开发商承诺免收物业费是否有效

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网友发问：
上一年年末，我预备对刚置办的新房进行装饰。但当装饰公司把装有部分装饰材料的卡车驶入小区时，遭到了小区物业管理部门工作人员的强行阻挠。他们说我接纳新房数月，至今未交分文物业费，假如我不把拖欠的物业费补齐，就不能装饰新房，我对此难以承受。请问，我都还没有入住小区，没有享受到物业公司的服务，哪来的“物业管理费”?其次，业主未交纳物业管理费，物业是否有权不让业主装饰新房?
律师回答：
依据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房子交付使用、购房者(业主)收取钥匙当月，或次月起计收。也便是说，业主在承受所购房子之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例，即使你没有入住，但物业管理部门为维护小区美化、巡查小区安全等，现已付出了劳作，因而，主张你依合同约好，准时足额交纳物业管理费用，不然物业管理部门能够依法向法院申述，要求你实行相应责任。
可是，业主是否交纳物业管理费，与业主对住宅进行装饰，属两个不同性质的法律关系。因而，咱们以为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由，阻挠你对住宅进行装饰，没有法律依据，应属过错。
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