居住用房转租房东要一万元的转让费合法吗

寓居用房的房东在租客租借时刻到了后，租客计划将房子转租给另一个人，这时候房东向租客收取了一笔转让费。因为房子不是归于商业性质，租客会觉得转让费不合理。寓居用房转租房东要一万元的转让费合法吗?听讼网小编为你解说这方面常识。
寓居用房转租房东要一万元的转让费是否合法
合同到期房东无权收转让费。
房子租借到期后未续签书面租借合同的，视为不定期租借。可以随时告诉房东停止租借联系，并要求交还押金.房东收取你的转让费无法律依据。
依照 《合同法》第二百二十四条的规则： “承租人经租借人赞同，可以将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人可以解除合同。”
转让费是指在租借期内，假如下家运营者期望取得店面运营权，向原运营者付出的必定转租费用。
转让费一般包括原运营者的装饰费，杂费和其他相关本钱。
店面转让不必定都有转让费，但大都转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不奉告房东，但新的租约合同有必要房东、原运营者、下家运营者三方签定。
转让费也是商场火爆程度的重要表征。
影响转让费的首要因素：
1、原店面装饰，即原运营者先期开销的装饰费。
2、地段、店面知名度、品牌等运营环境。
3、原运营者的租约年限和店面可租借年限，一般租约间隔到期时刻越短的，转让费越少。
4、对原运营者的一些补偿
5、其他附加费用(如带货转让的货款)
转让费：
1、门面转让费或叫商铺转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交给)，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的凹凸首要取决于原、继承租者对门店自身获利才能的认知和商场供求联系。
2、门(面)店转让费或叫商铺转让费一)，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的凹凸首要取决于门面转让费原、继承租者对门店自身获利才能的认知和商场供求联系。一些地段富贵的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏远的门店，人流量小，转让费就低，乃至不需要。
3、收取转让费好像已经成为大大都商铺转让过程中的一种常规。商铺转让费已经在逐步演变为许多人牟利或是投机的东西。专靠炒作商铺获利的出资客也在日益增多。而一些空门面、新门面租借时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人完毕租约联系之后，除了向新承租者大幅提高商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。
寓居用房转租房东要一万元的转让费是否合法?租客在转租之前有必要要可以跟房东好好商议，尽量不要在房东不知情或不允许的情况下将房子转租给第三方。关于寓居用房转租你不太了解，想要清楚相关的内容主张你来听讼网找律师回答。