买房是否必须要办理预告登记
来源：听讼网整理 2018-11-29 05:45
买房是能够不处理预告挂号的，不过处理了预告挂号的对购房者是有好的一面的，便是能够对立第三人，在自己的房子被第三人拿去动用的时分，是不发生效能的。听讼网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有所协助。
买房是否有必要要处理预告挂号
1、依据《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为确保将来完结物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
由此可见，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。
2、买房时假如处理预告挂号，使已挂号的债务请求权通过公示后，具有了对立第三人的效能，即具有了必定的物权效能。因而，从预告挂号的性质上说，预告挂号是债务物权化的一种详细表现，即使得债务具有了物权的某些效能。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
3、商品房预售挂号并不具有预告挂号的性质，这点需求留意。
怎么处理房子预告挂号
1、预购商品房预告挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)已挂号存案的商品房预售合同原件;
(4)当事人关于预告挂号的约好原件;
(5)预购人单独请求预购商品房预告挂号的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明资料;
(6)设定在建工程典当的房子，需求提交典当权人赞同房子生意的证明资料。
2、预购商品房典当权预告挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)典当合同原件;
(4)主债务合同原件;
(5)预购商品房预告挂号证明原件;
(6)当事人关于典当权预告挂号的约好原件;
(7)已设定在建工程典当权的，提交典当权人抛弃典当权的证明原件。
3、房子所有权搬运预告挂号的资料：房子典当期间，典当人转让房子的所有权、请求房子所有权搬运预告挂号的，除提交下列规则资料外，还应当提交典当权人赞同典当房子转让的书面文件原件、他项权力证书原件、典当权刊出请求书原件：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)转让方的房子所有权证;
(4)房子所有权转让合同原件;
(5)当事人关于预告挂号的约好原件(转让合同中已有约好的在外)。
4、房子典当权预告挂号所需的资料：已处理房子所有权挂号或房子所有权搬运预告挂号的房子，能够处理房子典当权预告挂号。
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)主债务合同原件、典当合同原件;
(4)房子所有权证或房子所有权搬运预告挂号证明原件;
(5)当事人关于预告挂号的约好原件(典当合同中有约好的在外)。
5、预告挂号的改变挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)预告挂号证明原件;
(4)改变现实的有关证明文件原件。
6、预告挂号的刊出挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)预告挂号证明原件;
(4)证明预告挂号的房子权力停止的证明资料原件。
7、详细程序：
(1)确认敞开商具有《商品房预售答应证》。商品房预售答应证能够确保开发商在预售后有实行的才干，详细说来需求具有已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。
持有建造工程规划答应证;按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期这四个条件后才干获得预售答应证。
(2)与敞开商约好房子预告挂号。在确认开发商有商品房预售答应证后与其签定房子生意合同中能够约好房子预告挂号，也能够在房子生意合同外另行书面约好房子预告挂号。无论怎么，两边约好是进行预告挂号的条件。
(3)请求预告挂号。在已完结预售合同挂号存案手续后，买房人能够向当地县级以上房产管理部门请求预告挂号。如开发商未按约好与买房人一起请求预告挂号，买房人能够单独请求预告挂号。
(4)请求成功后，去房管局处理预告挂号，获得商品房预售答应证明。
8、当事人供给虚伪资料请求挂号，给他人形成危害的，应当承当补偿职责。因挂号过错，给他人形成危害的，挂号组织应当承当补偿职责。挂号组织补偿后，能够向形成挂号过错的人追偿。
以上便是对你提出的问题的答复，预告挂号是能够自由选择是否挂号的，不过主张仍是挂号了，这样对自己的房子来说多了一份确保，避免到时分有人来捣乱，不过平常人也能够不必挂号的，有或许用不到。你能够咨询听讼网的律师。
买房是否有必要要处理预告挂号
1、依据《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为确保将来完结物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
由此可见，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。
2、买房时假如处理预告挂号，使已挂号的债务请求权通过公示后，具有了对立第三人的效能，即具有了必定的物权效能。因而，从预告挂号的性质上说，预告挂号是债务物权化的一种详细表现，即使得债务具有了物权的某些效能。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
3、商品房预售挂号并不具有预告挂号的性质，这点需求留意。
怎么处理房子预告挂号
1、预购商品房预告挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)已挂号存案的商品房预售合同原件;
(4)当事人关于预告挂号的约好原件;
(5)预购人单独请求预购商品房预告挂号的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明资料;
(6)设定在建工程典当的房子，需求提交典当权人赞同房子生意的证明资料。
2、预购商品房典当权预告挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)典当合同原件;
(4)主债务合同原件;
(5)预购商品房预告挂号证明原件;
(6)当事人关于典当权预告挂号的约好原件;
(7)已设定在建工程典当权的，提交典当权人抛弃典当权的证明原件。
3、房子所有权搬运预告挂号的资料：房子典当期间，典当人转让房子的所有权、请求房子所有权搬运预告挂号的，除提交下列规则资料外，还应当提交典当权人赞同典当房子转让的书面文件原件、他项权力证书原件、典当权刊出请求书原件：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)转让方的房子所有权证;
(4)房子所有权转让合同原件;
(5)当事人关于预告挂号的约好原件(转让合同中已有约好的在外)。
4、房子典当权预告挂号所需的资料：已处理房子所有权挂号或房子所有权搬运预告挂号的房子，能够处理房子典当权预告挂号。
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)主债务合同原件、典当合同原件;
(4)房子所有权证或房子所有权搬运预告挂号证明原件;
(5)当事人关于预告挂号的约好原件(典当合同中有约好的在外)。
5、预告挂号的改变挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)预告挂号证明原件;
(4)改变现实的有关证明文件原件。
6、预告挂号的刊出挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)预告挂号证明原件;
(4)证明预告挂号的房子权力停止的证明资料原件。
7、详细程序：
(1)确认敞开商具有《商品房预售答应证》。商品房预售答应证能够确保开发商在预售后有实行的才干，详细说来需求具有已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。
持有建造工程规划答应证;按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期这四个条件后才干获得预售答应证。
(2)与敞开商约好房子预告挂号。在确认开发商有商品房预售答应证后与其签定房子生意合同中能够约好房子预告挂号，也能够在房子生意合同外另行书面约好房子预告挂号。无论怎么，两边约好是进行预告挂号的条件。
(3)请求预告挂号。在已完结预售合同挂号存案手续后，买房人能够向当地县级以上房产管理部门请求预告挂号。如开发商未按约好与买房人一起请求预告挂号，买房人能够单独请求预告挂号。
(4)请求成功后，去房管局处理预告挂号，获得商品房预售答应证明。
8、当事人供给虚伪资料请求挂号，给他人形成危害的，应当承当补偿职责。因挂号过错，给他人形成危害的，挂号组织应当承当补偿职责。挂号组织补偿后，能够向形成挂号过错的人追偿。
以上便是对你提出的问题的答复，预告挂号是能够自由选择是否挂号的，不过主张仍是挂号了，这样对自己的房子来说多了一份确保，避免到时分有人来捣乱，不过平常人也能够不必挂号的，有或许用不到。你能够咨询听讼网的律师。