小产权房到了必须解决的时候

“我个人领会最深的是上一年两会上梁季阳委员的大会讲话。”3月4日下午，在全国政协十一届四次会议农业组的评论现场，全国政协委员黄大昉在谈到政协作业应该进一步发挥优势时表明。
梁季阳的姓名在上一年两会上可谓一夜之间响透了大江南北。
“破除土地财务才干遏止房价上涨，世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府开销的。”短短的讲话字字铿锵有力，引起了全场委员们高达8次的掌声。
梁季阳是全国政协第九届、第十届、第十一届委员，作为中国科学院地舆科学与资源研究所的研究员，他对土地问题一向非常重视。
本年他的重视点是小产权房。他说，“小产权房到了有必要处理的时分，今后处理，难度会更大。”
梁季阳表明，小产权房已经成为困扰房地产商场的一大难题。小产权房占有房地产商场适当的比重。虽然政府部门再三严峻正告阻止，可是建造气势难以有用遏止。
在他看来，小产权房问题本质是不同利益主体之间的博弈。因为没有交纳土地出让金与各种税费，使得地方政府等待的土地收入失败，更重要的是在房地产商场开发中对地方政府掌控土地商场发生冲击，对开发商主导的房地产商场价格体质也形成冲击，损害了地方政府和敞开商的利益。而得益的是小产权房建造方团体经济组织和购房者。
而在小产权房的评论中，“违法”和“合法”都各有自己的法律根据。梁季阳以为，根据所有权和相等原则上看，国有和团体土地应该平等对待。但怎么处理小产权房，因为触及很多团体利益，处理有必要非常稳重。若无条件供认，关于同期购买商品房的购房者也是不公平的，会形成“遵法吃亏、违法得利”的负面影响。
他主张分两种状况处理：在农用地上进行开发的房地产，违反了严厉维护犁地的基本国策，阻碍了国家粮食安全的“公共利益”，应该严厉处理，可撤除修建物并严厉处理责任人，追加罚款。若保存修建物，应追加土地出让金和各种税费、罚金。
关于建造在农用地之外的团体土地上的小产权房，应该根据修建年限长短、土地属性等酌情区别处理。答应补交悉数或部分土地出让金、悉数或部分税费等。但补交的费用原则上不超越购买该房同时期、平等条件的商品房的附加价格。然后政府部门供认其产权，颁布产权证，答应上市流转。
梁季阳通知记者，放松团体土地所有权的约束，小产权房合法化，把土地利用增值的财富更大份额地留在乡村，有利于缩小城乡距离。只要将乡村团体建造用地和国有土地享有平等的权力，才干打破高度独占的土地商场，使房价回归理性。