2019最新住房公积金贷款怎么贷最省钱

年冲仍是月冲?公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功用是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因而，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学识，一般来说，公积金“冲还贷”的常见方法有两种：月冲和年冲。究竟哪种方法能到达最佳“减负”效...想要了解更多关于最新住宅公积金告贷怎样贷最省钱的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
年冲仍是月冲?
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功用是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因而，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学识，一般来说，公积金“冲还贷”的常见方法有两种：月冲和年冲。究竟哪种方法能到达最佳“减负”作用，并不能混为一谈，要害要看房贷者自身现金流等状况。
月冲：可减轻告贷月供压力
“月冲”，又名逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于付出住宅告贷的本息。关于大都购房者而言，其所可以申请到的最大公积金告贷额一般不足以掩盖悉数房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因而，公积金加商业告贷的组合告贷形式以及公积金“月冲”方法是大都人的常见挑选。
举例来说，刘先生配偶俩购房挑选组合告贷，共35万元公积金告贷(15年)和65万元商业告贷(30年)，而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金告贷部格外，还可充裕500多元。刘先生配偶每月薪酬税后收入算计约12000元，购房首付款的一部分为亲属赞助，一起，两人计划在一年内添丁，所以，在告贷初期还账压力较大，所以，他们挑选了月冲方法。
在银行办理好“公积金冲还贷”的托付书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先归还公积金告贷的每月本息约3000元，剩下的500多元则用来归还商贷(商贷每月本息约3000多元)。这样，刘先生还需求每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
这样，两人每月在扣除房贷、各项日子费、还亲属告贷等开销后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积累约6万元的“生育基金”，基本可免除添丁的后顾之虑。
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