离婚协议涉及的一些房产纠纷
来源：听讼网整理 2018-11-30 08:30
离婚协议书是一份十分重要的法令文书，它不仅是处理协议离婚手续的必备资料，而且其内容也是确认孩子抚育以及产业切割的法令依据，一起也是发作争议后，法院判定处理离婚后产业、子女胶葛的法令依据。而实践中，因为多种原因，导致离婚协议书过于方法化，然后引起胶葛。
在实践中，当事者往往忽视离婚协议书的书写，以为只需能快些办了离婚手续就万事大吉了。而有些离婚挂号机关对离婚协议的内容也不太注重，一味考究方法主义，只需离婚协议书上有"夫妻两边自愿免除婚姻联系"、"两边无子女"、"产业切割已结束，两边对此无贰言"就给处理了离婚挂号。乃至有些民政婚姻挂号机关还备有离婚协议书的简略格局，只需当事人按格局抄一下就万事大吉了。这样做，表面上省时省劲，但一旦发作争议，依据过于简略的离婚协议书往往无法判断是非。婚姻律师往往在实践中处理的许多协议离婚后的产业、人身胶葛都是因为离婚协议不行翔实或因为离婚协议约好不具有操作性导致。首要有以下几类：
一、内容约好
1.离婚协议内容过于简略，不具有可操作性
比方，协议约好："两边赞同离婚;女儿归男方抚育;产业已切割结束，两边对此无贰言。"子女抚育问题争议不大，即便有争议，也能够很简略通过法院处理。但产业问题却缝隙较大，"产业已切割结束"意味着两边对产业的数额、切割的计划、分配的数目均已协议一起，并处置结束。可是，有哪些产业、怎么进行切割协议傍边却没有表现。这样，会发生两种敌对的观念：
第一种，已然产业切割已结束，阐明产业已没有必要切割，在谁名下就归谁一切。
第二种，已然没有清晰约好产业的详细项目和处理方法，应当视为约好不明没有切割，应当依法切割。
因为争议较大，难以洽谈，因而，一般处理的办法只能诉诸法院。
2.离婚协议某些概括性条款的约好过于广泛，或许会损伤弱势方
比方，协议约好："男女两边名下的其他产业归各自一切"或"男女两边无其他产业争议"等。一般状况下，在协议离婚时两边签定的协议，是建立在签定时两边已知对方产业状况下的意思表明，但离婚后，一方发现另一方藏匿了房产或存款，而依据这一条款，就极有或许失去了索要胜诉的时机，因而，该条款风险性较大。
二、离婚协议触及的房产胶葛
一般来说，只需夫妻两边就房产切割到达离婚协议而改变主贷人，银行一般会赞同，并合作处理借款合同改变手续。可是，有些夫妻借款周期较长，比方30年还贷期间，而且每个月还款额较高，比方4000元以上，而改变后的还贷人月工资收入缺乏借款金额的2倍，银行一般不会赞同改变主贷人或削减一起典当人，除非当事人另行供给担保人或采用其他担保办法。因而，夫妻在协议切割房产前要留意银行对改变主贷人或削减一起典当人是否赞同。
别的，在处理银行借款改变手续中，银行一般会严格要求当事人两边参与，一方参与银行会回绝处理改变手续。假如一方当事人不参与，能够托付代理人(包含律师)托付处理改变手续，相关托付书有必要处理公证。
假如不触及银行借款，当事人到房地产交易中心处理产权改变手续，房地产交易中心一般也要求夫妻两边均参与。因而，离婚协议的签定当然重要，但离婚协议的实行更为重要。离婚后的两边当事人应当以诚信为本，相互合作。但在许多时分诚信仅仅一句废话，男女离婚后常常还有仇恨的融合，一方不实行离婚协议的现象举目皆是。因而，离婚协议中应该清晰一方没有实行责任的赏罚办法，这样，才干促进责任人实行责任。比方，逾期不付出房子对价的赏罚办法、不合作处理产权改变手续的法令结果等。
别的，依据国家税务总局关于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规则，夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权搬运行为。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。因而，假如因为夫妻离婚房子产权人改变，是不必交契税的。这样，就能够避免房价1.5%~3%的契税。
