未欠房租就不算违约吗

在签定房子租借合同的时分，往往会在合同里边约好许多的权利责任。假如不实行这些责任便是违背合同内容，就归于违约。我么你都知道不交纳租金是违约，那么咱们交纳了租金是不是就不算违约了呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
未欠房租就不算违约了吗
依据具体情况，一般来说，房租应该准时交纳，不然可能会按违约处理。但这并不意味着不欠房租，就不违约。比如说在内容中约好不能转租，可是承租人依然将房子转租于第三人，这个就违背合同的内容，就归于违约。
案情：
王某是一名商人，在2011年的时分，与孙某达到租借协议，租借孙某的临街门面房开办超市。租借期限为5年，年租金为4万元人民币。两边如有违约现象，需补偿对方1万元。
在租借一年之后，王某在中心商业区邻近，又租借了一间店面，他也把自己的超市转到了这间店面中。而孙某家的房子，王某则以每年5万元的价格，租给了第三方尹某。可是，当尹某在此开端运营后，王某将房子转租的行为却被房主孙某发现了。孙某马上找到王某，要求他马上间断转租行为。可是王某却以为，两边最初在谈租借协议的时分，并没有约好王某在租借之后怎样处置房子，仅仅约好不允许拖欠房租。而现在，自己并没有拖欠房租的现象，所以自己的行为并没有违约。
律师说法：
孙某将自家门面房租给王某经商，契合国家规则，两边所签定的协议也属有用。而我国《合同法》第224条规则：承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。依据该法律规则，承租人在租借期间如想将房子进行转租，首要条件便是需求寻求出租人的赞同。可是，王某在进行房子转租的时分，却并没有寻求房主孙某的赞同。也便是说，王某的行为，现已侵犯了房主的权益。王某虽没有拖欠房租，可是孙某所提出的要求，也是契合法律规则的。依据我国相关法律规则：承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够解除合同。孙某能够停止与王某的租借协议，然后保证自己的合法权益。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。