重庆的商品房营销代理合同的格式是怎样的
来源：听讼网整理 2018-12-11 20:27
商品房营销署理合同的格局是怎样的
编号：渝房中介( )字[200 ]第( )号
甲方(托付方)：___________________
营业执照注册号：___________________
地址：_____________________________ 联系电话：______________
乙方(受托方)：___________________
营业执照注册号：___________________ 资质等级及证号：____________
地址：_____________________________ 联系电话：______________
甲方为促进商品房的出售，托付乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和出售署理，两边在平等互利的基础上，就托付署理之有关事宜达到如下合同条款：
第一条 托付署理首要事项(选项打“√”)
□全程署理 □商场调研 □营销策划 □署理出售
第二条 托付署理项意图方位、面积
1.署理项目坐落方位：______________________________________________
2.署理项目总面积约为______________平方米。(详见甲方供给的测绘面积表，附件一)
第三条 出售价格
1.出售面积按套内建筑面积核算;
2.合同所约好的出售房子价格均价为______________ ;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房子详细出售底价表、付款办法、扣头及本合同其他约好条款等)进行出售(详见附件二);
3.在实践出售中，如属溢价办法出售，在溢价规模内乙方有权扣头优惠，无需经甲方赞同;如属甲方定价出售，乙方无权扣头优惠，经甲方书面赞同后，方可实行扣头优惠。
第四条 甲方权力与职责
1.供给有用的营业执照和开发资质证书复印件;
2.供给该项意图土地运用权证(复印件)、商品房出售证书或预售答应证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘陈述、户型图以及施工进度方案、项目材设及装备表等材料;
3.确保工程质量、工程进度、归纳检验时刻及交房时刻(详见附件三)，项目在建筑过程中，若发作设计变更，应当及时书面通知乙方;
4.按两边洽谈确认的方案，承当出售广告宣扬费用以及相关材料制造费用(详见附件四“广告宣扬推行方案”);
5.派出专人合作出售，担任审定售房合同、收款，处理售房合同挂号、银行按揭与房子产权、疆土等手续，实行购房人的合理要求等作业;
6.供给《重庆市商品房(生意)合同》范本;
7.对托付出售面积内的房子进行典当、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻住、行政约束和自售的状况有必要书面奉告乙方;并确保供给的房源产权合法、有用;
8.供给装修好的售房部、装备售楼电话、必要的作业用品和购房直通车，承当售房部房租、水、电、电话等作业易耗品及车辆运用等费用;
9.能够守时查看、督导乙方作业。并指使专人担任房子生意合同的签章;
10.作好本合同的保密作业，避免对出售形成晦气影响;
11.担任准时付出乙方佣钱及策划费;
12.约好承当的其它费用：_________________________________________________
第五条 乙方权力与职责
1.乙方有必要供给营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;
2.本合同签署后_______ 天内向甲方提交商场调查陈述、营销策划案及营销施行方案给甲方审定，在甲方根本具有出售条件后，经甲方赞同，在_______天内打开出售实践运作;
3.实在完结向甲方许诺的出售方案(详见附件五)，严格实行出售价格及付款办法(详见附件六付款办法)。特殊状况须经甲方书面赞同;
4.不得以甲方的名义进行本合同约好之外的事务;
5.不得超出甲方认可的宣扬材料规模进行宣扬和推行;
6.未经甲方赞同，不得代收任何售房金钱，如遇特殊状况乙方代收客户房款，需在24小时内交给甲方，其它约好在外;
7.依据出售需求及商场需求，在两边确认的出售底价基础上，溢价或提价的起伏应报甲方书面赞同后方可实行;
8.帮忙甲方与购房人签定商品房生意合同。本合同约好出售规模内的房子，一切出售均视为乙方完结;
9.乙方有权回绝任何办法的虚伪按揭融资;
10.乙方应当为甲方保存相关商业秘要;
11.乙方在经营活动中，应当自觉保护和提高甲方企业形象;
12.约好承当的其它费用：___________________________________________________
第六条
本项目广告宣扬和活动推行费用(包含报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制造沙盘、展销会等)，由甲方依据推行方案按以下项付出。
1.广告推行费用别离直接付出给新闻宣扬单位和制造单位;
2.付出给乙方，由乙方担任付出。
第七条 策划费及结算办法
