宅基地面积控制标准是什么

近来，潞城棚改二期房子拆迁补偿与安顿计划正式出台，但是关于《计划》详细内容，网上的新闻报道也大多仅仅一笔带过，导致许多居民对详细补偿细则仍是一头雾水，小编为此整理了通州区房子征收业务业务中心关于潞城棚改拆迁补偿的一些热点问题的答疑解读，期望对我们有所协助。
相关名词解释：
“红本”—通县人民政府核发的《集体土地建造用地运用证》
“有用文件”—通县人民政府核发的《集体土地建造用地运用证》、《北京市土地挂号批阅表》、乡镇政府以上部分核发的《村庄个人建房运用土地许可证》、《村庄建造规划许可证》
“六方工作小组”—由拆迁人牵头安排，详细成员为拆迁人、潞城镇政府。村“两委”工作小组、拆迁服务组织和测绘组织
一、合法宅基地怎样确认?
合法宅基地面积以“有用文件”为根据，当实测占地面积小于有用面积时，以“有用文件”为准;当实测占地面积大于“有用文件”时，不得超越“有用文件”5%。
当“红本”证载面积与附图面积不共一起，按其间的较大者确认为“红本”面积;“红本”证载数据有涂抹的，应结合其他“有用文件”予以承认。
宅基地运用人因公共利益需求迁出原地址，原补偿安顿协议约好的面积作为本次拆迁安顿的宅基地面积。
二、宅基地面积操控规范是什么?
1983年12月31日之前经依法批阅运用至今的宅基地为老宅基地，面积操控规范为267平方米。确认面积缺乏267平方米的依照267平方米补偿,补足部分仅限核算区位补偿价时有用。
1983年12月31日之后经依法批阅运用至今的宅基地为新宅基地，面积操控规范为200平方米。确认面积缺乏200平方米的依照200平方米补偿,补足部分仅限核算区位补偿价时有用。
合法宅基地面积超出新老宅基地面积操控规范的部分，按宅基地区位补偿价的60%补偿。
三、宅基地面积认证需求哪些程序?
经六方工作小组确认的被拆迁人及合法宅基地面积，拆迁人应在承认资料上加盖拆迁人公章，并在拆迁规模内公示不少于3日，公示期间应发布监督电话和联系人。
四、钱银补偿款怎样核算
房子拆迁补偿价总额=宅基地区位补偿价×合法宅基地面积 被拆迁房子重置成新价 装饰及附属物 各项移机费 各项补助费 各项奖赏费
本计划中宅基地区位补偿价为3850元/平方米。
五、房子重置成新价是多少?
合法宅基地四至规模内首层房子的重置成新价由评价组织据实评价。地下及二层(含)以上房子依照550元/平方米给予补偿。
合法宅基地四至规模外的房子依照300元/平方米给予补偿。被拆迁人获得该项补偿则不再享用合法使用土地奖;抛弃该项补偿可享用合法使用土地奖。
六、装饰及附属物补偿，设备移机费怎样核算?
奖赏期内签约，首层房子建筑面积在合法宅基地面积75%(含)以内的部分依照1250元/平方米给予限额补偿，首层房子建筑面积超出合法宅基地面积75%以外的部分依照800元/平方米给予限额补偿，超出限额补偿规范的按实践评价价格进行补偿。
奖赏期内未签约的，装饰及附属物据实评价补偿。
设备移机费
电话235元/部，宽带400元/套，空调400元/台，有线电视300元/端，燃气热水器和电热水器400元/台，室外太阳能热水器作价在装饰及附属物限额补偿中。
七、停产歇业归纳补助费怎样核算?
