哪些商品房不能过户

买房是件大事，信任咱们在二手房买卖进程中都十分重视二手房的过户问题，关于商品房来说，过户问题相对简略，这也造成了许多购房者关于这方面的忽视。买卖中的商品房能不能过户，这个问题常常被咱们忘记，然后造成了许多不必要的费事。那么商品房的过户问题咱们需求留意什么呢?下面就来一同看看吧!
处理商品房的买卖过户手续从法律规则及行政规则来看，都是最简略的，但经济活动的杂乱性导致在实践进程傍边商品房的买卖过户进程也就极端杂乱。如卖方借款买房，房产证已处理，但典当未免除，卖方自己无力一次性清偿银行借款，不能免除银行对房子产权的典当，因而也不能处理过户。
商品房过户时的状况首要分为以下几种：
对卖方来说：刚签完合同未入住的、签完合同已入住、借款付出房款的、未办房产证的、已办房产证的但未免除典当的、已办房产证的等;
对买方来说：有一次性付款购买此房的、有经过借款购买此房、有经过转按揭购买此房的等。
除此之外，有些买卖方法是不合法的，有些买卖不被房子买卖管理部门赞同，这也就意味着不能进行商品房的过户。举例来说：
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、借款付出房款的、未办房产证的这些状况下买卖双方签定的合同是无效合同(前文已有论说，请参照);
2、卖方借款买房，房产证已处理，但典当未免除，卖方自己无力一次性清偿银行借款，不能免除银行对房子产权的典当，因而也不能处理过户;
3、买方欲经过借款买房，但卖方也是经过借款买的房，未还清银行借款，房子正处在典当状况，无法处理过户，买方也无法请求借款，经过同一家银行转按揭的方法卖方的借款银行又不赞同，又没有中介机构或其它的银行供给其它方法的转按揭(跨行转按揭)，这种状况也办不了过户手续。依据市场需求，针对类似于第三种状况，一些大的房子中介机构或股份制银行供给一种跨行转按揭事务，以利于买卖双方的买卖能顺利进行。
以上便是二手商品房过户问题的具体分析，期望咱们在生活中，购房者在选房时一定要擦亮眼睛，在签定购房合一起，应留意合同中的各个条款以及细节，或许找专业的律师帮您检查一下合同，以保证自己的合法权益不受损。