怎样避免在购房过程中“房财两空”
来源：听讼网整理 2019-02-14 11:11
不少人辛苦奔走就为能买到一套左右逢源的房子，在城市一隅有个落脚点。但假如在付出了房款、预备过户时，才得知买到的竟是被法院查封的房子，无法处理产权过户手续，这恐怕是最糟心的事了。
问题 不小心买到查封房
据介绍，法院在对挂号在被实行人名下的房子采纳查封等强制办法过程中，会有买房人发现房子被查封而无法过户，向法院提出贰言，要求中止实行，免除查封。此种情况在法院十分多见，且有愈渐多发的态势。
市二中院计算显现，近多半案子是10名以上买房人团体恳求贰言，最多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，简直都付出了全款。“一旦房子被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被实行人的出卖方基本上现已没有偿付能力或许早已石沉大海，买房人的一生积储将转眼荡然无存。”
一些买房人在房子查封前仅仅签定了认购书、意向书等，查封后才签定正式合同，这样要求法院中止实行很难得到支撑。此外，假如在查封前未合法占有房子或许查封时房子没有竣工交给，也不会得到支撑。不能证明已付出了房款或因本身原因未及时处理过户挂号也会被驳回。
处理 “预告挂号”上稳妥
那么怎么防备买房中或许存在的危险?房子开发出售手续是否完备、是否被法院查封，关于买房人能否顺利完成生意、获得产权有严重影响。因而，买房前有必要具体查询了解房子的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信誉情况。一旦发现不当，应当进步警觉，慎重生意。
进行预告挂号也是躲避危险的重要手法之一。我国《物权法》规则的预告挂号准则是确保房子买受人顺利完成物权的一项保全准则，一旦签定合同并处理了预告挂号，出卖方就无法另行处置房子，大大降低了出卖方歹意危害买受人利益的危险。一起，因为预告挂号恳求权具有扫除包含强制实行在内的处置，买受人恳求中止处置的，法院理应支撑。假如契合物权挂号条件，还应当进一步免除查封，中止实行。主张买房人充沛利用法令赋予的权力，为自己筑起一道防火墙。
“只需买房人和开发商在签定合同后去房子管理部门做预告挂号，就可以在房产证到手之前，对立法院的查封。”
及时过户防意外
俗话说，打官司便是打依据，要留意搜集、保存足以证明房款付出和实践占有的合法有用依据，如发票、转账凭据、收据存根、入住告诉、交纳物业供暖费凭据等，尽量不要选用难以查验的现金方法付出房款。
一起，留意或许影响依据效能的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约好的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂抹，不要将房款容易打入非出卖方账户，如开发商职工的个人账户等，避免依据瑕疵导致证明力下降。
除法令规则的特别景象外，房子所有权只要在依法挂号后才发作法令效能，房子一天不过户到自己名下，就存在被法院作为别人产业采纳强制实行办法的危险。因而，在房子生意中，买房人不只要留意合同的签定、房款的付出、房子的交代，更要充沛注重房子物权的改变挂号，在具有过户条件时及时处理改变挂号，以防节外生枝发生难以拯救的丢失。计算显现，2014年至本年10月底，市二中院在实行程序中共受理触及买房人贰言的案子为588件，占悉数案外人贰言案子总数的91.6%。
签定合同留意“定金”与“订金”
近年来，二手车生意商场的鼓起及其不规范化使二手车生意胶葛数量激增。买家的漫不经心、卖家的自私自利、二手车生意渠道的事不关己，使二手车生意商场急需净化。针对若干案子中凸显的二手车生意问题，近来海淀法院对二手车生意过程中应当进步慎重的环节做出了提示。
具体约好关键环节
法官主张市民在签定购车合一起，应及时要求对方供给具体的车辆情况阐明，或许找威望的第三方评价组织进行鉴定洽谈，然后体现在合同中。例如，原车确保无大事端、无大的机械危险等。是否交给该车行驶证、置办附加费凭据及发票，年检凭据、原车发票及购买的车辆保修以及确保期限这些关乎买方严重利益的内容应当在合同中要点标示。
此外，两边的违约责任及购买二手车的付款时刻和方法，例如是先付款后过户，仍是先付部分车款，过户后补齐余款，不管挑选哪种付款方法，都要在合同里具体描述。
定金订金性质不同
法官表明，买家在购买二手车之前，关于二手车方面的相关法令法规及方针应当心中有数，避免购车后违背法令法规而无法完成购车意图。
例如，北京等地规则了限购方针，购买者有必要具有小客车目标等，买家如若对该方针不了解，最终有或许竹篮打水一场空。别的，二手车生意中约好的定金和订金性质天壤之别，生意两边在签定合一起应当慎重对待。“定金”是一种法令上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，确保债款人的债款得以完成。签合一起，对定金有必要以书面方式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。
法官特别提示，给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还定金。债款人实行债款后，按照约好，定金应作为价款或许回收。
而“订金”目前我国法令没有明确规则，它不具有定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能实行时，除不可抗力外，应根据两边当事人的差错承当违约责任。在签定二手车合一起，关于买方付出金额的性质，应当由两边以条款的方式固定下来，避免扯皮赖皮。
