房屋空置拒交物业费合法吗,哪些情况不用交物业费

物业公司为业主供给了物业服务，业主就应该依照合同约好的日期付出物业费用。那么，房子空置拒交物业费合法吗,哪些状况不必交物业费呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房子空置业主应该交纳物业费。物业合同是物业公司与业主委员会签定的，合同的效能触及每一位业主。即便某个业主一段时间不在小区寓居，但物业服务使小区建筑物及其隶属设备正常运转，依然间接地为业主供给了服务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》的规则，物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。
哪些状况下能够拒交物业费?
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》(以下称《解说》)第六条：经书面催交，业主无合理理由回绝交纳或许在催告的合理期 限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需 承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。而关于什么是合理理由法令及司法解说并未有清晰的规则。
关于什么是合理理由可分为两个层次：
(1)违法或违约危害业主利益的，能够构成抗辩的合理理由。也就是说，物业服务企业违背法令、法规、部门规章规则的收费规范，违法违规收费，或许违背合同约好危害业主利益的，能够作为抗辩的合理理由。
(2)在不存在违法或显着违约的状况下，关于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚笃信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务规范与物业收费规范，对物业服务进行归纳点评，从而确认业主抗辩理由合理是否能够建立。
进一步说，假如物业服务企业不实行物业服务合同，或许实行有严峻的瑕疵，则能够视为具有合理理由。比方物业服务企业违法违规收费，违背合同约好占用或租借公共绿地、空间。而本案中物业服务企业只是归于一般的违约行为，并不存在违法或严峻违约。所以庄某提出的理由不归于可拒交物业费的“合理理由”。当然，庄某若以为物业服务企业供给的物业服务违法或严峻违约，形成其丢失，能够向法院申述物业公司要求其补偿。仅以此拒交物业管理费是无合同和法令依据的。