前期商场调查、项目定位调研和项目营销策划费为______________万元(大写)(￥______________万元)，本合同签守时甲方预付______________万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式陈述文本_______日内一次性付清。若甲方对正式陈述文本有贰言，需在二日内提出整改定见，乙方有必要在_______日内整改完结，提交甲方，甲方二日内未提出贰言，视为认可。
第八条 署理出售佣钱按以下项办法核算
1.佣钱=底价佣钱 溢价奖赏
其间：底价佣钱=底价出售合同总金额×_______%
溢价奖赏=(出售价-底价)×出售面积×_______ %
2.佣钱=(出售价-底价)×出售面积
3.佣钱=出售合同实践金额的_______%
4.其他办法_____________________
第九条 署理出售佣钱结算办法
1.当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方署理成功，甲方应按售房合同成交总额，按照本合同第八条别离核算佣钱;
2.当甲方收到首期房款后即应准时结算佣钱给予乙方，结算日为______________，甲方在结算当日可用转帐或现金办法付出乙方，乙方提交收款收据。
第十条 甲方违约职责
1.若购房人购买的该项目房产的实践状况与甲方供给的材料不符或产权不清，规划设计变更或出售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当典当等问题发作的胶葛，均由甲方担任;
2.甲方如不按合同规则的期限向乙方付出佣钱，则每超越一天按敷衍佣钱的_______%向乙方付出滞纳金;若佣钱付出时刻超越三个月，视甲方违约，违约金为_______万元。乙方有权免除合同，并由甲方彻底承当违约职责;
3.如甲方认可的出售费用开支不能及时到位，由此形成出售作业的中止，结果由甲方承当;
4.开盘时刻定为_______年_______月_______日，若因甲方原因导致该项目不能准时开盘而引起的乙方前期准备作业顺延，顺延时刻不超越_________天，不然甲方敷衍出乙方前期作业准备金_______万元整，而且乙方有权中止本合同。
第十一条 乙方违约职责
1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规则的出售活动之外的任何商业活动，也不得以虚伪夸大之词诈骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬材料和答应的规模内对购房人进行宣扬，不然形成的社会不良影响及甲方、第三方的丢失由乙方承当;
2.乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方赞同私收房款、预定款以及其它移用行为，视为违约，甲方有权当即中止乙方承销权，并追究其法律职责;
3.乙方如不能按两边约好时刻完结策划作业进行出售，视乙方违约，违约金为______________万元。甲方有权免除合同;
4.乙方若无故中止合同给甲方形成经济丢失，则乙方需向甲方补偿经济丢失______________万元人民币。
第十二条 本合同实行期间，在合同约好的署理出售规模内，甲方不得恣意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行处理，售出房子仍计入乙方出售总额中，并按合同约好结算佣钱给乙方，如甲方用托付乙方出售的房子进行抵债、补偿、典当、置换等，则视同为乙方出售，甲方按本合同约好付出乙方佣钱。
第十三条 正式出售时刻为办妥预售答应证时两边洽谈核算，三个月之内乙方出售房子面积少于方案任务的%或出售额少于_______万元，甲方有权免除本合同，但需结清乙方应得佣钱;不然乙方有权出售至合同期满止，甲方不得中止乙方承销权。
第十四条 退房处理办法
1.甲方职责：乙方实行退房指令，所退之房子乙方持续出售，乙方已收之佣钱不再交还甲方，乙方再售该房子，甲方仍需付出佣钱;
2.乙方职责：因为乙方的职责形成的退房，甲方有权扣除乙方的佣钱，形成甲方丢失的由乙方承当补偿职责。
第十五条 若乙方无有用合法的营业执照、资质证书以及超规模的受托署理，给甲方形成的丢失和不良影响，均由乙方承当经济职责和法律职责。
第十六条 本合同期未满而半途中止时，在一年内甲方不得聘任未经乙方答应的任何原聘任人员。因甲方违约给乙方形成经济丢失的，甲方有必要补偿。
第十七条 合同期限
_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
在合同有用期内，任何一方不得随意单方面中止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出对立定见，本合同署理期主动延伸60天。
第十八条 其他约好：_____________________________________________________
第十九条 甲、乙两边在实行本合同过程中发作争议，由甲、乙两边洽谈处理，洽谈不成的，按本合同约好的下列办法之一，进行处理(选项打“√” ) ：
1.向_______裁定委员会请求裁定 ( )
2.向_______人民法院提起诉讼 ( )
第二十条 本合同一式三份，甲、乙两边各执一份，办证组织挂号存案一份，两边签字盖章立刻收效。
