婚前房产增值算不算共同财产

新婚姻法规则，一方的婚前房产归于个人产业，不归于夫妻一起产业，离婚时另一方无权要求切割。那么，一方的婚前产业婚后增值了，那增值部分是否归于夫妻一起产业呢?咱们来看下面的事例：
刘先生在2006年购买了市值200万元的二手房，2007年刘先生与妻子成婚，但二人婚后发现互相性格不合，所以于2012年诉讼离婚。2012年刘先生婚前购买的房产市值为300万元，发生了增值，其妻以房产增值发生在婚姻存续期为由要求切割房产增值部分，她的要求合理吗?
关于这个问题，或许有人会以为增值部分归于夫妻一起出资，应是夫妻一起产业。也或许有人建议增值部分不归于夫妻一起产业。法律上怎么解说呢?
实际上，第二种观念即增值部分不归于夫妻一起产业是对的。首要，该房子不归于婚姻存续期间一方以个人产业出资的所得，其增值部分不是夫妻一起产业,应归于不动产的收益。其次，该房子的产权证是在婚前获得，刘先生具有该房的彻底产权，是其婚前个人产业。房子尽管增值了，但并非婚后出资收益，故不归于夫妻一起产业。