农民征地拆迁十问
来源：听讼网整理 2019-01-16 15:42
一问：村庄团体土地家庭承揽经营制会不会改动?
答：《中华人民共和国宪法》第八条规则：“村庄团体经济组织施行家庭承揽经营为根底、统分结合的双层经营体系。”《土地管理法》第十四条规则：“农人团体一切的土地由本团体经济组织的成员承揽经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业出产。土地承揽经营期限为三十年。发包方和承揽方应当缔结承揽合同，约好两边的权力和责任。承揽经营土地的农人有保护和依照承揽合同约好的用处合理运用土地的责任。农人的土地承揽经营权受法令保护。”《村庄土地承揽法》第四条规则：“国家依法保护村庄土地承揽联系的长时间安稳。”有宪法和法令作确保，广阔农人朋友尽可定心。
二问：农人宅基地可否上市买卖?
答：村庄宅基地是一项有限权力，限于团体经济组织内部符合规则的成员具有和运用，村庄宅基地有必要依照法令法规规则，缔造寓居房子。“一户一宅”、“面积法定”、“无偿获得和运用”、“约束流通和典当”是基本特征。现在法令制止村庄宅基地自在流通，特别强调只能在本团体成员范围内作无偿调整，禁止向乡镇非农业户口人员有偿转让。但随着我国土地改革准则的深化，农人宅基地正在探究合理流通的方法和办法。中共十八届三中全会抉择指出：“稳重保险推动农人住宅产业权典当、担保、转让，探究农人添加产业性收入途径。” 农人宅基地流通触及一切制联系和土地资源的再分配，“牵一发而动全身”，容中心统筹考虑，农人朋友不行急于求成。
三问：政府能够强征农人承揽经营的土地吗?
答：国家为了公共利益的需求，能够征收或征用团体一切制的土地，但有必要依法给予补偿!假如是合法的征收，在签定土地征收补偿协议并将补偿款足额付出到位的情况下，具有强制执行权的机关是能够将被征收土地强制征收交给的!假如征收行为不合法，形成权力人的产业损失，当事人能够经过请求行政复议、行政诉讼、行政判决等方法纠正违法的征收行为 ，还农人一个公正。
四问：村庄土地征收过程中,农人享有哪些权力?
答：1、预征知情权。在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用处、方位、补偿规范、安顿途径奉告被征地农人;
2、调查成果承认权。预征土地现状调查成果须经被征地村庄团体经济组织和农户承认;
3、请求预征听证权。经农户请求，国土资源部分应依照有关规则组织听证;
4、批复成果知情权。土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复成果布告给被征收土地的农人;
5、土地补偿知情权。土地补偿征收布告后45日内，由国土资源局对土地补偿、安顿计划进行布告;
6、补偿计划听证权。对征地补偿、安顿计划有不同定见的或许要求举办听证会的，应当在征地补偿、安顿计划布告之日起10个作业日内向有关市、县人民政府土地行政主管部分提出;
7、要求布告权和回绝补偿挂号权。未依法进行征用土地布告的，被征地村庄团体经济组织、村庄乡民或许其他权力人有权依法要求布告，有权回绝处理征地补偿挂号手续;
8、要求布告权和回绝处理补偿、安顿手续权。未依法进行征地补偿、安顿计划布告的，被征地村庄团体经济组织、村庄乡民或许其他权力人有权依法要求布告，有权回绝处理征地补偿、安顿手续;
9、土地复耕权。土地征收批复2年内没有施行，形成土地荒芜的应由同意的政府同意回收，交由原团体经济组织康复播种。
五问：农人土地被征收应当获得哪些合理补偿?
答：依照《土地管理法》第47条和《物权法》第42条的规则，征用土地的，依照被征用土地的原用处给予补偿，应当依法足额付出土地补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，组织被征地农人的社会确保费用，确保被征地农人的日子，保护被征地农人的合法权益。
1、征用犁地的土地补偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的六至十倍。
2、征用犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征用的犁地数量除以征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征用前三年均匀年产值的四至六倍。可是，每公顷被征用犁地的安顿补助费，最高不得超越被征用前三年均匀年产值的十五倍。
征用其他土地的土地补偿费和安顿补助费规范，由省、自治区、直辖市参照征用犁地的土地补偿费和安顿补助费的规范规则。
3、被征用土地上的附着物和青苗的补偿规范，由省、自治区、直辖市规则。
征用城市市郊的菜地，用地单位应当依照国家有关规则缴纳新菜地开建造基金。
依照本条第二款的规则付出土地补偿费和安顿补助费，尚不能使需求安顿的农人坚持原有日子水平的，经省、自治区、直辖市人民政府同意，能够添加安顿补助费。可是，土地补偿费和安顿补助费的总和不得超越土地被征用前三年均匀年产值的三十倍。
国务院依据社会、经济发展水平，在特别情况下，能够进步征用犁地的土地补偿费和安顿补助费的规范。
4、失地农人养老保险补助费。
六问：征地补偿款没有付出给农人,农人是否能够阻挠占地施工?