2006年9月14日，国家税务总局发布了国家税务总局《关于加强房地产商场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》，引起了因夫妻离婚而导致产权变化是否应交纳契税的争议，因为该告诉也未清晰此问题，但从之后施行的状况来看，因夫妻离婚导致产权变化依然是做改变挂号手续，仍不必交纳契税。
三、银行存款的约好和处理
夫妻一起生活中，一般银行存款首要存在一方名下，而另一方，特别是有些不太介意而整日忙于工作的男人，往往还不知道家里的积储被存于哪个银行，乃至家里有多少存款都不知道。为了使产业切割透明化以及避免产业的漏分，在离婚协议中清晰一起存款的数额，以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是十分有必要的。假如给付责任方在离婚后不实行责任，另一方也好及时到法院申述，依据离婚协议记载的存款信息及时查到存款的支取状况及钱款的去向。
在许多离婚协议中，关于银行存款的处理往往这样约好："各自名下的存款归各自一切。"律海扬帆团队律师提示留意，这样约好有好有坏，优点在于这样写相对简略;晦气之处在于，假如一方还有另一方不知道的存款，这样约优点理办法后，即便离婚后另一方又知道一方还有银行存款，因举证证明在签定离婚协议时不知道另一方有这些存款时相对困难，所以也很难要求切割，究竟，现已赞同"离婚时各自名下的存款归各自一切"，因而，这样的约好对有钱不报者有利，这样的约好，或许会使夫妻的产业切割实际上不公正。因而，为到达公正公正的意图，律师还应主张夫妻在离婚协议中，将截止到离婚协议签定之时，两边名下的银行存款状况详细列出，包含开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便能够通过诉讼方法要求切割乃至要求成心藏匿一方予以少分乃至不分。
四、股票的约好和处理
离婚协议中，当事人一般只会抽象地约好一方名下股票的总市值，这样，假如一方不实行给付责任，而另一方再申述到法院，因为不知对方的详细股市信息，查询起来就会比较费事和困难。因而，在离婚协议时，假如写明股东代码、账号以及在何证券交易所开户，将会大大省去不必要的费事。
别的，实际中常常有请别人代为炒股即代为持有股票的状况，即夫妻一方用一起产业炒股，但不是以自己的姓名开户，而是借别人的名义，在别人账号下用夫妻两边共有的资金进行股票炒作。许多当事人在离婚协议中留意到这一点，并清晰约好这部分股金为一起产业。可是，这样的约好不能被法院直接采用，假如代持人不供认代炒联系或户头借用联系，或对代持的资金数额、股票品种有贰言，法院将很难支撑夫妻一方的要求。因而，在离婚协议中，律师主张拟定必要的条款让代持人签字，乃至另行拟定一个关于股票状况的协议由三方签字，是完全必要的。
五、公司股权的约好和处理
越来越多的婚姻胶葛触及公司股权的切割。假如遇到夫妻一方或两边在公司具有股份时，一般的做法是，夫妻一起约好一方持股，给予另一方对价补偿。假如这样约好，只需两边协议并书面清晰价款及付出方法即可。可是，假如夫妻两边通过约好，决定将一方具有的公司股权部分或悉数给付另一方的，还有必要契合《公司法》的相关规则。
《婚姻法司法解释(二)》规则，审理离婚案子中，触及切割夫妻一起产业中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下景象别离处理：
1.夫妻两边洽谈一起将出资额部分或许悉数转让给该股东的爱人，过半数股东赞同，其他股东清晰表明抛弃优先购买权的，该股东的爱人能够成为该公司股东;
2.夫妻两边就出资额转让比例和转让价格等事项洽谈一起后，过半数股东不赞同转让，但乐意以平等价格购买该出资额的，人民法院能够对转让出资所得产业进行切割。过半数股东不赞同转让，也不乐意以平等价格购买该出资额的，视为其赞同转让，该股东的爱人能够成为该公司股东。
六、时刻分先后的几份离婚协议书效能胶葛
律师主张，当事人在离婚过程中，能够发生两份乃至若干份离婚协议，乃至在处理结束离婚协议手续后，还会就离婚相关事宜到达新的协议。那么，作为律师，应怎么把握和处理触及多份离婚协议的胶葛呢?
