土地批租协议书怎么写
来源：听讼网整理 2018-11-04 18:02
甲方：_______________________
乙方：_______________________(以股东或股东代表名义)
依据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》、及《_________市土地运用权出让方法》等法令之规矩，甲乙两边经过友爱洽谈，达到如下协议：
一、批租项目
乙方拟经过土地批租在___________工业园区出资建立“______________有限公司”，项目规划总出资__________元人民币，注册资本_________元人民币，方案于_________年竣工投产。
二、批租土地位于及面积
乙方拟批租土地为国有土地，位于于_______________工业园区(以下简称园区) _________期规划的________号地块内，土地上积为_________亩(详细以房子土地管理部门实践勘察承认数为准)，四至如下：东至： _______;西至：________;南至：_________;北至：_________(见附图)。
三、用地方法
甲方将前述园区内特定地块的国有土地运用权出让给乙方(或乙方出资的企业)运用，即为“土地批租”方法。乙方批租获得的土地运用权能是完好的，乙方享有将土地运用权转让、典当、租借或用于法令答应的其他经济活动的权力。
四、批租费用
经两边商定，土地批租费用为每亩_________元人民币，总计_________元人民币(终究按政府房子土地管理部门实测面积核算付费)。该费用为乙方获得批租地块土地运用权之悉数费用，包含但不限于土地出让金、土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。
五、甲方确保
1.确保拟批租地块为国有土地。若因为土地批租引起任何单位或个人的任何索赔、胶葛，均由甲方担任处理，而与乙方无涉;
2.确保拟批租地块不触及农用地转为建造用地问题;如有触及，除了第四条约好费用外，悉数手续及其他相关费用均由甲方担任;
3.确保乙方批租土地的用处契合当地之土地利用总体规划;
4.确保供给给乙方运用的土地具有两边约好的配套条件;
5.为土地批租及有关权证处理供给悉数便当条件，活跃帮忙乙方处理有关企业开办前的各项手续;在企业建立后的运营期间，为企业供给长时刻优质的服务。
六、乙方确保
1.乙方为契合法令规矩的企业出资方;
2.确保按本协议约好付出土地批租费用。
七、拆迁安顿
凡批租地块触及的地上地下物拆迁安顿、批租补偿等事宜，均由甲方担任处理。乙方除了按本协议第四条约好付出土地批租费用外，不承当其他任何费用。
八、配套条件
(一)甲方许诺供给给乙方运用的地块上的公用设备配套条件为“六通一平”。“六通”指规划红线外通路途、通水、通电、排雨(污)水、通讯、通有线电视，“一平”指土地天然平坦。
1.通路途：依据园区路途交通规划，甲方确保乙方运用的土地_________面与_________路相通，_________面与 _________路相通;在乙方运用土地期间，甲方应确保以上_________面有路面可通。甲方担任在_________年_________月底前铺设完结白色水泥路途，路面宽_________米，该路途为乙方出资企业的专用路途。
2.通水：甲方确保将自来水进水管道铺设至规划红线，且帮忙乙方办好相关用水手续，确保日供水不低于_________吨。
3.通电：甲方确保在乙方提出用电请求(用电规划不小于_________千伏安)后30天内，由甲方担任将所需供电线路架至建造用地(即至规划红线)，进线电压为工业用电_________伏、照明用电220伏，甲方帮忙乙方办好相关用电手续。
4.排雨(污)水：甲方确保将排雨管道和污水管线接至规划红线，雨水、污水经园区内管线排入特定河流。
5.通讯：甲方应帮忙乙方注册IDD、DDD及数据通信、宽带网接入等相关手续。
6.通有线电视：甲方担任将有线电视管线铺设至规划红线，且帮忙乙方办好相关手续。
7.一平：地块经天然平坦，由甲方铲除地上修建物及农作物，与路途路面相等。地块内水面部分，由乙方自行填平，但甲方应确保没有任何单位或个人对此持有异议。
以上各种市政管线应在乙方建造项目发动前确保具有灵通条件;除非本条前述金钱有特别时刻约好，均由甲方担任在______年_____月_____日前装到地块红线接口。
(二)红线接口以内的设备及费用由乙方按有关部门规矩承当，红线接口以外的设备由甲方担任供给并承当费用。
(三)甲方答应乙方自建厂区专用码头，并帮忙乙方与有关主管部门和谐码头报建作业。
九、费用优惠
甲方确保给予乙方用水用电、通讯、排污费等方面的价格优惠，并不低于其给予园区内任何企业的优惠条件。
十、土地利用要求
1.乙方批租土地用处为工业用地及与之相配套的出产、日子服务设备。
2.土地运用年限为50年，自乙方出资企业收取该批租地块的《中华人民共和国国有土地运用证》之日起算。土地运用年限期满后，乙方如需持续运用该地块，有权提出续期请求，并在获准续期后从头签定续期出让合同。
3.规划及修建管理：应与园区总体规划相和谐，开始拟定修建容积率不超越_____________，修建密度不超越____%，绿化率不低于____%，修建容积率、修建密度、绿化率等以规划修建管理部门最终确认为准。
十一、土地批租费用的付出
批租费用分三次付出。第一次付款为本协议签定后七日内，由乙方付出给甲方土地批租总价款的40%，即 _______________元人民币;第2次付款为乙方获得用地批复、与政府房子土地管理部门签定土地运用权出让合同之日起十日内，由乙方付出给甲方土地批租总价款的_____%，即_________元人民币;第三次付款为_________年末之前，乙方付清悉数余款。
