购房定金能否退还的决定性因素

什么是定金?简略来说就是在购房者看中一套房子之后、在正式签约之前，买卖两边会对根本购房事宜签定认购协议书，并付出必定数额的钱银以确保后期合同的实行。交了定金假如不买房，定金还能退吗?这是不少购房者都质疑过的问题。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
而关于定金能否交还的断定，首要取决于以下几个要素：
1、 假如在正式购房合同签定之前，买方没有依照认购书规则的时刻、地址去签约或许卖方在认购书规则的期限内将认购房子转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
2、 假如已签定正式购房合同，则应将定金典当房款或退回买房，在两边实行正式合同进程中，一方违约的，适用“不予返还”或许“双倍返还”;
3、 假如两边在上述进程中都不存在违约状况，仅对预售(出售)契约及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不触及补偿问题;
4、 假如因卖方未获得房子出售的合法证件或买方不具备购房资历而导致两边未能签定正式合同或许正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有差错的一方应当补偿另一方的利息丢失或许其它丢失。
5、 假如在正式签约时，卖方未能实行认购书中承认的房子条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、 若卖方在认购书中标明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有批改之权力或声明以正式为准的，应视为合同的首要条款未确定，正式合同如因而不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。