公共修理基金是指住所高楼的公共区域和共用设备、设备的修理维护基金。其本金由售房单位和购房人一起筹措，所有权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共区域和共用设备、设备的修理、维护，利息缺乏时由产权人分摊。
当生意双方签署协议时遇到公共修理基金是否应由买家付出时，一般的处理办法是经由生意双方洽谈处理。一般会有四种处理办法：
(1)业主将公共修理基金无偿顺延给客户，这是二手房生意中最遍及的做法。
(2)生意双方通过洽谈，由客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳公共修理基金费用的50%。
(3)生意双方通过洽谈按必定份额付出公共修理基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时刻差)÷房子产权年限。
(4)业主不同意将公共修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔公共修理基金费用。
3、车位问题
跟着私家车数量的添加，有限的车位现已彻底不能满意泊车需求，为了防止每天回家还要为泊车的事儿操心，购买二手房时必定要了解清楚小区内的车位状况，趁便也要了解小区周围泊车场的信息，以防万一。
现在有的车位有产权，有的只要使用权。一般来说，有产权的车位能够方便地出售，只要使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看最初业主与物业管理处签定的合同。车位的产权问题往往会引起二手房生意的胶葛，因为现在法令没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房生意胶葛无法妥善处理，而二手房假如能带着车位，将来还会有更大的增值潜力。因而，顾客在进行二手房生意的时分必定要擦亮眼睛，慎签合同。
二手房生意费用明细
1、中介服务费用，因为咱们大多数的二手房生意都是在中介公司中完成的，因而咱们需求交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是生意双方各承当房子成交价×1%;
2、典当借款服务费用，这类的费用的计算是您的借款额×2%;
3、借款评价费用，这类费用的计算是借款评价价×0.3%(一般房子面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);
4、契税，契税的收取是评价价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%);
5、营业税，普通住所都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评价价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住所满五年交【评价价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评价价与成交价取高值×5.55%;
6、车库、满五年的是评价价-原价×5.55%，不满的是评价价×5.55%;
7、印花税，生意双方各承当评价价×0.5%;
8、土地增值税，评价价×1.5%;
9、个人所得税，评价价与成交价取高值-购房原价×105%;
10、归纳手续费每平方米6元;
11、查档费，每平米102元;
12、房子登记费，92元，非住所为550元;
13、土地证工本费，36元;
14、典当登记费，80元为基数。
二手房生意留意事项
1、物业管理状况
物业管理水平的凹凸直接影响到日后的寓居日子质量，在买二手房的过程中假如疏忽了地点小区的物业管理状况，入住今后可能会形成许多费事。
(1)物业交验不行粗心
买房过程中需注重物业交验环节，交验时您应留意：物业是否与合同约好的一起;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交给;水电、煤气表数字是否查验等;别的，在签定合同后应到物业管理处处理物业管理费结算，时刻应以交房当日为准，一起购房者处理物业进户手续。
(2)物业管理水平要调查
调查小区是否关闭，保安巡查状况怎么;小区环境卫生、美化等是否清洁、舒适;问询水、电、煤气的费用怎么收取，是上门代收仍是自己去交;电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还供给其他哪些服务等。别的，还应该问询有无业主委员会，以及业主委员会的实践组成人员是否安稳等。
2、公共修理基金
公共修理基金是指住所高楼的公共区域和共用设备、设备的修理维护基金。其本金由售房单位和购房人一起筹措，所有权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共区域和共用设备、设备的修理、维护，利息缺乏时由产权人分摊。
当生意双方签署协议时遇到公共修理基金是否应由买家付出时，一般的处理办法是经由生意双方洽谈处理。一般会有四种处理办法：
(1)业主将公共修理基金无偿顺延给客户，这是二手房生意中最遍及的做法。
(2)生意双方通过洽谈，由客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳公共修理基金费用的50%。
(3)生意双方通过洽谈按必定份额付出公共修理基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时刻差)÷房子产权年限。
(4)业主不同意将公共修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔公共修理基金费用。
3、车位问题
跟着私家车数量的添加，有限的车位现已彻底不能满意泊车需求，为了防止每天回家还要为泊车的事儿操心，购买二手房时必定要了解清楚小区内的车位状况，趁便也要了解小区周围泊车场的信息，以防万一。
现在有的车位有产权，有的只要使用权。一般来说，有产权的车位能够方便地出售，只要使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看最初业主与物业管理处签定的合同。车位的产权问题往往会引起二手房生意的胶葛，因为现在法令没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房生意胶葛无法妥善处理，而二手房假如能带着车位，将来还会有更大的增值潜力。因而，顾客在进行二手房生意的时分必定要擦亮眼睛，慎签合同。