公民房屋的通风采光权受到侵害应如何处理

您好!我的房子东西向96年入住,其时采光很好.本年一个房地产开发商,在我房子旁建了一处南北向的高楼.将我的东室的阳光遮的一点也没有了,本来东室采光很好,太阳出来一直到正午,屋里都有阳光.我找过开发商,他们说东西向的房子不论.假如新修建挡了旧南北向的房子采光,他们就管.请问是否有相应的规则,请您在百忙之中帮我回答! 谢谢!!!
许多居民的住所被新建修建遮挡阳光后，因为切 身利益受到影响，从保持个人权益的视点动身，期望能够保护现有日照条件的希望 是能够了解的。可是，有一点是有必要清晰的：采光权仅仅一种有条件的权力，而不 是无条件的权力。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法公例》第五章民事 权力第一节产业所有权和与产业所有权有关的产业权中，第八十三条规则，“不动 产的相邻各方，应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的精力，正确 处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联系，给相邻方形成阻碍或许损 失的，应当中止损害，扫除阻碍，补偿损失。”关于取得住所产权或使用权的居民 来说，采光权不像修建面积那样，可通过简略的定量规范来确认。因为在现状住 宅周围进行建造时，都会不同程度地遮挡现状住所阳光。而我国地域宽广，南边与 北方的日照条件和日子习惯均存在较大差异，如安在处理修建采光问题上，表现有 利出产、便利日子、团结互助、公平合理的精力，只能通过各地区依据自己的当地 特色，拟定出相应的当地法规来进行规则。在拟定法规的过程中，不可能一起满意 有关各方的悉数权益，当呈现对立时，为统筹有关各方的权益，有关各方都会相应 损失一部分权益。因而，采光权仅仅一种有条件的、相对的权力，而不是无条件的、肯定的权力。
别的，我国《民用修建造计公例》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建造环境保护部部规范，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规则：“修建布局和距离应归纳考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“修建布局应有利于在夏日取得杰出的自然通风”。第3.1.3条规则日照规范：“住所每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能取得冬至日满窗日照不少于1小时”。
此外，国家强制性规范国标GB50180-93《城市寓居区规划规划规范》(中华人民共和国国家规范，1994年2月1日起实施)1.0.5条规则了寓居区的规划规划的基本原则，其间1.0.5.4条规则：“习惯居民的活动规则，归纳考虑日照、采光、通风、防灾、配建造施及办理要求，发明便利、舒适、安全、美丽的寓居日子环境”。
GB50180-93第5.0.2条规则“住所距离，应以满意日照要求为根底，归纳考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、防止视野搅扰等要求确认。”
可见，采光权虽没有专门的单项法规，但并不是无法可依，而是有强制性的国家规范。
所以综上所述，我建议您先向当地规划部分了解一下该开发商是否依照规划部分的要求进行开发。假如开发商严峻违反了规划规范，您能够开发商为被告向法院提起诉讼，依法院裁决该修建是不归于违章修建，若是，则该违法修建该纠正的应当纠正，该撤除的应当撤除。
若开发商已依照规划部分的要求进行规划施工且规划部分的规划是正确合理的，则依上述《民法公例》规则进行处理。至于开发商所说“东西向的房子不论.假如新修建挡了旧南北向的房子采光,他们就管”是不成立的，事实上，只需开发商的行为对您形成了不良影响，就应进行恰当补偿。别的还要看你们大连当地是否有有权威性的当地法规对采光侵权问题进行界定和对采光侵权问题适用的经济补偿规范。如《北京市日子寓居修建距离暂行规则》第四章“遮挡现状居民住所阳光的处理”中 规则：现状居民因新建、扩建修建而被遮挡，形成冬至日满窗日照时间缺乏1小时的， 享用一次性经济补偿。新建修建在契合法规前提下呈现遮挡现状住所阳光的状况， 虽然是合法遮挡，可是因为遮挡现状居民的阳光，会对现状居民原有的日常日子居 住条件发生较大的影响，考虑到广阔现状居民的日子习惯和心思承受能力，通过归纳研讨，规则现状居民住所因新建、扩建修建而被遮挡，形成冬至日满窗日照时间 缺乏1小时的，享用一次性经济补偿，而关于同期建成的寓居区，则没有经济补偿问题。若大连市没有该项法规，您可咨询当地建委，依上述《城市寓居区规划规划规范》规则规范，大连应归于修建气候区划的第几区，则第5.0.2.1条规则在相应修建气候区住所日照规范应契合在大寒日日照时数不少于的小时数。若经测定，您地点大楼的日照时数小于规范日照数，则可依北京市的补偿规范，每户赔1000至2000元不等。