答： 农用地已被同意征收，但假如征地补偿未准时足额付出，被征地农人有权回绝向县级政府及相关部分交给土地，有权扫除用地单位、施工单位对被征土地的侵吞、施工和运用。《土地管理法施行法令》第二十五条第四款规则“征地补偿的各项费用应当自征地补偿安顿计划同意之日起3个月内全额付出。”《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》第(十二)规则“要确保依法足额和及时付出土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗补偿费 。”《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收检查报批作业的定见》第(十五)条规则“征地补偿安顿计划经依法同意后，征地补偿安顿费用应按法令规则的期限全额付出给被征地村庄团体经济组织;未如期全额付出到位的，市、县不得发放建造用地同意书，村庄团体经济组织和农人有权回绝建造单位开工用地。”
七问：政府及主管门在什么情况下能够强拆农人住宅?
答：依据《城乡规划法》第六十五条“在乡、村庄规划区内未依法获得村庄建造规划许可证或许未依照村庄建造规划许可证的规则进行建造的，由乡、镇人民政府责令中止建造、期限改正;逾期不改正的，能够撤除。”第六十八条“城乡规划主管部分作出责令中止建造或许期限撤除的决议后，当事人不中止建造或许逾期不撤除的，建造工程地点地县级以上当地人民政府能够责成有关部分采纳查封施工现场、强制撤除等办法。”和《行政强制法》第四十四条“对违法的建筑物、构筑物、设备等需求强制撤除的，应当由行政机关予以布告，期限当事人自行撤除。当事人在法定期限内不请求行政复议或许提起行政诉讼，又不撤除的，行政机关能够依法强制撤除。”的规则,当农人住宅被认定为违法建筑物并经行政机关先予布告,要求当事人期限自行撤除。当事人在法定期限内不请求行政复议或许提起行政诉讼,又不撤除的，乡、镇人民政府、县级以上当地人民政府以及有强制权的行政机关能够依法强制撤除。
八问：农人房子拆迁后有哪几种拆迁(安顿)方法?
答：主要有以下几种安顿方法：
1、钱银补偿安顿。即对被拆迁房子经评价作价后，拆迁单位以钱银方法付出补偿金，由农人自行购房寓居。
2、异地建房安顿(也称产权互换)。即由拆迁单位异地一致建造安顿房，并与被拆迁农人房子进行面积互换，互找成新、面积和地段差价款。
3、划地自建安顿。即由拆迁单位在被拆迁农人本村范围内另行请求宅基地，对被拆迁房子进行评价作价后，以钱银方法付出补偿金，由农人自行建造住宅。
4、异地移民安顿。主要是征对国家大中型水利水电工程项目占地多，移民搬家量大而采纳的特别安顿办法。即由国家合作拆迁单位夸区域(有些夸省、市)对移民出产、日子和住宅进行相对会集、一致的安顿办法。
九问：农人遭受违法占地强拆怎么办?
答：依据《行政强制法》第八条的规则：“公民、法人或许其他组织对行政机关施行行政强制，享有陈说权、申辩权;有权依法请求行政复议或许提起行政诉讼;因行政机关违法施行行政强制遭到危害的，有权依法要求补偿。”农人能够托付律师提出行政和民事侵权补偿诉讼，以保护自己的合法产业权益。
十问：农人家庭承揽的团体山林能够无偿征用吗?
