房子出租后还可以在抵押或者买卖吗？

房子租借期间，房子是否能够生意或许典当呢？
李先生有一套租借房，近来张先生预备出资，可是资金不足，想把房子卖掉或许典当。可是租借合同没有到期。
假如李先生是房子的产权人，就在房产租借期间，依然能够将房产出售和典当(用以获得借款)。这对房产的租借联络不发生大的影响，即产权人在房产租借后，依然能够行使对房产的处理权。
房产出售今后，假如原租借合同中没有列明该房产出售时租借合同即间断的约好条款，则新的产权人就成为新的租借人，租借合同连续有用期限。若租借期间房产被产权人用于典当，假如典当权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租借联络没有影响;即便典当房产被典当人处理，其租借合同也持续有用。
可是，房产租借人(房子产权人)要出售该房产，有必要在三个月前告诉承租人，让承租人有必定的考虑时刻和联络搬家的时刻。一起，承租人有优先购买承租房产的权力。在出售条件平等的情况下，租借人应考虑承租人的优先购买权。在三个月内，假如承租人提出优先购买，则租借人不得私行将房产卖给其他人，如租借人不提早三个月告诉承租人而与第三人所签定的生意合同无效。假如承租人在三个月内未提出优先购买，则视为主动抛弃优先购买权，租借人就可恣意出售给其他人。
优先购买权的法令性质
1983年12月国务院发布的《城市私有房子管理条例》第11条规则：“房子所有人出买租借房子，须提早3个月告诉承租人。在平等条件下，承租人有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见(试行)》(以下简称定见)第118条规则：“租借人出卖租借房子，应提早3个月告诉承租人，承租人在平等条件下，有优先购买权。”《合同法》第230条规则：“租借人出卖房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以平等条件优先购买的权力。”从这些法令、行政法规，司法解释看，承租人的优先购买权是一种法定权，即无须当事人约好，承租人当然即享有的权力。但承租人的优先购买权并不是其在任何时候都享有的一种实际权力，只有当租借人出卖租借房子时，承租人才干在平等条件下由完成优先购买权的可能性转变为实际的权力。