买二手房都有哪些费用

买二手房的流程不短，假设从看房开端算起的话，也要好几个的时刻。在加上过户和换证的时刻，也是小半年的时刻。那么，买二手房都有哪些费用？下面，听讼网小编就整理了与买二手房手续的处理和二手房过户流程有关的内容，跟着听讼网小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、买二手房都有哪些费用
1、契税
首套房或许二套房，房子面积≤90平，契税为1%。
首套房房子面积>90平，契税为1.5%。
二套房房子面积>90平，契税为2%。
北上广深：首套房契税方针同上;二套房和非非普通住宅的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳;
2、印花税：二手房的生意双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：但凡房产交给时刻缺乏2年的，需求交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方法：
(1)适用于能够供给房产原价值凭据的：(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能供给房产原价值证明或许合理费用凭据的：房产实践成交价格的1%。
假设房产现已满5年的，归于家庭仅有住宅的能够免交，不然仍旧需求交纳个人所得税。假设业主在出售该房产当年内方案再行置办房产的，能够向税务部分提出书面请求，并先以缴税保证金的方式将个人所得税交纳，在1年内从头置办房产后将相应部分的个人所得税交还。
4、营业税：但凡房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于普通住宅的免交，归于非普通住宅的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳
二、买二手房手续怎样处理
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签定《生意合同》、《二手房生意契约》：卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房生意契约5份
4.处理告贷手续：买方预备告贷材料、卖方预备房产证明买方材料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚告贷人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金告贷还需供给公积金缴存单原件
卖方材料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需许诺公证书。若需提早还贷：告贷合同原件/还款存折或卡/房产典当合同 产权证及土地证
5.处理生意过户：(产权过户时刻为一周)生意双方亲身前往房产局处理，带着相关证件原件(若托付处理，需出具公平托付书)处理生意过户时，买方需向卖方付出房子首付款,过户一起生意双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票.
6.处理土地证过户：买方可独自处理，需预备新产权证、旧土地证、二手房生意契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房子交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代，签署《物业交代确认书》，付出房子尾款。
听讼网提示：买二手房都有哪些费用？和新房比较，买二手房二手房要交相应的契税，如1%-3%的契税。其次便是成交价格的万分之五的印花税；当然还有个人所得税。有任何关于买二手房缴税手续费用和买二手房手续的处理的问题，欢迎咨询听讼网专家。