商住房与居住房的区别有哪些

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
差异：
一、用处。商住所和寓居宅的差异仍是比较显着的，首先在用处方面，商住所是既可以作为店面，又可以作为住所两种用处的。而寓居宅一般只能作寓居运用，如要改成商用需向相关部分请求。
二、土地运用年限。商住所的土地运用年限是40年，寓居宅也便是住所的土地运用年限是70年。
三、购房借款利率、首付份额。因为土地运用年限的不同，在购房时借款的利率与首付份额也会有较大的不同。商住两用房依照商业用房借款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;寓居宅依照住所按揭借款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的话首付是2成。
四、水、电、燃气运用，物业费收取不同。商住所(公寓)大多曾经是用于开发写字楼的地块，因为现在商品房出售紧俏，所以许多开发商把曾经商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费规范都比住所高，且不通燃气，为后期寓居带来许多不方便。
五、寓居密度。商住所(公寓)寓居密度大，一般从7~20多户都呈现过，俗称立体大杂院，寓居舒适度大大下降。
六、户型规划、房子面积。商住所(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住所一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住所要比商住所(公寓)单价贵，当然LOFT结构公寓在外。
商住所(公寓)超小户型较多，以40~80为主，总房款要廉价许多，关于资金不太殷实的家庭值得考虑。纯住所一般小户型也得70~90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
商住所和寓居宅的差异有许多，有些直接影响到后期的寓居质量和舒适度。购房者在选房之初可以明确地分辨出商住所和寓居宅的差异非常重要。