首套房和二套房公积金贷款有哪些不同

信任咱们都知道关于工薪阶层来说具有一套房有多难，咱们在大城市打拼了大半辈子或许只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金借款去买房，由于公积金借款在买房的时分会有一些优惠，而且首付的份额能够下降一些，可是需要对购买的房子进行首套房确定...想要了解更多关于首套房和二套房公积金借款有哪些不同的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、首套房公积金借款首付份额
新规则，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金借款首付份额低是20%。一般来说，住宅公积金借款首套房首付份额为30%，满意购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付能够低至20%;若是现已具有一套住宅而且现已结清房款，购房者想要在购买一套改进型住宅，那么，公积金借款首付款份额为30%，借款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住宅公积金高借款限额为60万元(每人高借款限额为30万元)，有弥补住宅公积金的家庭高借款限额为80万元(每人高借款限额为40万元)。
二、首套房和二套住宅怎么确定?
首套房：借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)名下无成套住宅挂号为根据;
二套房：借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)名下在房管部分挂号信息中仅持有一套住宅，且人均住宅建筑面积低于计算部分发布的上一年度全市人均住宅建筑面积为根据;
三、首套房和二套房公积金借款有哪些不同?
首付款份额不同。购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于20%;购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于30%;为改进寓居条件购买第二套住宅的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于30%。
额度不同。购买首套自住宅，个人高借款额度30万，弥补住宅公积金高借款限额为10万，每户家庭住宅公积金高借款限额为60万元，弥补住宅公积金高借款限额为20万。购买改进型第二套住宅，个人高借款额度20万，弥补住宅公积金高借款限额为10万，每户家庭住宅公积金高借款限额为40万元，弥补住宅公积金高借款限额为20万。
利率不同。购买首套自住宅的，借款利率为住宅公积金借款基准利率;购买改进型第二套住宅的，借款利率上浮至住宅公积金借款基准利率的1.1倍。
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