1.后签定的协议优于先签定的协议
一般在民政局存案的那份离婚协议为最终签定的协议，因而，在民政局存案的协议应具有最强的效能，除非当事人在处理离婚挂号手续之后还有约好。已然已处理离婚挂号，在民政局挂号之前所发生的离婚协议书天然也具有了收效条件。
若在处理离婚手续后，两边又到达了新的协议，新的协议效能优于民政局存案协议的效能。
2.争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议
当事人处理离婚手续前若先后签定了几份离婚协议，后签定的离婚协议内容并未包括前面离婚协议中的某些内容，在前签定的这些内容也具有清晰性和可操作性。在这种状况下，若民政局存案的离婚协议书之后没有协议，而民政局存案协议书中触及的约好，以民政局存案的协议书中的约好为准;若民政局存案的离婚协议约好没有触及而之前的离婚协议书有详细的可操作的详细描绘，应该说之前约好为有用，对两边具有约束力。若民政局离婚挂号中的离婚协议没有触及，而之前的几份离婚协议中的约好有矛盾的，以最终一份离婚协议书中的约好为准。
七、离婚协议书中将夫妻一起房产赠与子女的条款效能
离婚协议中将夫妻共
在实践中，当事者往往忽视离婚协议书的书写，以为只需能快些办了离婚手续就万事大吉了。而有些离婚挂号机关对离婚协议的内容也不太注重，一味考究方法主义，只需离婚协议书上有"夫妻两边自愿免除婚姻联系"、"两边无子女"、"产业切割已结束，两边对此无贰言"就给处理了离婚挂号。乃至有些民政婚姻挂号机关还备有离婚协议书的简略格局，只需当事人按格局抄一下就万事大吉了。这样做，表面上省时省劲，但一旦发作争议，依据过于简略的离婚协议书往往无法判断是非。婚姻律师往往在实践中处理的许多协议离婚后的产业、人身胶葛都是因为离婚协议不行翔实或因为离婚协议约好不具有操作性导致。首要有以下几类：
一、内容约好
1.离婚协议内容过于简略，不具有可操作性
比方，协议约好："两边赞同离婚;女儿归男方抚育;产业已切割结束，两边对此无贰言。"子女抚育问题争议不大，即便有争议，也能够很简略通过法院处理。但产业问题却缝隙较大，"产业已切割结束"意味着两边对产业的数额、切割的计划、分配的数目均已协议一起，并处置结束。可是，有哪些产业、怎么进行切割协议傍边却没有表现。这样，会发生两种敌对的观念：
第一种，已然产业切割已结束，阐明产业已没有必要切割，在谁名下就归谁一切。
第二种，已然没有清晰约好产业的详细项目和处理方法，应当视为约好不明没有切割，应当依法切割。
因为争议较大，难以洽谈，因而，一般处理的办法只能诉诸法院。
2.离婚协议某些概括性条款的约好过于广泛，或许会损伤弱势方
比方，协议约好："男女两边名下的其他产业归各自一切"或"男女两边无其他产业争议"等。一般状况下，在协议离婚时两边签定的协议，是建立在签定时两边已知对方产业状况下的意思表明，但离婚后，一方发现另一方藏匿了房产或存款，而依据这一条款，就极有或许失去了索要胜诉的时机，因而，该条款风险性较大。
二、离婚协议触及的房产胶葛
一般来说，只需夫妻两边就房产切割到达离婚协议而改变主贷人，银行一般会赞同，并合作处理借款合同改变手续。可是，有些夫妻借款周期较长，比方30年还贷期间，而且每个月还款额较高，比方4000元以上，而改变后的还贷人月工资收入缺乏借款金额的2倍，银行一般不会赞同改变主贷人或削减一起典当人，除非当事人另行供给担保人或采用其他担保办法。因而，夫妻在协议切割房产前要留意银行对改变主贷人或削减一起典当人是否赞同。
别的，在处理银行借款改变手续中，银行一般会严格要求当事人两边参与，一方参与银行会回绝处理改变手续。假如一方当事人不参与，能够托付代理人(包含律师)托付处理改变手续，相关托付书有必要处理公证。
假如不触及银行借款，当事人到房地产交易中心处理产权改变手续，房地产交易中心一般也要求夫妻两边均参与。因而，离婚协议的签定当然重要，但离婚协议的实行更为重要。离婚后的两边当事人应当以诚信为本，相互合作。但在许多时分诚信仅仅一句废话，男女离婚后常常还有仇恨的融合，一方不实行离婚协议的现象举目皆是。因而，离婚协议中应该清晰一方没有实行责任的赏罚办法，这样，才干促进责任人实行责任。比方，逾期不付出房子对价的赏罚办法、不合作处理产权改变手续的法令结果等。
别的，依据国家税务总局关于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规则，夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权搬运行为。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。因而，假如因为夫妻离婚房子产权人改变，是不必交契税的。这样，就能够避免房价1.5%~3%的契税。
2006年9月14日，国家税务总局发布了国家税务总局《关于加强房地产商场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》，引起了因夫妻离婚而导致产权变化是否应交纳契税的争议，因为该告诉也未清晰此问题，但从之后施行的状况来看，因夫妻离婚导致产权变化依然是做改变挂号手续，仍不必交纳契税。
