婚前购买、婚后还贷的房子，是夫妻共同财产吗？请看律师的分析

客户问：
想问一下,我老公在咱们成婚前买的房子到现在还在按揭能算是婚前产业吗?今后离婚了有我的份吗?
律师答：
房子所有权归老公(不管产权证是在婚前获得仍是在婚后获得，所有权都归于老公)，首付款是老公的个人产业，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分(由于是两边一起还贷，一起付出，当然增值也应两边都有份)，都是归于一起产业。并且，不管该按揭款是由老公，仍是妻子付出，都是归于一起产业!一起产业部分，则有妻子的一半。
举个比如，老公婚前购买房子时其价值100万，老公首付了50万，按揭20年，每个月还5000元，成婚三年后离婚(假定离婚时房子价值仍为100万)，则老公需求付出给妻子5000*50%*12*3=90000元，成婚四年离婚的话则应付出5000*50%*12*4=120000元，依此类推。
上述比如是在假定房子价值不变的情况下，而进行的一起产业分配。现实生活中一般不会呈现。
那么房子价值发生变化后，该套房子怎么分配呢?
榜首，房子增值了。仍是以上的比如，仅仅离婚时，房子提价了，涨到了120万，那么除了上述比如中的按揭款有妻子的一半外，增值的20万，也有妻子的一半!
第二，房子贬值了。仍是上述的比如，仅仅离婚时，房价跌了，房子只值80万了，妻子依然有权分配得到从成婚至离婚时现已交纳的按揭款之一半!
假如房子跌到比首付还低了呢，比如从100万跌到30万了呢，而单单按揭就现已付了40万了，那这时，妻子是否还有权力获得上述按揭款的一半呢?这可能会有争议。但一般以为，妻子依然有此权力!
为什么呢?首要，购房还贷的资金来源，不管是薪酬、资金，仍是生产经营的收益等等，这些都是夫妻的一起产业，将之投入房子，这笔钱依然有妻子的一半。其次，此刻，房子的所有权是归老公的。即便现在房子贬值了，今后还会有增值的空间。一时老公有所吃亏，但依然不扫除今后提价涨到130万，140万啊。这时，妻子也没有权力来分配了。