北京单位房产税如何计算

跟着房价的疯涨，其间也有一批人歹意哄抬价格，导致房价越来越高，在北京这个寸土寸金的当地出台了北京房产税，这个税务的出台，在必定程度上对北京的房价有所缓解，但毕竟目标不治本，咱们来看一下它是怎么收税的。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、北京房产税的税率
依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、北京房产税的计税依据
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。这儿所说的房产原值，是指企业依照管帐制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。租金收入依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
三、北京房产税的核算办法
按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;按租金收入核算，其核算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以;按季交纳，则以年应纳税额除以;按月交纳，则以年应纳税额除以12。
四、北京房产税的管帐处理办法
施工企业房产税应纳税款，经过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交 纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
从上述的内容中能够看出，其实北京 房产税的出台，也只是在必定程度上对高额的房价起到遏止的效果，关于房价的涨势目标不治本，可是这样的方针仍是可取的不能让其一向的疯狂涨下去，回损坏社会的调和与经济不稳，所以真实的想让房价热度下降，还得国家加大力度。
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