如何避免二手房买卖中的合同陷阱呢

在二手房生意中，除了生意资历、税费、贷款额度等问题外，中介费的问题往往也会呈现生意胶葛。中介费胶葛多源于签合同时的细节问题，律师醒，签合同需谨慎，谨防合同圈套。
圈套一：“购买意向”实为生意合同
【事例】
刚结业不久的小刘手头积储并不宽余，计划买一套小面积的婚房，所以去中介了解房源信息。其时，中介经纪人对他进行了一番问询，并许诺会尽快为其找到适宜的房子。接着，中介要求他签一份“购买意向”以确认两边联系，小刘将信将疑。
“购买意向”签往后，小刘便收到要求交纳中介费的告诉。他一下懵了，还没确认买哪套房子，怎样就要中介费呢?中介称，其时签的所谓“购买意向”其实是《房子生意合同》，签字意味着赞同购买房子，并且合同规定要交给定金以及中介费。还没做好买房预备的小刘测验和中介商议撤销合同，但未果。终究，小刘被卖家和中介双双申述。法令部分以为该生意合同有法令效力。
【律师支招】
买家未看好房子前，千万不要和中介公司签定任何文字上的文件，如看楼书、《存量房生意合同》《服务收费确认书》等。一旦签定就成了铁板钉钉的事，因而，在没想好是否购买的情况下不要随意签定任何文件。假如对方说不签就不带你去看楼，那你能够找下一家。
圈套二：不看条款按指引签文件
【事例】
“要签的文件有许多，其间合同是4张A3纸，带有许多条款。”购房者王女士说，其时她看到合同上的房款没有错，加之中介在一旁敦促有许多资料要签，所以就依照中介的指引签字。
过后才发现，中介费一栏的约好并不是本来洽谈好的价格，并且合同结尾还有一行文字相似“霸王条款”：不管任何情况，买家在签定合同后，需求付出中介费用，解释权归中介公司一切。
【律师支招】
是否构成“霸王条款”，还得视详细的公约内容而定。据了解，中介公司一般有自带格局的生意合同，多数是在官方发布的《房子生意合同》基础上，依据公司实际情况做出相应修正。
合同的约好内容至关重要，有必要每条都看清楚，不明确的当地还能够签定弥补协议。例如，尽管生意合同已有关于中介费的条款，但为了保证中介费的合理付出，能够另起草一份中介费用确认书来弥补细节，约好付出方法、时刻等。