二手房交易应注意什么？
来源：听讼网整理 2019-02-18 22:15
相对于新建商品房的交给而言，二手房的交给要简略一些，但也不能忽视，假如不认真对待，也很简单引发胶葛。听讼网小编从买房人的视点动身，结合自己搜集的信息，将实践中二手房交给时应留意的首要事项总结如下：
一、设备设备清点
因为二手房一般都被原房东装饰和运用过，在出售时对装饰和一些设备设备一般都是赠送的，因而，买房人在签定房子买卖合一起，就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明，交代房子时依照合同约好进行清点、检验。这些设备设备一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
两边应一起来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点处理相应的过户手续，并向工作人员问询原房东有无欠费状况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，两边再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。作为买房人，要特别留意在处理过户手续时必定要向工作人员问询原房东的欠费状况，这些欠费或许是原房东曾经拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般依照日千分之三核算，累积起来就适当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
两边应一起来到有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，一起，买房人也要特别留意问询工作人员原房东有无拖欠费用的状况。
四、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清
两边应一起来到物业公司处理物业和公共修理基金更名手续，一起处理物业费用交纳的交代，要留意问询物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口搬迁
两边应一起来到房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况，原房东应将户口悉数迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其回绝处理，可追查其违约职责。
六、清点钥匙
原房东交给下家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或斗室钥匙、信箱钥匙等。
七、结清尾款
以上六项均过户及结算结束后，将房子买卖合同约好的尾款在扣除下家代原房东付出的费用后，余额为下家实践应付出的金钱。上加收款后应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样。
八、签署《房子交代书》
《房子交代书》应将上述7各方面的内容以文字的方式固定下来，两边签字、捺手印，一式两份，两边各执一份。
签署《房子交代书》的法令含义在于证明原房东将契合合同约好的房子交给给买房人，交房的时刻点也便是签署《房子交代书》的时刻点。假如不签，两边将来或许会对何时才算是交房时刻发生争议，从而影响到两边违约职责的承当。假如在还没有处理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未检验就现已认可房子契合合同约好。因而，签署《房子交代书》是交房手续的最终一道程序，不能先签署再检验。假如在对房子检验时发现某些方面不契合合同的约好，应将问题写在房子交代书上面，予以注明、阐明，为将来追查原房东的职责做好依据上的预备。
一、设备设备清点
因为二手房一般都被原房东装饰和运用过，在出售时对装饰和一些设备设备一般都是赠送的，因而，买房人在签定房子买卖合一起，就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明，交代房子时依照合同约好进行清点、检验。这些设备设备一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
两边应一起来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点处理相应的过户手续，并向工作人员问询原房东有无欠费状况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，两边再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。作为买房人，要特别留意在处理过户手续时必定要向工作人员问询原房东的欠费状况，这些欠费或许是原房东曾经拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般依照日千分之三核算，累积起来就适当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
两边应一起来到有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，一起，买房人也要特别留意问询工作人员原房东有无拖欠费用的状况。
四、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清
两边应一起来到物业公司处理物业和公共修理基金更名手续，一起处理物业费用交纳的交代，要留意问询物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口搬迁
两边应一起来到房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况，原房东应将户口悉数迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其回绝处理，可追查其违约职责。
六、清点钥匙
原房东交给下家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或斗室钥匙、信箱钥匙等。
七、结清尾款
以上六项均过户及结算结束后，将房子买卖合同约好的尾款在扣除下家代原房东付出的费用后，余额为下家实践应付出的金钱。上加收款后应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样。
八、签署《房子交代书》
《房子交代书》应将上述7各方面的内容以文字的方式固定下来，两边签字、捺手印，一式两份，两边各执一份。
签署《房子交代书》的法令含义在于证明原房东将契合合同约好的房子交给给买房人，交房的时刻点也便是签署《房子交代书》的时刻点。假如不签，两边将来或许会对何时才算是交房时刻发生争议，从而影响到两边违约职责的承当。假如在还没有处理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未检验就现已认可房子契合合同约好。因而，签署《房子交代书》是交房手续的最终一道程序，不能先签署再检验。假如在对房子检验时发现某些方面不契合合同的约好，应将问题写在房子交代书上面，予以注明、阐明，为将来追查原房东的职责做好依据上的预备。