甲方(盖章)：_________
乙方（盖章）：_________
年月日
编号：渝房中介( )字[200 ]第( )号
甲方(托付方)：___________________
营业执照注册号：___________________
地址：_____________________________ 联系电话：______________
乙方(受托方)：___________________
营业执照注册号：___________________ 资质等级及证号：____________
地址：_____________________________ 联系电话：______________
甲方为促进商品房的出售，托付乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和出售署理，两边在平等互利的基础上，就托付署理之有关事宜达到如下合同条款：
第一条 托付署理首要事项(选项打“√”)
□全程署理 □商场调研 □营销策划 □署理出售
第二条 托付署理项意图方位、面积
1.署理项目坐落方位：______________________________________________
2.署理项目总面积约为______________平方米。(详见甲方供给的测绘面积表，附件一)
第三条 出售价格
1.出售面积按套内建筑面积核算;
2.合同所约好的出售房子价格均价为______________ ;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房子详细出售底价表、付款办法、扣头及本合同其他约好条款等)进行出售(详见附件二);
3.在实践出售中，如属溢价办法出售，在溢价规模内乙方有权扣头优惠，无需经甲方赞同;如属甲方定价出售，乙方无权扣头优惠，经甲方书面赞同后，方可实行扣头优惠。
第四条 甲方权力与职责
1.供给有用的营业执照和开发资质证书复印件;
2.供给该项意图土地运用权证(复印件)、商品房出售证书或预售答应证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘陈述、户型图以及施工进度方案、项目材设及装备表等材料;
3.确保工程质量、工程进度、归纳检验时刻及交房时刻(详见附件三)，项目在建筑过程中，若发作设计变更，应当及时书面通知乙方;
4.按两边洽谈确认的方案，承当出售广告宣扬费用以及相关材料制造费用(详见附件四“广告宣扬推行方案”);
5.派出专人合作出售，担任审定售房合同、收款，处理售房合同挂号、银行按揭与房子产权、疆土等手续，实行购房人的合理要求等作业;
6.供给《重庆市商品房(生意)合同》范本;
7.对托付出售面积内的房子进行典当、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻住、行政约束和自售的状况有必要书面奉告乙方;并确保供给的房源产权合法、有用;
8.供给装修好的售房部、装备售楼电话、必要的作业用品和购房直通车，承当售房部房租、水、电、电话等作业易耗品及车辆运用等费用;
9.能够守时查看、督导乙方作业。并指使专人担任房子生意合同的签章;
10.作好本合同的保密作业，避免对出售形成晦气影响;
11.担任准时付出乙方佣钱及策划费;
12.约好承当的其它费用：_________________________________________________
第五条 乙方权力与职责
1.乙方有必要供给营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;
2.本合同签署后_______ 天内向甲方提交商场调查陈述、营销策划案及营销施行方案给甲方审定，在甲方根本具有出售条件后，经甲方赞同，在_______天内打开出售实践运作;
3.实在完结向甲方许诺的出售方案(详见附件五)，严格实行出售价格及付款办法(详见附件六付款办法)。特殊状况须经甲方书面赞同;
4.不得以甲方的名义进行本合同约好之外的事务;
5.不得超出甲方认可的宣扬材料规模进行宣扬和推行;
6.未经甲方赞同，不得代收任何售房金钱，如遇特殊状况乙方代收客户房款，需在24小时内交给甲方，其它约好在外;
7.依据出售需求及商场需求，在两边确认的出售底价基础上，溢价或提价的起伏应报甲方书面赞同后方可实行;
8.帮忙甲方与购房人签定商品房生意合同。本合同约好出售规模内的房子，一切出售均视为乙方完结;
9.乙方有权回绝任何办法的虚伪按揭融资;
10.乙方应当为甲方保存相关商业秘要;
11.乙方在经营活动中，应当自觉保护和提高甲方企业形象;
12.约好承当的其它费用：___________________________________________________
第六条
本项目广告宣扬和活动推行费用(包含报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制造沙盘、展销会等)，由甲方依据推行方案按以下项付出。
1.广告推行费用别离直接付出给新闻宣扬单位和制造单位;
2.付出给乙方，由乙方担任付出。
第七条 策划费及结算办法