问题 不小心买到查封房
据介绍，法院在对挂号在被实行人名下的房子采纳查封等强制办法过程中，会有买房人发现房子被查封而无法过户，向法院提出贰言，要求中止实行，免除查封。此种情况在法院十分多见，且有愈渐多发的态势。
市二中院计算显现，近多半案子是10名以上买房人团体恳求贰言，最多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，简直都付出了全款。“一旦房子被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被实行人的出卖方基本上现已没有偿付能力或许早已石沉大海，买房人的一生积储将转眼荡然无存。”
一些买房人在房子查封前仅仅签定了认购书、意向书等，查封后才签定正式合同，这样要求法院中止实行很难得到支撑。此外，假如在查封前未合法占有房子或许查封时房子没有竣工交给，也不会得到支撑。不能证明已付出了房款或因本身原因未及时处理过户挂号也会被驳回。
处理 “预告挂号”上稳妥
那么怎么防备买房中或许存在的危险?房子开发出售手续是否完备、是否被法院查封，关于买房人能否顺利完成生意、获得产权有严重影响。因而，买房前有必要具体查询了解房子的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信誉情况。一旦发现不当，应当进步警觉，慎重生意。
进行预告挂号也是躲避危险的重要手法之一。我国《物权法》规则的预告挂号准则是确保房子买受人顺利完成物权的一项保全准则，一旦签定合同并处理了预告挂号，出卖方就无法另行处置房子，大大降低了出卖方歹意危害买受人利益的危险。一起，因为预告挂号恳求权具有扫除包含强制实行在内的处置，买受人恳求中止处置的，法院理应支撑。假如契合物权挂号条件，还应当进一步免除查封，中止实行。主张买房人充沛利用法令赋予的权力，为自己筑起一道防火墙。
“只需买房人和开发商在签定合同后去房子管理部门做预告挂号，就可以在房产证到手之前，对立法院的查封。”
及时过户防意外
俗话说，打官司便是打依据，要留意搜集、保存足以证明房款付出和实践占有的合法有用依据，如发票、转账凭据、收据存根、入住告诉、交纳物业供暖费凭据等，尽量不要选用难以查验的现金方法付出房款。
一起，留意或许影响依据效能的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约好的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂抹，不要将房款容易打入非出卖方账户，如开发商职工的个人账户等，避免依据瑕疵导致证明力下降。
除法令规则的特别景象外，房子所有权只要在依法挂号后才发作法令效能，房子一天不过户到自己名下，就存在被法院作为别人产业采纳强制实行办法的危险。因而，在房子生意中，买房人不只要留意合同的签定、房款的付出、房子的交代，更要充沛注重房子物权的改变挂号，在具有过户条件时及时处理改变挂号，以防节外生枝发生难以拯救的丢失。计算显现，2014年至本年10月底，市二中院在实行程序中共受理触及买房人贰言的案子为588件，占悉数案外人贰言案子总数的91.6%。
签定合同留意“定金”与“订金”
近年来，二手车生意商场的鼓起及其不规范化使二手车生意胶葛数量激增。买家的漫不经心、卖家的自私自利、二手车生意渠道的事不关己，使二手车生意商场急需净化。针对若干案子中凸显的二手车生意问题，近来海淀法院对二手车生意过程中应当进步慎重的环节做出了提示。
具体约好关键环节
法官主张市民在签定购车合一起，应及时要求对方供给具体的车辆情况阐明，或许找威望的第三方评价组织进行鉴定洽谈，然后体现在合同中。例如，原车确保无大事端、无大的机械危险等。是否交给该车行驶证、置办附加费凭据及发票，年检凭据、原车发票及购买的车辆保修以及确保期限这些关乎买方严重利益的内容应当在合同中要点标示。
此外，两边的违约责任及购买二手车的付款时刻和方法，例如是先付款后过户，仍是先付部分车款，过户后补齐余款，不管挑选哪种付款方法，都要在合同里具体描述。
定金订金性质不同
法官表明，买家在购买二手车之前，关于二手车方面的相关法令法规及方针应当心中有数，避免购车后违背法令法规而无法完成购车意图。
例如，北京等地规则了限购方针，购买者有必要具有小客车目标等，买家如若对该方针不了解，最终有或许竹篮打水一场空。别的，二手车生意中约好的定金和订金性质天壤之别，生意两边在签定合一起应当慎重对待。“定金”是一种法令上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，确保债款人的债款得以完成。签合一起，对定金有必要以书面方式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。
法官特别提示，给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还定金。债款人实行债款后，按照约好，定金应作为价款或许回收。
而“订金”目前我国法令没有明确规则，它不具有定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能实行时，除不可抗力外，应根据两边当事人的差错承当违约责任。在签定二手车合一起，关于买方付出金额的性质，应当由两边以条款的方式固定下来，避免扯皮赖皮。