答：不行以。依据《中共中心 国务院关于全面推动团体林权准则改革的定见》第(十二)条确保收益权的规则“农户承揽经营林地的收益，归农户一切。征收团体一切的林地，要依法足额付出林地补偿费、安顿补助费、地上附着物和林木的补偿费等费用，组织被征林地农人的社会确保费用。”征收农人团体一切的林地，有必要依法予以补偿。(完)(作者：安迪征地拆迁律师 李刚 张欣)
答：《中华人民共和国宪法》第八条规则：“村庄团体经济组织施行家庭承揽经营为根底、统分结合的双层经营体系。”《土地管理法》第十四条规则：“农人团体一切的土地由本团体经济组织的成员承揽经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业出产。土地承揽经营期限为三十年。发包方和承揽方应当缔结承揽合同，约好两边的权力和责任。承揽经营土地的农人有保护和依照承揽合同约好的用处合理运用土地的责任。农人的土地承揽经营权受法令保护。”《村庄土地承揽法》第四条规则：“国家依法保护村庄土地承揽联系的长时间安稳。”有宪法和法令作确保，广阔农人朋友尽可定心。
二问：农人宅基地可否上市买卖?
答：村庄宅基地是一项有限权力，限于团体经济组织内部符合规则的成员具有和运用，村庄宅基地有必要依照法令法规规则，缔造寓居房子。“一户一宅”、“面积法定”、“无偿获得和运用”、“约束流通和典当”是基本特征。现在法令制止村庄宅基地自在流通，特别强调只能在本团体成员范围内作无偿调整，禁止向乡镇非农业户口人员有偿转让。但随着我国土地改革准则的深化，农人宅基地正在探究合理流通的方法和办法。中共十八届三中全会抉择指出：“稳重保险推动农人住宅产业权典当、担保、转让，探究农人添加产业性收入途径。” 农人宅基地流通触及一切制联系和土地资源的再分配，“牵一发而动全身”，容中心统筹考虑，农人朋友不行急于求成。
三问：政府能够强征农人承揽经营的土地吗?
答：国家为了公共利益的需求，能够征收或征用团体一切制的土地，但有必要依法给予补偿!假如是合法的征收，在签定土地征收补偿协议并将补偿款足额付出到位的情况下，具有强制执行权的机关是能够将被征收土地强制征收交给的!假如征收行为不合法，形成权力人的产业损失，当事人能够经过请求行政复议、行政诉讼、行政判决等方法纠正违法的征收行为 ，还农人一个公正。
四问：村庄土地征收过程中,农人享有哪些权力?
答：1、预征知情权。在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用处、方位、补偿规范、安顿途径奉告被征地农人;
2、调查成果承认权。预征土地现状调查成果须经被征地村庄团体经济组织和农户承认;
3、请求预征听证权。经农户请求，国土资源部分应依照有关规则组织听证;
4、批复成果知情权。土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复成果布告给被征收土地的农人;
5、土地补偿知情权。土地补偿征收布告后45日内，由国土资源局对土地补偿、安顿计划进行布告;
6、补偿计划听证权。对征地补偿、安顿计划有不同定见的或许要求举办听证会的，应当在征地补偿、安顿计划布告之日起10个作业日内向有关市、县人民政府土地行政主管部分提出;
7、要求布告权和回绝补偿挂号权。未依法进行征用土地布告的，被征地村庄团体经济组织、村庄乡民或许其他权力人有权依法要求布告，有权回绝处理征地补偿挂号手续;
8、要求布告权和回绝处理补偿、安顿手续权。未依法进行征地补偿、安顿计划布告的，被征地村庄团体经济组织、村庄乡民或许其他权力人有权依法要求布告，有权回绝处理征地补偿、安顿手续;
9、土地复耕权。土地征收批复2年内没有施行，形成土地荒芜的应由同意的政府同意回收，交由原团体经济组织康复播种。
五问：农人土地被征收应当获得哪些合理补偿?
答：依照《土地管理法》第47条和《物权法》第42条的规则，征用土地的，依照被征用土地的原用处给予补偿，应当依法足额付出土地补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，组织被征地农人的社会确保费用，确保被征地农人的日子，保护被征地农人的合法权益。
1、征用犁地的土地补偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的六至十倍。
2、征用犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征用的犁地数量除以征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征用前三年均匀年产值的四至六倍。可是，每公顷被征用犁地的安顿补助费，最高不得超越被征用前三年均匀年产值的十五倍。
征用其他土地的土地补偿费和安顿补助费规范，由省、自治区、直辖市参照征用犁地的土地补偿费和安顿补助费的规范规则。
3、被征用土地上的附着物和青苗的补偿规范，由省、自治区、直辖市规则。
征用城市市郊的菜地，用地单位应当依照国家有关规则缴纳新菜地开建造基金。
依照本条第二款的规则付出土地补偿费和安顿补助费，尚不能使需求安顿的农人坚持原有日子水平的，经省、自治区、直辖市人民政府同意，能够添加安顿补助费。可是，土地补偿费和安顿补助费的总和不得超越土地被征用前三年均匀年产值的三十倍。
国务院依据社会、经济发展水平，在特别情况下，能够进步征用犁地的土地补偿费和安顿补助费的规范。
4、失地农人养老保险补助费。
六问：征地补偿款没有付出给农人,农人是否能够阻挠占地施工?
