认定购房合同是无效的方法是什么

合同无效是指合同因短缺必定收效要件而致合同当然不发收效能。合同无效取决于国家对现已建立的合同的情绪和点评，反映了国家对合同联系的干涉，合同不建立的处理结果和合同无效的处理结果天壤之别。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
二手房生意过程多，圈套多，生意时必定要慎重。那么怎么确认购房合同是无效的呢?
(一)无民事行为能力人所签定的房子生意合同。根据我国《民法通则》的规则，无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为。因而，无民事行为能力人的房子生意均应由其法定署理人署理签定合同，他们不能独立签定房子生意合同，不然，生意合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精力病人;
(二) 约束行为能力人未获得法定署理人赞同签定的房子生意合同。约束行为能力人只能进行与其年纪、智力、精力状况相适应的民事活动，他们进行房子生意应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同。没有法定署理人的赞同，约束行为能力人自已签定的房子生意合同无效。约束行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能彻底辨认自己行为结果的人;
(三)一方诈骗另一方所签定的房子生意合同。指房子生意一方以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使对方当事人发作错误认识所签定的房子生意合同。这儿的事实真相应指有关房子权属等信息，而不是有关房子状况的一切信息;
(四)以钳制的手法签定的房子生意合同。指房子生意一方以使对方产业、肉体或精力上受危害相威胁，迫使其发作惊骇而签定的房子生意合同;
(五)乘人之危签定的房子生意合同。是指房子生意一方乘对方处于危险之际或使用对方的迫切需要，逼迫对方承受显着晦气的条件所签定的房子生意合同;
(六)房子生意两边歹意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的合同;
(七)生意权属有争议的房子。出售人应当对所出售的房子具有肯定的、无任何瑕疵的一切权，由于产权发作争议的房子权属没有确认，出售人并不必定具有肯定的一切权，其签定的房子生意合同当然无效;
(八) 未经其他共有人赞同，私行处置其他共有人产业权力的房子生意合同;共有房子的出售应当经过一切共有人签字一致赞同，不然生意合同无效。实际生意中，有的共有房子其共有人称号会记载于房子一切权证上，让一切的共有权人签字好办。可是关于那些并未在一切权证上记载悉数一切人的房子即隐名共有房子怎么办，买房人能够经过由卖方在房子生意合同中许诺无其他共有人的方法维护自己的生意安全;
(九)出租人与第三人歹意勾结危害承租人优先购买权的房子生意合同无效。出租人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限告诉承租人，承租人有以平等条件优先购买的权力，假如出租人与第三人歹意勾结危害承租人优先购买权的房子生意合同无效，但出租人仅仅是未实行告诉的职责，或平等条件下将房子卖给承租人以外的人的，其签定的房子生意合同依然有用;
(十)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力房子的生意合同。被司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子，房子一切人在房子被免除上述办法前不得出售，不然所签定的房子生意合同无效。如法院依法查封的房子、被划入拆迁规划红线范围内的房子等等;
(十一)其他导致房子生意合同无效的景象。
《合同法》关于合同无效的法令结果规则了两个条文。第58条规则：“合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”第59条规则：“当事人歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的，因而获得的产业收归国家一切或许返还团体、第三人。”