对使用合法宅基地上自有正式房子从事出产运营活动并持有工商营业执照，且营业执照上标明的运营场所与被拆迁的房子共同,营业执照在有用期内的,结合确认的运营面积按800元/平方米给予一次性停产歇业归纳补助费。
一宗宅基地内的运营面积按合法宅基地规模内首层房子建筑面积70%核算;若被拆迁人提出运营面积大于合法宅基地规模内首层房子建筑面积70%时，需获得六方工作小组确认并在拆迁规模内公示不少于3日。
八、搬家补助费及落户补助费怎样核算
住所房子的搬家补助费以合法宅基地内首层房子建筑面积给予15元/平方米的补助。运营性用房的搬家补助费按房子运营面积给予25元/平方米的补助。上述两项不得重复核算。
落户补助费
1.契合安顿条件的本村农业户口人员，因本村征地已转非人员和因服兵役、就学、服刑户籍已转出不在本村的非在册人员，享用每人5万元落户补助费。
2.契合安顿条件的本村非农业户口人员和本村户籍人员的非京籍爱人，享用每人2.5万元落户补助费。
除本条1、2款景象以外的，契合本计划安顿条件人员不享用落户补助费。
九、住宅困难补助费
1.住宅困难户的确认条件
(1)在拆迁规模内同一宗宅基地院内有3个(含)以上本村户籍已婚家庭寓居，其成员均系被拆迁人直系亲属，且应提交房子权属生意、挂号信息及在合法宅基地外无住宅相关证明的。
(2)契合镇、村两级宅基地申报批阅资历，但未实践获得宅基地的。
(3)依照本计划进行房子安顿后剩下补偿款缺乏20万元(含20万元)的(不含周转补助费)。
2.住宅困难户的补助规范
一起契合上述条件的，由拆迁人对被拆迁人在拆迁规模内、及网上接连公示3日后，可按每宗宅基地给予46.2万元钱银补助。
十、独生子女补助费
2016年1月1日前契合国家计划生育方针和安顿条件并持有有用《独生子女证》的被拆迁人家庭，每证补助5万元;被拆迁人家庭生育双胞胎或多胞胎后未再育有其他子女的(以计生部分出具的证明为准)，给予5万元独生子女补助费。被拆迁人收取独生子女补助费时，又生育其他子女的，应退回已收取的独生子女补助费
《独生子女证》丢掉的，应由潞城镇政府计生部分出具证明。
十一、新生儿补助与安顿方法是什么?
在搬家奖赏期满之日起10个月内生育且契合国家计划生育方针的本村户籍已婚被安顿人员，持新生儿出生证明可收取20万元新生儿补助，或在《安顿房入住处理告诉书》送达前抛弃20万元新生儿补助，添加50平方米操控规范安顿面积。
契合国家计划生育方针的本村户籍已婚被安顿人员在《安顿房入住处理告诉书》送达前生育的，一宗宅基地只添加50平方米操控规范安顿面积。
本村户籍已婚被安顿人员不在本村长时间寓居，在拆迁规模外还有住宅的不享用本条规则的新生儿补助与安顿。
十二、此次棚改有什么搬家奖赏
1.提早搬家奖赏费
本项目搬家期限为***至***。在全额奖赏期内，即***至***签定拆迁补偿安顿协议的，每宗宅基地给予10万元全额提早搬家奖赏费。***签定拆迁补偿安顿协议的，给予8万元提早搬家奖赏费;***签定拆迁补偿安顿协议的，给予7万元提早搬家奖赏费;***签定拆迁补偿安顿协议的，给予5万元提早搬家奖赏费。
2.合法使用土地奖
(1)合法宅基地外无未经批阅的房子，每宗宅基地奖赏10万元。
(2)被拆迁人抛弃合法宅基地外未经批阅房子的补偿要求，且在规则的搬家期限内签定拆迁补偿安顿协议并如期腾空房子的，可给予合法使用土地奖;被拆迁人不抛弃对该房子的补偿要求，不给予合法使用土地奖。
3.宅基地少建房奖
首层房子建筑面积小于合法宅基地面积的，按小于部分给予800元/平方米奖赏，奖赏期内未签约的不给予该项奖赏。
十三、房子安顿目标有哪些?
1.被拆迁人及其户籍在本村的爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女及外孙子女;爱人和其户籍不在本村的一名子女。
2.契合本计划安顿条件的本村户籍人员的非京籍爱人，因方针约束户口没有迁入本村的。
3.本来村户籍人员正在服兵役的、就学户口转出的在校生及正在服刑的人员应给予安顿，其间现役军人经六方工作小组研讨确认后可添加50平方米安顿面积。
4.父或母户籍在本村，因违背计划生育方针一向未能上户口的子女，经六方工作小组确认并公示3日无异议后，在本次拆迁中享用本村户籍人员的补偿及安顿。
5.本村乡民之间有宅基地生意协议的，对买受人给予补偿和安顿。
6.在拆迁补偿安顿协议签定前已故的人员不予安顿;被安顿人员不得重复安顿。
7.契合上述安顿条件的非本村户籍人员，经区住宅保证部分核对其拆迁区域外有住宅或享用住宅保证的不予安顿;在通州区区域规模内因旧城区、旧村改造已安顿过的人员在本项目中不予安顿。
十四、此次棚户区改造安顿面积规范是什么?