答： 农用地已被同意征收，但假如征地补偿未准时足额付出，被征地农人有权回绝向县级政府及相关部分交给土地，有权扫除用地单位、施工单位对被征土地的侵吞、施工和运用。《土地管理法施行法令》第二十五条第四款规则“征地补偿的各项费用应当自征地补偿安顿计划同意之日起3个月内全额付出。”《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》第(十二)规则“要确保依法足额和及时付出土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗补偿费 。”《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收检查报批作业的定见》第(十五)条规则“征地补偿安顿计划经依法同意后，征地补偿安顿费用应按法令规则的期限全额付出给被征地村庄团体经济组织;未如期全额付出到位的，市、县不得发放建造用地同意书，村庄团体经济组织和农人有权回绝建造单位开工用地。”
七问：政府及主管门在什么情况下能够强拆农人住宅?
答：依据《城乡规划法》第六十五条“在乡、村庄规划区内未依法获得村庄建造规划许可证或许未依照村庄建造规划许可证的规则进行建造的，由乡、镇人民政府责令中止建造、期限改正;逾期不改正的，能够撤除。”第六十八条“城乡规划主管部分作出责令中止建造或许期限撤除的决议后，当事人不中止建造或许逾期不撤除的，建造工程地点地县级以上当地人民政府能够责成有关部分采纳查封施工现场、强制撤除等办法。”和《行政强制法》第四十四条“对违法的建筑物、构筑物、设备等需求强制撤除的，应当由行政机关予以布告，期限当事人自行撤除。当事人在法定期限内不请求行政复议或许提起行政诉讼，又不撤除的，行政机关能够依法强制撤除。”的规则,当农人住宅被认定为违法建筑物并经行政机关先予布告,要求当事人期限自行撤除。当事人在法定期限内不请求行政复议或许提起行政诉讼,又不撤除的，乡、镇人民政府、县级以上当地人民政府以及有强制权的行政机关能够依法强制撤除。
八问：农人房子拆迁后有哪几种拆迁(安顿)方法?
答：主要有以下几种安顿方法：
1、钱银补偿安顿。即对被拆迁房子经评价作价后，拆迁单位以钱银方法付出补偿金，由农人自行购房寓居。
2、异地建房安顿(也称产权互换)。即由拆迁单位异地一致建造安顿房，并与被拆迁农人房子进行面积互换，互找成新、面积和地段差价款。
3、划地自建安顿。即由拆迁单位在被拆迁农人本村范围内另行请求宅基地，对被拆迁房子进行评价作价后，以钱银方法付出补偿金，由农人自行建造住宅。
4、异地移民安顿。主要是征对国家大中型水利水电工程项目占地多，移民搬家量大而采纳的特别安顿办法。即由国家合作拆迁单位夸区域(有些夸省、市)对移民出产、日子和住宅进行相对会集、一致的安顿办法。
九问：农人遭受违法占地强拆怎么办?
答：依据《行政强制法》第八条的规则：“公民、法人或许其他组织对行政机关施行行政强制，享有陈说权、申辩权;有权依法请求行政复议或许提起行政诉讼;因行政机关违法施行行政强制遭到危害的，有权依法要求补偿。”农人能够托付律师提出行政和民事侵权补偿诉讼，以保护自己的合法产业权益。
十问：农人家庭承揽的团体山林能够无偿征用吗?
答：不行以。依据《中共中心 国务院关于全面推动团体林权准则改革的定见》第(十二)条确保收益权的规则“农户承揽经营林地的收益，归农户一切。征收团体一切的林地，要依法足额付出林地补偿费、安顿补助费、地上附着物和林木的补偿费等费用，组织被征林地农人的社会确保费用。”征收农人团体一切的林地，有必要依法予以补偿。(完)(作者：安迪征地拆迁律师 李刚 张欣)