公积金贷款相关知识分享

公积金告贷是指缴存住宅公积金的员工享用的告贷，国家规则，但凡缴存公积金的员工均可按公积金告贷的相关规则请求公积金告贷。2018年部分城市放松公积金告贷条件，其间山东临沂市9县自2018年6月1日起，住宅公积金告贷额度上限将由20万元进步至...想要了解更多关于公积金告贷相关常识共享的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金告贷是指缴存住宅公积金的员工享用的告贷，国家规则，但凡缴存公积金的员工均可按公积金告贷的相关规则请求公积金告贷。 2018年部分城市放松公积金告贷条件，其间山东临沂市9县自2018年6月1日起，住宅公积金告贷额度上限将由20万元进步至30万元。
树立员工住宅公积金效果
1、筹措住宅资金;
2、进步员工个人购房、建房才能;
3、使房子福利分制造向房子货币化分配改变。
北京公积金告贷依照《北京住宅公积金告贷方法》第二条规则，住宅公积金告贷是指由北京住宅公积金办理中心运用住宅公积金，托付银行向购买、缔造、大修自住住宅的住宅公积金缴存人和在职期间缴存住宅公积金的离退休职金发放的告贷。
住宅公积金提取
户口搬迁、工作调动脱离本行政区域提取
1、户口搬迁的，供给自己身份证件、户口搬迁证明;
2、工作调动脱离本行政区域的，供给自己身份证件和调令或与新单位签定的经当地劳作办理部分鉴证(存案)的劳作合同或所在地公安部分出具的暂住证明;总公司内部跨行政区域的工作调动，无调令、新签定的劳作合同，可供认总公司人事部分的出具的工作调动的证明。
3、刊出员工个人住宅公积金账户。
火灾、洪水、龙卷风等自然灾害使自住住宅受损提取
1、遭受火灾的，供给消防部分的火灾出救及住宅丢失程度证明;
2、遭受洪水、龙卷风等自然灾害的，供给气象部分供给的灾害性气候证明及住宅丢失程度证明。
3、提取自己及其家庭成员住宅公积金的，提取额度算计不得超越住宅丢失总额。
离休、退休提取
1、供给自己身份证件。
2、其他契合法定退休年纪的，供给退休证。
3、刊出员工个人住宅公积金账户。
公积金告贷优势
公积金告贷住宅公积金告贷不只广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的运用也十分遍及。因为公积金告贷年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里现已构成遍及的概念：运用公积金告贷比运用商业告贷省钱。北京闻名房产中介公司我爱我家金融理财部的专家表明，公积金告贷的优势不只仅只限于其利率优惠，还有告贷额度高、年限长、还款灵敏便利等多种优势。
公积金告贷利率优惠
相同告贷金额和还款年限，公积金告贷与商业告贷比较能节约数万元利息。以一套40万的房子为例，告贷28万。若商业告贷年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，付出利息总额高达236300元。而相同是年限25年的公积金告贷，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利息总额184400元，比起商业告贷而言，每月能少付出173元月供，25年共节约利息支出近51900元。
相同告贷金额，相同还款数额，公积金告贷与商业告贷比，不只还款时间短，还款利息更少了许多。相同的，28万元告贷，若相同以1721元/月的金额还款，商业告贷还款300个月，历时25年，付出总额达516300元，付出利息236300元。而公积金告贷在还款到第251个月，即在第21年时，悉数本金及利息就现已还清，付出总额430715元，付出利息仅150715元，比商业告贷节约利息支出85585元。
还款方法灵敏多样
公积金告贷的还款方法极为灵敏，告贷人只需每月的还款额不低于最低还款额，就可以随意确认月还款数额，十分便于告贷人的资金组织。公积金告贷提早还款有以下几点优势：数额灵敏，便于资金掌控。商业告贷提早还款，其数额有必要为1万或5万的倍数，而公积金告贷则无具体规则，只需大于最低还款额的还款，悉数视为提早还款金额;次数不限，可按月提早还款。
商业告贷关于提早还款次数有的有明确规则，如1年仅能提早还3次款。而公积金告贷则是每月都有三次提早还款时机，告贷人乃至可按月随时调整自己的提早还款额;先冲本金，下降利息总额。商业告贷提早还款，所冲金额包含部分本金及部分利息。而公积金告贷提早还款，其金额悉数冲抵告贷本金。运用公积金告贷提早还款，其终究还款利息总额会远低于商业告贷平等金额提早还款后终究的利息总额;预定便利，无需书面文件。商业银行提早还款，不只需求提早数月电话预定，有的乃至还需求告贷人供给书面文件，十分不方便。而公积金告贷提早还款，只需提早三个工作日致电预定即可，电话调整提早还款额无需书面文件。
公积金告贷的其他优势
