二手房交房全攻略 如何避免交接纠纷

在房产交易中因交房而发作的胶葛首要体现于水、电、煤气及其隶属设备和房子装饰等方面。假如在买卖两边的《房地产买卖合同》中，对上述景象予以重视，那么在实践的房子交代过程中，这样的对立会在很大程度上被防止。
1.结清水表账单
自来水公司现在实施的是户名住所地址准则，大多数的房产上下家不需求处理水表过户手续。但在交房时依据买卖合同的约好，两边需求进行抄表读数，并按实践的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规则不论是谁运用的，凡发作逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则中止供水。主张下家在交房前要问询上家是否已付清水费，交房当日要求上家带着好近期的水费账单。
   
2.奉告电表状况
按电力公司规则，凡发现私自装拆电表箱、私自敞开封印、擅自改变计量设备等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因而，在交房时主张下家亲身查验电表是否有移动改装的痕迹。在实践操作中，现新建商品房的电表户名根本为业主自己或是开发商姓名。在处理交房手续时除两边核对电表读数外，还须两边带着自己身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅处理电表过户更名手续，并结清该电表的一切欠费。
3.帮忙煤气过户
依照煤气公司的规则，上下家有必要凭《房子买卖合同》其间须写明本房价已包括煤气设备费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，两边亲身到燃气部分处理过户更名手续。更名手续费10元由下家承当。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。
4.帮忙有线电视过户
有线电视实施一户一卡制，如遇上家拖欠费用的状况，时刻一长，有线站会作封端处理。因而在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭据及有线电视初装凭据。下家凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的大街有线电视站处理过户手续。
5.结清电话，宽带费用
假如下家无需延用上家的电话号码，则上家能够去电信公司刊出或搬迁该号码，然后下家别的自行请求装置电话。假如下家需求延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部分处理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6.结算修理资金
依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理资金账户中余款是不予交还的，因而上家凭《商品住所修理资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。一起修理资金的一切人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用
主张上下家到房子所在地的物业管理处处理以交房当日为准结算物业管理费。一起下家处理物业进户手续。
8.搬迁户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发作胶葛最多的要素之一。因而下家在交房当日前一天能够到房子所在地的警署查阅上家的户口是否现已迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，则下家必定要与上家就此问题约好清楚并做好书面承认。