如何看待美国房产税征收问题

美国居民的房产税是当地政府的一大税收来历。美国的税收政策是天公地道，一个屋檐下，咱们扛着。其房产税相对比较合理，住所价值高就多交税，住所价值低就少交税，不想交税的就别买房。
房产税是当地政府一大收入来历
在美国，基本上一切的当地政府都会对不动产交税，这些不动产包含：土地、商业地产以及家庭住所。美国的土地归于政府的只需一小部分，大部分土地把握在私家手中。居民买房子是连地一同买下来，而这地也成了私有产业的一部分。在美国，私有产业是神圣不可侵犯的。关于小户人家而言，这首要是指以住所为中心的房产，所以在美国不能乱撞私家住所。曾经曾发作过一个日本留学生夜闯私家住所被屋主开枪击毙，而屋主无罪的的事情，日本人不理解，打死人还无罪?这儿的要害问题是，看你去了哪?
美国居民不动产税的担负首要由两个要素决议：不动产税率和交税基数。交税基数也是由两个要素决议的：不动产的评价价值和评价率。其间，评价率指的是不动产评价价值中需求被交税的份额。不动产的评价价值会依据该不动产购买价值而定，或许跟着其商场价值的改动而发作改动。
征收房产税是好仍是坏
针对不动产税收，经济学家的定见出现出显着的两极分化。许多经济学家以为不动产税是一项“利好税收”，能为当地设备的保护和改进供给资金支撑。美国的税收体系是边界清楚，联邦政府、州政府和县、市政府在向民众交税上是有区隔的，要不然，三级政府都征个人所得税，老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府首要交税项目，而县、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要交税，房产税是首要税种，并且还要打着官样文章的旗帜，取之于民、用之于民。房产税的用处多用于学区，这点倒令民众多少感到还值得。
当然还有一些经济学家以为，征收不动产税在必定程度上会歪曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较弱小，首要是美国房产税的担负并不是太重，其次是房产税的用处不是用来养官僚机构，多用在当地为民所需的项目上，只需不养官，老百姓对交税的怨言就会少。
美国房产税的担负有多重
美国税收政策中心上一年发布了《美国住所房产税》研究陈述，其剖析数据来历于2007~2011年间的美国社区查询数据。该研究陈述发现，美国各州民众的住所房产税在担负上有着较大的差异。依据查询，房产税担负最重的县坐落纽约州和新泽西州，担负最轻的县坐落阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住所房产税为每个房主每年1000美元左右，占房产价值的1%以下。为何故县作为计算和调查目标，这是因为美国的房产税首要由县来征收，这儿的县太爷是真实的爷，他们决议居民的房产税要收多少。
依据《美国住所房产税》研究陈述，美国各县住所房产税担负均匀在每年1000美元，一小部分县高于这个水平。2007年至2011年间，全美60%的县的均匀住所房产税担负在500至1500美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的均匀住所房产税每年要高于1500美元。在高于均匀住所房产税担负的县里，很少有均匀年住所房产税账单超越4000美元的，仅有9个县超越8000美元。2007年至2011年间，美国住所房产税占房价中心值份额低于1%的县占到总数的60%，份额在1%~2%之间的县占37%，份额高于2%的县只占到3%，份额高于3%的县仅有5个。
各州税收制度决议房产税担负
各州的住所房产税交纳金额不尽相同，大部分州均匀每户的住所房产税金额在1000~3000美元之间，可是也有不少州在此规模之外。2007年至2011年间，有10个州的均匀住所房产税超越3000美元。8个州(大部分在南部)的均匀住所房产税不超越1000美元，大部分州居民交纳的住所房产税额占房产价值的份额在0.5%~1.5%之间。在特拉华、夏威夷和路易斯安那3州，该份额不高于0.5%;在康涅狄格、伊利诺伊、密歇根、内布拉斯加、新罕布什尔、新泽西、纽约州、北达科他、得克萨斯、佛蒙特和威斯康星这11个州，该份额高于1.5%。
美国各县住所房产税担负会出现较大的差异，例如，不管是从交纳的住所房产税金额方面，仍是从住所房产税占房产价值的份额方面，纽约州就出现出比其他各州更为显着的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算首要来自税收，只需县预算可以平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。
房产税与房子价值直接有关
依据相关陈述，加州、伊利诺伊和东北部的居民交纳的住所房产税金额最高，这反映了这些区域较高的房价。坐落这些区域的县年均匀住所房产税交纳金额多高于3000美元。直接以详细金额比较住所房产税担负是有欺骗性的，因为这些详细金额在很大程度上是由房价，而不是由税率决议的。例如，住所房产担负最轻的10个州的均匀房价是127341美元，而住所房价担负最重的10个州的均匀房价是356085美元。
交纳最高金额的住所房产税的房主首要会集在纽约市邻近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的均匀住所房产税担负最重，均超越8500美元，这在某些程度上反映了该些区域较高的房价和当地政府关于不动产税的较高依靠。在住所房产税担负最重的25个县里，有23个县坐落纽约州和新泽西州。而24个均匀住所房产税在250美元以下的县，大多数都坐落阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住所房产税占房产价值份额较高，在住所房产税担负重的区域往往很少或底子没有其他的当地税。当房产税成为当地政府首要或仅有财政收入来历时，民众的房产税赋天然加剧，这可谓生在好时分，没住在好当地。
欠缴房产税的结果很严重
在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱，大“山姆大叔”是靠交税来保持的，所以假如偷税漏税被捉住，除了罚款还有或许坐牢。而市、县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税，假如欠税不交缴果很严重。一个居民具有了住所，房子借款还清了，这便是地地道道的私有产业了吧?错了，假如该居民不缴房产税，那么政府就可以将住所拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。
最近美国的一个案件给人们敲起了警钟。宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30美元。这老人家没把这6美元当回事，所以就一向没有缴这笔罚款。没想到，6美元引来了败尽家业，这简直比哈佛教授为了4美元与中餐馆叫板还要凶。
这位50多岁的不幸寡妇名叫艾琳巴提斯蒂，她老公在2004年逝世。巴提斯蒂用老公的人寿保险付清了房子借款。巴提斯蒂对家庭财政状况不熟悉，在2009年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30美元。因为巴提斯蒂一向没有缴罚款，到2011年时，罚款因利息之故而添加至234.72美元。2011年9月，当地县政府将老太太具有的价值28万美元的房子拍卖，并且只卖了11万多美元。
只是就因为没有付出6美元的房地产税利息，价值28万美元的住所就让政府给卖了，巴提斯蒂实在是咽不下这口气，从2011年她就开端托付律师打官司，直到2014年12月11日，官司总算有了结论，宾夕法尼亚州一家法庭作出判决：巴提斯蒂能持续保有她的住所。
宾夕法尼亚州匹茨堡市的法官玛丽莱维特作出判决说，巴提斯蒂仍然是她在阿勒奎帕房子的主人，该县税务当局没有就拍卖她的房子向巴提斯蒂提出恰当的告诉或正告。
巴提斯蒂的律师埃德桑蒂连说：“咱们对法庭的决议感到十分激动，我的当事人在听到这一音讯后喜极而泣。”
巴提斯蒂的住所拍卖时，由名叫刘易斯的男人买下，最终在律师的协调下，刘易斯以16万美元将该房子又卖回给巴提斯蒂。原本已付清借款的住所价值28万美元，因为政府这么一折腾，巴提斯蒂需求再花上16万美元才保住了住所，尽管搭上不少钱，但最终总算房子没有成为别人家的产业。看看，美国的小“山姆大叔”有多狠，在美国欠房地产税的价值有多大。