三、银行存款的约好和处理
夫妻一起生活中，一般银行存款首要存在一方名下，而另一方，特别是有些不太介意而整日忙于工作的男人，往往还不知道家里的积储被存于哪个银行，乃至家里有多少存款都不知道。为了使产业切割透明化以及避免产业的漏分，在离婚协议中清晰一起存款的数额，以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是十分有必要的。假如给付责任方在离婚后不实行责任，另一方也好及时到法院申述，依据离婚协议记载的存款信息及时查到存款的支取状况及钱款的去向。
在许多离婚协议中，关于银行存款的处理往往这样约好："各自名下的存款归各自一切。"律海扬帆团队律师提示留意，这样约好有好有坏，优点在于这样写相对简略;晦气之处在于，假如一方还有另一方不知道的存款，这样约优点理办法后，即便离婚后另一方又知道一方还有银行存款，因举证证明在签定离婚协议时不知道另一方有这些存款时相对困难，所以也很难要求切割，究竟，现已赞同"离婚时各自名下的存款归各自一切"，因而，这样的约好对有钱不报者有利，这样的约好，或许会使夫妻的产业切割实际上不公正。因而，为到达公正公正的意图，律师还应主张夫妻在离婚协议中，将截止到离婚协议签定之时，两边名下的银行存款状况详细列出，包含开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便能够通过诉讼方法要求切割乃至要求成心藏匿一方予以少分乃至不分。
四、股票的约好和处理
离婚协议中，当事人一般只会抽象地约好一方名下股票的总市值，这样，假如一方不实行给付责任，而另一方再申述到法院，因为不知对方的详细股市信息，查询起来就会比较费事和困难。因而，在离婚协议时，假如写明股东代码、账号以及在何证券交易所开户，将会大大省去不必要的费事。
别的，实际中常常有请别人代为炒股即代为持有股票的状况，即夫妻一方用一起产业炒股，但不是以自己的姓名开户，而是借别人的名义，在别人账号下用夫妻两边共有的资金进行股票炒作。许多当事人在离婚协议中留意到这一点，并清晰约好这部分股金为一起产业。可是，这样的约好不能被法院直接采用，假如代持人不供认代炒联系或户头借用联系，或对代持的资金数额、股票品种有贰言，法院将很难支撑夫妻一方的要求。因而，在离婚协议中，律师主张拟定必要的条款让代持人签字，乃至另行拟定一个关于股票状况的协议由三方签字，是完全必要的。
五、公司股权的约好和处理
越来越多的婚姻胶葛触及公司股权的切割。假如遇到夫妻一方或两边在公司具有股份时，一般的做法是，夫妻一起约好一方持股，给予另一方对价补偿。假如这样约好，只需两边协议并书面清晰价款及付出方法即可。可是，假如夫妻两边通过约好，决定将一方具有的公司股权部分或悉数给付另一方的，还有必要契合《公司法》的相关规则。
《婚姻法司法解释(二)》规则，审理离婚案子中，触及切割夫妻一起产业中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下景象别离处理：
1.夫妻两边洽谈一起将出资额部分或许悉数转让给该股东的爱人，过半数股东赞同，其他股东清晰表明抛弃优先购买权的，该股东的爱人能够成为该公司股东;
2.夫妻两边就出资额转让比例和转让价格等事项洽谈一起后，过半数股东不赞同转让，但乐意以平等价格购买该出资额的，人民法院能够对转让出资所得产业进行切割。过半数股东不赞同转让，也不乐意以平等价格购买该出资额的，视为其赞同转让，该股东的爱人能够成为该公司股东。
六、时刻分先后的几份离婚协议书效能胶葛
律师主张，当事人在离婚过程中，能够发生两份乃至若干份离婚协议，乃至在处理结束离婚协议手续后，还会就离婚相关事宜到达新的协议。那么，作为律师，应怎么把握和处理触及多份离婚协议的胶葛呢?
1.后签定的协议优于先签定的协议
一般在民政局存案的那份离婚协议为最终签定的协议，因而，在民政局存案的协议应具有最强的效能，除非当事人在处理离婚挂号手续之后还有约好。已然已处理离婚挂号，在民政局挂号之前所发生的离婚协议书天然也具有了收效条件。
若在处理离婚手续后，两边又到达了新的协议，新的协议效能优于民政局存案协议的效能。
2.争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议
当事人处理离婚手续前若先后签定了几份离婚协议，后签定的离婚协议内容并未包括前面离婚协议中的某些内容，在前签定的这些内容也具有清晰性和可操作性。在这种状况下，若民政局存案的离婚协议书之后没有协议，而民政局存案协议书中触及的约好，以民政局存案的协议书中的约好为准;若民政局存案的离婚协议约好没有触及而之前的离婚协议书有详细的可操作的详细描绘，应该说之前约好为有用，对两边具有约束力。若民政局离婚挂号中的离婚协议没有触及，而之前的几份离婚协议中的约好有矛盾的，以最终一份离婚协议书中的约好为准。
七、离婚协议书中将夫妻一起房产赠与子女的条款效能
离婚协议中将夫妻共