国有土地租赁与土地使用权出租有什么区别

土地租借是指某一土地的所有者与土地运用者在一守时期内相别离，土地运用者在运用土地期间向土地所有者付租借金，期满或土地运用者偿还土地的一种经济活动。
土地租借的两种方法：
1、国有土地租借
2、土地运用权租借。二者都是国有土地有偿运用的方法。在国有土地租借和土地运用权租借的概念中，都采用了租借、租金这样的词语，使人简单混杂。那么二者又有什么样的差异呢?
界说差异
国有土地租借：从现在状况看，国有土地租借在各地试行规模首要有三种：一种是政府直接向用地者租借土地;一种是对不流通的原划拨部分职业用地征收年租金;还有一种是对原划拨土地的入市行为征收年租金。
土地运用权租借：土地运用权租借，更为精确的概念应当是建造用地运用权租借。长期以来，我国法令只供认房子租借联系，制止土地的租借。1988年《宪法修正案》不再制止建造用地运用权租借，1990年国务院公布的《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》)进一步明确规则建造用地运用权能够租借。
土地运用权租借的法令特征是：
(1)租借的客体为建造用地运用权，而不是所有权。由于建造用地运用权人无权租借土地，只要权租借建造用地运用权。
(2)租借有必要签定书面合同。建造用地运用权租借时，租借人与承租人应当签定书面租借合同。
(3)建造用地运用权租借人不包括国家，而仅限于建造用地运用权人。
国有土地租借与土地运用权租借的特色不同
实质上国有土地租借和国有土地运用权租借之间存在以下首要差异：
1、各自所在的土地商场不同
国有土地租借归于土地一级商场。国有土地租借是指市、县人民政府将国有土地运用权在必定时限内租借给土地运用者，由土地运用者付租借金的行为。而国有土地运用权租借归于土地二级或许三级商场。
2、法令联系主体不同
国有土地租借的主体是土地所有者与土地运用者。国有土地运用权租借是在土地运用者之间进行，其主体——租借人是经过划拨、出让(或转让)获得土地运用权的受让人;承租人为获得必定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的悉数或许一部分的运用权，并定时向租借人付租借金的行为主体。
3、土地运用者的权益不同
相关法令法规规则：“国有土地租借，承租人获得承租土地运用权。承租人在按规则付出土地租金并完结开发建造后，经土地行政主管部门赞同或依据租借合同约好，可将承租土地运用权转租、转让或典当。承租土地运用权转租、转让或典当，有必要依法挂号。”
承租土地运用权的转让。承租人转让土地租借合同的，租借合同约好的权利义务随之转给第三人，租借合同经更名后持续有用。
可见国有土地租借和国有土地运用权租借尽管字面相差无几，但无论是从内在或是外延上看都各有特色，只要认清这些共同之处，才干保证在相关过程中的权益。