房产营业税税率是多少,营业税收取标准是怎么样的

房地产业，是指转让境内土地使用权和出售境内不动产的事务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;出售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为包含：出售建筑物或构筑物、出售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权伴随不动产同时转让的行为，对比为出售不动产。房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“出售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。出售不动产、转让无形资产，税率为5%。
经营税收取规范
1、个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收经营税。
2、个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税。
3、个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅(140平方米以内)主要是对外出售的，免征经营税。
经营税交税方法
1、房产证未满五年的，需求交纳总房价的5.65%;
2、房产证满5年的，而且面积在140以上的需求交纳房产交易盈余部分的5.65%;
3、房产证满5年的，而且面积在140以下的不需求交纳。
房地产业经营税的交税责任发作时间，原则上为交税人收讫经营收入金钱或许获得讨取经营收入金钱凭证的当天。但下列状况在外：
1、交税人发作房地产业应税行为，选用预收款(预收定金)方法的，其交税责任发作时间为收到预收款(预收定金)的当天;
2、交税人将不动产无偿赠与别人的，其交税责任发作时间为不动产所有权搬运的当天;
3、一方供给土地，一方供给资金，一起立项缔造不动产，并按必定方法分配所建不动产的，其交税责任发作时间为不动产分配的当天。
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