老人该怎样用合理的方法处理房产纠纷

因为社会经济的开展，房子的价值成倍增长，子女对爸爸妈妈的房产重视度也上升了，但亲情却下降了，对爸爸妈妈的关怀程度也下降了，这反差引来了子女和爸爸妈妈之间环绕房产分配发生的许多胶葛。假如你重视社会类节目，你就会发现，许多白叟后代成群却老无所依。白叟们因精力有限和法律知识短缺处于弱势位置，在房产胶葛中往往处于下风，那么白叟该怎样用合理的办法处理房产胶葛呢?
遗言
承继法第十六条：“公民能够依照本法规则立遗言处置个人财产。” 第二十条：“遗言人能够吊销、改变自己所立的遗言。”第二十一条：遗言承继或许遗赠附有责任的，承继人或许受遗赠人应当实行责任。没有正当理由不实行责任 的，经有关单位或许个人恳求，人民法院能够吊销他承受遗产的权力。
详细的办法是，白叟能够跟子女讲清楚将根据子女的体现立下“隐秘遗言”，将自己的房产遗留给 一个或数个子女，并将遗言进行公证，假如某子女对白叟欠好，白叟就随时能够吊销、改变自己的遗言，假如白叟期望子女实行特定的奉养责任或其他附随责任的， 假如该子女不实行责任，白叟能够在生前托付遗产执行人或有关单位，恳求人民法院吊销该子女承受遗产的权力，这样就能够使子女奉养白叟的积极性多一层经济因 素的鼓励，且不会呈现爸爸妈妈将房产过户子女后，子女不孝而导致白叟无房子安居的状况。
承继法第三十一条：“公民能够与抚育人签定遗赠抚育协议。依照协议，抚育人承当该公民生养死葬的责任，享有受遗赠的权力。公民能够与集体所有制安排签定遗赠抚育协议。依照协议，集体所有制安排承当该公民生养死葬的责任，享有受遗赠的权力。”
假如子女不尽奉养责任，白叟“养儿防老”的希望无法完成。此刻，白叟能够与愿 意对其日子进行照料的抚育人乃至是敬老院缔结遗赠抚育协议，协议约好抚育人承当该公民生养死葬的责任，白叟百年之后将该房产产权遗赠予抚育人，该抚育人履 行了上述责任后，就有权依照该协议建议权力，不孝子女即便将爸爸妈妈赶出了房子，并霸占了房子，也不能如愿得到该房子的产权。
当然，假如该抚育人或敬老院不对白叟进行抚育照料，白叟能够随时免除该遗赠抚育协议，让不尽抚育责任的抚育人不能得到该房产，并且该抚育人已付出的供养费用，白叟一般也无需补偿。这样，就能够让白叟用“房产”交换其他抚育人对其进行抚育照料，不至于老无所依。
赠与吊销权
我国合同法第一百九十条：“赠与能够附责任。赠与附责任的，受赠人应当依照约好实行责任。第一百九十二条：受赠人有下列景象之一的，赠与人能够吊销赠与;(二)对赠与人有抚育责任而不实行;(三)不实行赠与合同约好的责任。”
我国合同法规则的赠与吊销权，是白叟赠与房子、房款懊悔的“救命稻草”，白叟 能够在赠与之前先与子女约好赠与附随责任，子女不实行附随责任能够吊销赠与，恳求返还赠;即便没有约好赠与附随责任，关于受赠与的子女没有尽到奉养责任 的，相同能够根据法定的赠与吊销权吊销赠与，向子女追索赠与金钱等。