买房贷款有哪些流程

买房告贷手续及流程有哪些?先是清晰需求:区域方位,面积,户型。做好预算:依据手中现金数量,以及能贷多少款,确认房子总价规模。上房地产网站查找楼盘,比较方位、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时刻、小区环境、周边配套等要素,开始挑选,并查询开发商资质。
住宅按揭告贷流程
1、开发商向告贷行提出按揭告贷协作意向;
2、告贷行对开发商开发项目、修建资质、资信等级、负责人品德、企业社谈判 誉、技术力量、运营状况、财政状况进行调查,并与契合条件的开发商签定按揭告贷协作协议;
3、购房人与开发商签定《商品房买卖合同》,并依据合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料,直接向开发商协作银行提出请求按揭告贷。详细包含:《商品房买卖合同》(存案挂号)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行以为需求供给的其他材料;
5、告贷行对购房人的各方面状况及手续进行调查、检查,与契合基本条件的购房人(包含购房人爱人)处理开始手续,详细包含告贷请求书、一起还款声明、许诺、说话笔录、告贷合同、欠据等;随后购房人在告贷行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行批阅;
6、请求批阅期限一般为7日内。对超越该期限的,营销部及时与银行对接、了解状况、解决问题,活跃帮忙购房人办好告贷,及时与按揭银行签定阶段担保手续;
处理公积金的流程
(1)请求人自己持购房材料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻两边身份证、户口薄、结婚证(一切部分原件及复印件A4三份)、告贷请求表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅处理告贷请求手续;
(2)上述组织将批阅经过的告贷材料传递到托付银行;
(3)托付银行告诉告贷人及其爱人持两边身份证到托付银行签约处签 订《告贷合同》、《*押合同》;
(4)告贷人及其爱人持两边身份证与银行工作人员一起到房管部分收取 《房子他项权证》;
(5)告贷人持《房子他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款告诉书》;
(6)告贷人持《房子他项权证》原件及复印件一份、《放款告诉书》到托付银行处理告贷发放手续。