前期商场调查、项目定位调研和项目营销策划费为______________万元(大写)(￥______________万元)，本合同签守时甲方预付______________万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式陈述文本_______日内一次性付清。若甲方对正式陈述文本有贰言，需在二日内提出整改定见，乙方有必要在_______日内整改完结，提交甲方，甲方二日内未提出贰言，视为认可。
第八条 署理出售佣钱按以下项办法核算
1.佣钱=底价佣钱 溢价奖赏
其间：底价佣钱=底价出售合同总金额×_______%
溢价奖赏=(出售价-底价)×出售面积×_______ %
2.佣钱=(出售价-底价)×出售面积
3.佣钱=出售合同实践金额的_______%
4.其他办法_____________________
第九条 署理出售佣钱结算办法
1.当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方署理成功，甲方应按售房合同成交总额，按照本合同第八条别离核算佣钱;
2.当甲方收到首期房款后即应准时结算佣钱给予乙方，结算日为______________，甲方在结算当日可用转帐或现金办法付出乙方，乙方提交收款收据。
第十条 甲方违约职责
1.若购房人购买的该项目房产的实践状况与甲方供给的材料不符或产权不清，规划设计变更或出售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当典当等问题发作的胶葛，均由甲方担任;
2.甲方如不按合同规则的期限向乙方付出佣钱，则每超越一天按敷衍佣钱的_______%向乙方付出滞纳金;若佣钱付出时刻超越三个月，视甲方违约，违约金为_______万元。乙方有权免除合同，并由甲方彻底承当违约职责;
3.如甲方认可的出售费用开支不能及时到位，由此形成出售作业的中止，结果由甲方承当;
4.开盘时刻定为_______年_______月_______日，若因甲方原因导致该项目不能准时开盘而引起的乙方前期准备作业顺延，顺延时刻不超越_________天，不然甲方敷衍出乙方前期作业准备金_______万元整，而且乙方有权中止本合同。
第十一条 乙方违约职责
1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规则的出售活动之外的任何商业活动，也不得以虚伪夸大之词诈骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬材料和答应的规模内对购房人进行宣扬，不然形成的社会不良影响及甲方、第三方的丢失由乙方承当;
2.乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方赞同私收房款、预定款以及其它移用行为，视为违约，甲方有权当即中止乙方承销权，并追究其法律职责;
3.乙方如不能按两边约好时刻完结策划作业进行出售，视乙方违约，违约金为______________万元。甲方有权免除合同;
4.乙方若无故中止合同给甲方形成经济丢失，则乙方需向甲方补偿经济丢失______________万元人民币。
第十二条 本合同实行期间，在合同约好的署理出售规模内，甲方不得恣意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行处理，售出房子仍计入乙方出售总额中，并按合同约好结算佣钱给乙方，如甲方用托付乙方出售的房子进行抵债、补偿、典当、置换等，则视同为乙方出售，甲方按本合同约好付出乙方佣钱。
第十三条 正式出售时刻为办妥预售答应证时两边洽谈核算，三个月之内乙方出售房子面积少于方案任务的%或出售额少于_______万元，甲方有权免除本合同，但需结清乙方应得佣钱;不然乙方有权出售至合同期满止，甲方不得中止乙方承销权。
第十四条 退房处理办法
1.甲方职责：乙方实行退房指令，所退之房子乙方持续出售，乙方已收之佣钱不再交还甲方，乙方再售该房子，甲方仍需付出佣钱;
2.乙方职责：因为乙方的职责形成的退房，甲方有权扣除乙方的佣钱，形成甲方丢失的由乙方承当补偿职责。
第十五条 若乙方无有用合法的营业执照、资质证书以及超规模的受托署理，给甲方形成的丢失和不良影响，均由乙方承当经济职责和法律职责。
第十六条 本合同期未满而半途中止时，在一年内甲方不得聘任未经乙方答应的任何原聘任人员。因甲方违约给乙方形成经济丢失的，甲方有必要补偿。
第十七条 合同期限
_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
在合同有用期内，任何一方不得随意单方面中止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出对立定见，本合同署理期主动延伸60天。
第十八条 其他约好：_____________________________________________________
第十九条 甲、乙两边在实行本合同过程中发作争议，由甲、乙两边洽谈处理，洽谈不成的，按本合同约好的下列办法之一，进行处理(选项打“√” ) ：
1.向_______裁定委员会请求裁定 ( )
2.向_______人民法院提起诉讼 ( )
第二十条 本合同一式三份，甲、乙两边各执一份，办证组织挂号存案一份，两边签字盖章立刻收效。
甲方(盖章)：_________
乙方（盖章）：_________
年月日