房产证加名是不是想加就可以加

房产证加名不是你想加就能加，就算老公、房管局都赞同了，也不能管用，终究还得银行赞同才行。
这不，和老公成婚一年多的王薇，老公婚前有套房，婚后两人一起还贷，夫妻两计划着把王薇的姓名加上。由于是婚前房产加名，房管局工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了资料后十天就拿到了赞同加名的批复。可是，房产证加名却在银行这一关卡住了，这是为啥?
关于仍处在按揭借款中的房子，银行是不支持在房产证上加名的。也就是说，房产证加名的条件条件是，房贷你得还清。
现在许多年轻人都是按揭买房，房产作为典当物典当给银行。依据《物权法》191条规则，典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业。在房产证上加名触及“房子一切权改动挂号”，改动挂号的条件是房子没有处于权力约束状况，比方不动产在典当、查封、冻住等状况下都是不能处理改动挂号的。因而，在房产证上加名须还清银行房贷，处理刊出典当后才干加名，有典当借款的房子加名须征得典当权人即银行赞同。
银行不赞同给房贷未还清的房子加名是出于操控危险的考虑，由于没有还清借款的房子添加了姓名，相当于改动了借款人，债权债务联系也就因而发作了改动，对银行来说这存在潜在危险。往后假如两人闹胶葛，就有或许呈现不能如期还款的状况。
两种办法可完成加名
1、 将正常的按揭借款转为纯典当借款
借款没有还清的婚前房产加名，能够用转为典当借款的方法“曲线加名”。找按揭公司垫资赎契，即借钱还清借款，然后处理加名手续，加名后再将房子进行纯典当借款从头进行按揭。据了解，现在纯典当借款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，而且还需求买家供给借款的用处，如用于运营或许用于大宗消费(供给发票)等。此外，赎契从头做典当借款的时刻越长，费用也越高。
2、去公证处处理赠与公证也能到达加名的效果
能够去公证处处理“赠与公证”，不过需求留意的是这种公证不是婚前产业公证，首要处理的是夫妻产业归属的约好，仅在夫妻两边之间具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
依据《物权法》，房产确定以产权挂号为准，挂号后也有对外公示的效果。若只做夫妻产业约好，没有进行产权改动挂号，对外公示该房产仍为一人一切，因而，房产一切者一方能够私自将房产进行变卖。假如发作这种状况，另一方能够拿着通过公证的夫妻产业约好，向法院申述爱人补偿。
不过，大多数夫妻关于这种公证的承受度是比较低的，多数人以为这或许让婚姻发生隔膜，添加两边的不信任感。