惠州房产律师教你如何签订商品房买卖合同

　惠州律师：胡丽琴　胡海良   商品房买卖合同是格局合同，但其中有许多挑选条款和空白条款，而正是这些条款简单形成胶葛。一般来说，开发商的律师对空白条款和挑选条款作过证明，以保护其利益。相反，购买人对此一般并无经历，也无律师参阅，简单堕入合同圈套。律师主张签合一起购买人应从以下几个方面留心合同条款：    1、定金条款   有些开发商独出机杼地在合同中注明：认购方挑选一次性付款的，应在签定买卖合同的一起付清悉数房款，认购定金主动转为房款，逾期者所缴认购定金不予交还。这一约好自身便是个圈套，它将并吞本处于犹疑期的购房者的定金。    2、解约权条款   有些开发商在合同中注明：若认购方违背协议中的任何条款，出卖方有权免除本合同，认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买明显晦气。   解约权一般适用于严峻严峻违约，而且合同意图无法完成，条款中的“任何条款”之约好，明显不符合法令精力。律师主张：购房者不要认同该约好。    3、违约职责条款    在合同的条款中，违约职责是重要的一项，比如在合同中对违约职责的约好，如对自己不公正或晦气，在处理胶葛中的影响将是至关重要的。   如有的合同这样约好，甲方若延期交房则每迟交一个月，按乙方已付房款3%核算罚金，交给乙方作补偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中扣罚10%的金额作违约金，一起不予处理入户手续。该约好对两边付出违约金的额度规则不对等，本质是加剧顾客职责，减轻经营者职责，违背了法令的公正准则。本所律师主张购房人能够请求法院或裁定组织对该条款予以吊销或改变。    4、项目建造根据条款   在此条款，首要要注意出卖人获得土地运用权的方法，是出让，是划拔，仍是转让，土地运用权获得方法的不同，会发生不同的法令作用，其次要注意地块土地面积规划用处及土地运用年限，住所用地运用年限70年，商业用地才40年，别让你的房子运用期缩水。    5、交代条款   在格局合同中，此条最终部分为空白，留为当事人洽谈约好，购房人必定要注意此部分的约好是否公正。