公积金告贷成数高，首付压力小。商业告贷最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金告贷最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小;告贷年限长，月还款金额少。商业告贷的告贷年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金告贷的年限最高可达30年，月供压力较小;房龄约束较灵敏。
商业告贷关于房子年纪的约束有严厉要求，大部分银行关于85年曾经的房子不予告贷，而且告贷年限跟着房龄的增加而下降。而公积金告贷关于房龄的约束较为灵敏，房龄与告贷年限相加不超越50年即可;各区县房子皆可贷。商业告贷一般只对北京市城八区内契合条件的房子进行告贷，远郊区县的房产审阅极为严厉。而公积金告贷除对城八区房子放贷之外，也能对北京市远郊区县的房子进行放贷;对告贷人年纪无约束。商业告贷告贷人的年纪加上告贷年限有必要小于65岁，而公积金告贷则对告贷人年纪无约束。
公积金告贷谨防误区
针对许多购房者对公积金告贷运用的误区，金融理财专家指出，公积金告贷在还款时不会像商业告贷那样设定固定还款额，而只会要求告贷人在还款时不低于某个最低还款额。以28万告贷25年还清为例，公积金告贷只会要求告贷人每月还款数额不低于1344元，许多告贷人往往每月仅交纳1344元用以还款。但这么做的成果是，告贷人归还终究一月告贷时会发现仍有47000多元的告贷本金没有归还，并终究导致晚期还款压力巨大。
告贷额度
大部分城市都规则了单笔住宅公积金告贷的最高额度，比方成都个人单笔住宅公积金告贷最高额度为40万元;广州市住宅公积金告贷个人最高额度为50万元，请求人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住宅公积金告贷额度最高不超越房款总额的70%;
住宅公积金告贷额度公式：
告贷请求人及爱人公积金个人月缴存额之和实践缴存份额 12(月)0.45(还款才能系数)告贷期限(最长可贷年限)
若夫妻两边缴存份额不一致的,按份额较高的一方确认实践缴存份额。
不高于按告贷请求人及爱人还款才能确认的告贷限额。
请求公积金告贷还应满足月还款/月收入不大于50%(其间：月还款包含已有负债和本次负债每月还款之和)。
告贷条件
大部分都定制了相关的住宅公积金告贷条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
1、具有成都市行政区域内的常住户口或有用居留身份证明的员工;
2、请求时已接连一年以上正常缴存住宅公积金，并没有支取公积金用于付出购房首付款，一起无公积金告贷余额;
3、具有购买住宅的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住宅价值的30%;
4、有较安稳的工作及经济收入，具有相应的告贷归还才能，个人信用杰出;
5、有成都公积金中心认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位作为保证人;
6、成都公积金中心规则的其他条件。
公积金告贷流程
1、告贷人请求住宅公积金告贷需到银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给下列材料：
(一)请求人及爱人住宅公积金缴存证明;
(二)请求人及爱人身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭安稳经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;
(四)购买住宅的合同、协议等有用证明文件;
(五)用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明，有关部分出具的典当物评价证明;
(六)公积金中心要求供给的其他材料。
2、对材料齐全的告贷请求，银行及时受理检查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心担任批阅告贷，并及时将批阅成果告诉银行。
4、银行按公积金中心批阅的成果告诉请求人处理告贷手续，由告贷人夫妻两边与银行签定告贷合同及相关的合同或协议，并将告贷合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷合同的约好准时足额发放告贷。
5、以住宅典当方法担保的，告贷人要到房子位于区域的房子产权办理部分处理房产典当登记手续，典当合同或协议由夫妻两边签字，以有价证券质押的，告贷人将有价证券交办理部或盟中心收押保管。
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