每宗宅基地按以下规范确认安顿面积：
1.安顿总面积应依照安顿人口数人均50平方米操控规范并结合户型调配核算。
2.以诉讼方法或其他契合法律规则的方法获得宅基地上房子所有权的，其悉数宅基地上房子所有权人安顿面积可挑选以下任何一种核算方法：一是对契合安顿条件的被安顿人按人均50平方米操控规范核算;二是按合法宅基地面积的70%核算。所购安顿房的价格依照3850元/平方米核算。
3.一宗宅基地内被安顿人口较少的，能够按合法宅基地面积的70%核算安顿房面积，所购安顿房的价格依照3850元/平方米核算。
十五、安顿房价格是多少?
1.人均50平方米操控规范内购房价为3850元/平方米。
2.在奖赏期内签约的被拆迁人，因选房或户型原因形成安顿面积超出总操控规范的，超出面积在20平方米(含)以内的部分，购房价依照7300元/平方米核算，超出面积在20平方米以上的部分，购房价依照拆迁布告当日周边房地产价格的70%核算。
3.因为安顿房户型原因致使安顿面积少于人均50平方米操控规范的，少于部分依照拆迁布告当日周边房地产价格的70%给予补助。
十六、悉数抛弃安顿房补助应怎样补偿?
悉数抛弃安顿房补助=(17500元/平米—宅基地区位价3850元/平米)*(新老宅基地面积操控规范 超出面积操控规范部分的60%)
十七、安顿房户型挑选准则是什么?
被安顿人员应在总操控规范规模内挑选安顿房，详细准则如下：
一口之家安顿一居室一套
二口之家安顿三居室一套
三口之家安顿一居室一套、三居室一套
四口之家安顿二居室一套、三居室一套
五口之家安顿二居室三套
六口之家安顿一居室一套、二居室三套
六口以上之家依照总操控规范在可选房源规模内调配户型。
十八、暂时周转和补助费怎样核算?
1.暂时周转方法为被拆迁人自行周转。
2.拆迁人应依照拆迁补偿安顿协议中确认的户型给予被拆迁人周转补助费。周转补助费规范为：一居室2100元/月/套，二居室2700元/月/套，三居室3500元/月/套。被拆迁人悉数抛弃房子安顿的，依照一宗宅基地给予一次性3万元周转补助费。
3.周转补助费的发放：挑选现房安顿的，周转补助费发放期限为四个月;挑选期房安顿的，周转补助费发放期限为自搬家交房之日起至《安顿房入住处理告诉书》送达之日后的第四个月。已告诉入住但因为被拆迁人个人原因形成逾期处理入住的，周转补助费不再顺延发放。
4.周转期限：自搬家交房之日起三年。
5.逾期交房处理：因建造原因形成逾期交房的，周转补助费按原规范添加10%，付出至《安顿房入住处理告诉书》送达后的第四个月。
十九、房子安顿协议签定及差价款怎样结算?
1、拆迁人应与被拆迁人签定书面房子安顿协议，先依照所选房子面积及本计划确认的安顿房价格核算预付房价款，再按钱银补偿总额与安顿房预付房价款结算差价。差价部分金钱在拆迁人和被拆迁人实行完相关手续后10日内一次性付出给被拆迁人。
2.挑选现房安顿的，在签定房子安顿协议时应悉数结清安顿房购房款。
3.挑选期房安顿的，终究安顿面积以交房时实测面积为准。
4.悉数抛弃房子安顿的，在拆迁人和被拆迁人实行完相关手续后10日内一次性付出悉数补偿款。
二十、未达到拆迁补偿安顿协议的怎样处理?
搬家期限届满，拆迁人与被拆迁人未能达到拆迁补偿安顿协议的，经一方当事人请求，由区住建委依法判决。当事人对判决不服的，可依法请求行政复议或行政诉讼。
逾期未请求行政复议或提起行政诉讼的，由区住建委请求人民法院强制执行。
被拆迁人拒不实行已收效判决或司法机关裁决的，区住宅保证管理部分可将其归入住宅保证家庭状况核对系统中不守诚信名录。