土地出让金返还流程和形式

有个朋有问关于土地出让金返还流程和方法，那么咱们要先了解地出让金的返还由两部分组成：一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流通的费用;二、土地的增值溢价部分。
榜首、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建造购买安顿回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000万元，企业已交纳10000万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建造，回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(署理拆迁、拆迁补偿)现在招拍挂准则要求土地以“熟地”出让，但实践工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部分对开发商进行部分返还，用于拆迁或安顿补偿。某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000万元，企业已交纳10000万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用开销。疆土部分托付房地产开发公司署理进行建筑物撤除、平整土地并代托付方向原土地运用权人付出拆迁补偿费。约好返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实践向动迁户付出补偿款1500万元。
第二、土地在具有出让条件后,由疆土评价组织对土地招拍挂的基价进行评价确认,以价高者得的准则进行招拍挂，国有土地运用权出让合同签定后，土地受让方凭市疆土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规则的时刻将土地出让金直接交市财务局收费中心。市财务局收费中心在征收金钱的一起，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市疆土资源管理局凭“土地出让金专用收据”处理土地运用权证。市财务局收费中心将土地出让金划转到“财务局土地出让金专户".
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