房东什么情况下可以涨租金

房子租借常常会发作一些胶葛，在进行房子租借的时分，一般当事人都会约好一个租房的期限，那么要是在租期没有抵达之前，而房东又呈现了随意涨房租这样的违约状况，此刻承租人该怎么办呢？房东什么状况下能够涨租金？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
房东什么状况下能够涨租金
租房合同是合法合同且没有到期的，房东能够与承租人洽谈涨房租，但房东不能随意涨房租。房东要是随意涨房租的话归于单方面改动合同，是违法的行为。房子承租人在租房合同未到期的状况下能够要求房东以原房租持续承租，这是承租者的合法权益。
依据我国《合同法》第八条规则，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实施自己的职责，不得私行改动或许解除合同。依法建立的合同，受法令保护。
假如合同到期后，假如合同没有对此有特别的规则，房东是能够改动房租的。只要不违背国家法令和政策，房租价格归于租借人和承租人自行洽谈确认的领域。
租期未到能涨房租么
租房两边签定房子租借合同，有了租房约好，需求严厉实施约好。关于租金的付出也是需求履行合同的约好的，没有约好的能够洽谈弥补约好，别的对方退租的是归于违约的，能够要求对方承当违约金以及实践丢失补偿，与对方洽谈不成的状况下能够到法院申述。
违约职责
违约职责是违背合同的民事职责的简称，是指合同当事人一方不实施合同职责或实施合同职责不符合合同约好所应承当的民事职责。
违约职责的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有危害现实;
(3)违约行为与危害现实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约职责的活跃要件，后者称为违约职责的消沉要件。此处仅评论其活跃要件，即违约行为。
违约金
违约金是指当事人一方违背合一起应当向对方付出的必定数量的金钱或资产。依不同规范，违约金可分为：(1)法定违约金和约好违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(补偿性)违约金。合同法实施之前，我国的违约金准则兼容以上各种形状，合同规律做了全新的规则。
依据现行合同法的规则，违约金具有以下法令特征：(1)是在合同中预先约好的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方付出的必定数额的金钱(定额危害补偿金);(3)是对承当补偿职责的一种约好(不同于一般合同职责)。
关于违约金的性质，一般以为，现行合同法所建立的违约金准则是不具有惩罚性的违约金准则，而归于补偿性违约金准则。即便约好的违约金数额高于实践丢失，也不能改动这种根本特点。关于当事人是否能够约好单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规则。通说以为此种约好并非无效，但其性质仍属违约的危害补偿。