二手房过户步骤有哪些

许多购房者以为二手房过户很费事，会挑选付一些手续费找中介。其实二手房过户也很简单，不必中介自己就可以处理。下面就来看看吧。
所需资料：
首要需求买卖双方当事人及共有人参与，所需的证件有：身份证、户口簿、结婚证、房产证、买方如为异地，需异地房产部分开具无房证明，买方独生子女证或未成年子女无房证明及相关复印件。
过程如下：
1、房产局进行网签购房合同，由办事员录入合同首要信息，不需求买卖双方进行手艺填写。
2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管，在5个作业日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝方式。咱们这儿买方转账需求刷银行卡，一切存折不可。
3、由地税局进行计税，一般地税局按网签的合同价为基准，好像商场差异太大则进行调整。
卖方假如为一套房且房产证过5年则可免税。买方假如无房且购房面积小于90平，则按1%税率征收;假如无房且购房面积大于90平，则按2%税率征收。不然全额按4%进行征收。
收税完后，再到房产局进行真实的过户手续，按其要求进行填写，交档便可，最终当日或许两三日内收取新证。
总的来说过户的流程根本都是通明的，假如资料都预备完全，人也到齐，则半响就可以处理完过户，所以不需求找中介，自己就可以完结过户。