二手房土地增值税要交多少

一问：什么是土地增值税?
专家回答：土地增值税是以纳税人转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物(以下简称转让房地产)所获得的增值额为纳税目标，依照规则税率征收的一种税。
二问：土地增值税是新税种吗?
专家回答：不是。“我爱我家”专家指出，北京市土地有偿运用从1992年开端，到现在现已十多年了。依照国家相关规则，关于个人转让二手房环节，地税局一直在征收土地增值税。本次出台的《告诉》，只是在征收方法上做出了相应调整，而并非对个人转让二手房新增了一个税种。
三问：单位分的或早年买的已购公房用缴土地增值税吗?
专家回答：不必。依据2005年7月市地税局、市财政局、市建委联合出台的《关于个人出售已购住所有关税收征管问题的弥补告诉》规则：个人初次上市买卖的已购公房视同一般住所。已然一切初次上市买卖的已购公房为一般住所，那么，依据此次土地增值税的方针规则：“对居民个人具有的一般住所，在其转让时暂免征收土地增值税。”所以，已购公房是不需求交纳土地增值税的。
四问：二手经济适用房也用缴土地增值税吗?
专家回答：不必。依据方针规则，经济适用房是保证性住所，视为一般住所，因而也不必交纳土地增值税。
五问：二手商品房是不是要缴这个税呀?是不是一切的房子都要交纳?
专家回答：不是一切的二手商品房都需求交纳土地增值税。二手商品房中分为一般住所和非一般住所，详细怎么交纳依方针而定。依据土地增值税的方针规则：关于居民转让非一般住所的，凡寓居满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。一起，关于居民转让非一般住所的，凡寓居满五年或五年以上的，也是免予征收土地增值税。
那什么样的二手商品房需求交纳土地增值税呢?“我爱我家”专家指出，分为两种状况：榜首种，寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税;第二种，寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。
六问：方针规则免证土地增值税以满五年为准，那么，这五年是以什么为起点核算的?
专家回答：纳税人出售已购住所的购房时刻，可按契税完税凭据、契税核定证明或房子产权证上记载的时刻孰先的准则确认。
七问：上缴土地增值税的非一般住所与一般住所是怎么区别的?征收规模内房子修建面积的界限是120平方米以上仍是140平方米以上?
专家回答：2005年，北京市建委下发的《关于做好稳定住所价格工作意见的告诉》规则享用优惠方针一般住所规范应一起满意以下三个条件：住所小区修建容积率在1.0(含)以上;单套修建面积在140(含)平方米以下;实践成交价低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下。可是，本年11月份，国税总局发布告诉，要求对“一般规范住所”的规范规模从严把握，即要满意“住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下”的条件才可视为一般住所。非一般住所的面积由140平方米以上上调到120平方米以上，那么，关于这个规模内的房子就需求交纳土地增值税了。
八问：土地增值税的税率是多少?
专家回答：现在，关于土地增值税的税率征收有三种方法：榜首，凡可以供给购房发票的，其扣除项目的金额将包含获得房地产时有用发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。第二，关于不可以供给购房发票，但可以供给房地产评价组织依照重置成本评价法鉴定的房子及修建物价格评价陈述的，其扣除项目的金额则包含获得国有土地运用权时所付出的金额证明、中介组织鉴定的房子及修建物价格(不包含土地评价价值)等费用。第三，对既不可以供给购房发票证明，又不能供给房子及修建物价格评价陈述的，税务机关可采纳核定征收方法，按转让二手房买卖价格全额1%征收土地增值税。
专家以为，因为土地增值税采纳的是累进制抵扣的征收方法，并且在进行详细抵扣项目核算时又较为杂乱，因而，该税种在商场的履行进程中有可能会挑选按转让二手房买卖价格全额1%征收土地增值税。