十二、建造项目的发动
乙方必须在乙方出资企业获得用地批复、与政府房子土地管理部门签定土地运用权出让合同之日起三个月内发动建造项目。
十三、违约责任
1.因为甲方原因导致乙方出资企业无法获得国有土地运用证的，甲方应向乙方返还已收取的批租费用，并按已收取的批租费用的千分之六向乙方付出违约金。
2.因为甲方未按本协议约好供给公用设备配套条件的，应按逾期天数每日向乙方付出批租费用总额的千分之六的违约金。
3.乙方违背本协议约好未及时付出批租费用的，应按逾期天数每日向甲方付出拖欠批租费用的万分之六的违约金。
4.乙方建造项目逾期开工的，每逾期一个季度，乙方应向甲方付出批租费用总额的百分之一的违约金;如果在一年内没有开发利用地块的，视为乙方自动抛弃该地块的土地运用权，甲方有权经过政府无偿回收。
十四、其他
1.本协议适用中华人民共和国法令。
2.本协议未尽事宜由甲乙两边洽谈处理，用书面形式约好后作为本协议之附件。
3.本协议实行中发作的悉数争议，由两边友爱洽谈处理。如洽谈不成的，两边同意提交中国国际经济贸易裁定委员会，依照该会裁定规矩进行裁定。裁定判决是结局的，对两边均有约束力。
4.协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有平等的法令效力。
5.协议一式四份，甲乙两边各执二份。
十五、收效
本协议由甲方两边法定代表人或授权代表签字后收效。
本协议于______年_____月_____日签定于__________________.
甲方(盖章)：_____________ 乙方(盖章)：_____________
签约代表(签字)：_________ 签约代表(签字)：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
乙方：_______________________(以股东或股东代表名义)
依据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》、及《_________市土地运用权出让方法》等法令之规矩，甲乙两边经过友爱洽谈，达到如下协议：
一、批租项目
乙方拟经过土地批租在___________工业园区出资建立“______________有限公司”，项目规划总出资__________元人民币，注册资本_________元人民币，方案于_________年竣工投产。
二、批租土地位于及面积
乙方拟批租土地为国有土地，位于于_______________工业园区(以下简称园区) _________期规划的________号地块内，土地上积为_________亩(详细以房子土地管理部门实践勘察承认数为准)，四至如下：东至： _______;西至：________;南至：_________;北至：_________(见附图)。
三、用地方法
甲方将前述园区内特定地块的国有土地运用权出让给乙方(或乙方出资的企业)运用，即为“土地批租”方法。乙方批租获得的土地运用权能是完好的，乙方享有将土地运用权转让、典当、租借或用于法令答应的其他经济活动的权力。
四、批租费用
经两边商定，土地批租费用为每亩_________元人民币，总计_________元人民币(终究按政府房子土地管理部门实测面积核算付费)。该费用为乙方获得批租地块土地运用权之悉数费用，包含但不限于土地出让金、土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。
五、甲方确保
1.确保拟批租地块为国有土地。若因为土地批租引起任何单位或个人的任何索赔、胶葛，均由甲方担任处理，而与乙方无涉;
2.确保拟批租地块不触及农用地转为建造用地问题;如有触及，除了第四条约好费用外，悉数手续及其他相关费用均由甲方担任;
3.确保乙方批租土地的用处契合当地之土地利用总体规划;
4.确保供给给乙方运用的土地具有两边约好的配套条件;
5.为土地批租及有关权证处理供给悉数便当条件，活跃帮忙乙方处理有关企业开办前的各项手续;在企业建立后的运营期间，为企业供给长时刻优质的服务。
六、乙方确保
1.乙方为契合法令规矩的企业出资方;
2.确保按本协议约好付出土地批租费用。
七、拆迁安顿
凡批租地块触及的地上地下物拆迁安顿、批租补偿等事宜，均由甲方担任处理。乙方除了按本协议第四条约好付出土地批租费用外，不承当其他任何费用。
八、配套条件
(一)甲方许诺供给给乙方运用的地块上的公用设备配套条件为“六通一平”。“六通”指规划红线外通路途、通水、通电、排雨(污)水、通讯、通有线电视，“一平”指土地天然平坦。
1.通路途：依据园区路途交通规划，甲方确保乙方运用的土地_________面与_________路相通，_________面与 _________路相通;在乙方运用土地期间，甲方应确保以上_________面有路面可通。甲方担任在_________年_________月底前铺设完结白色水泥路途，路面宽_________米，该路途为乙方出资企业的专用路途。
2.通水：甲方确保将自来水进水管道铺设至规划红线，且帮忙乙方办好相关用水手续，确保日供水不低于_________吨。
3.通电：甲方确保在乙方提出用电请求(用电规划不小于_________千伏安)后30天内，由甲方担任将所需供电线路架至建造用地(即至规划红线)，进线电压为工业用电_________伏、照明用电220伏，甲方帮忙乙方办好相关用电手续。
4.排雨(污)水：甲方确保将排雨管道和污水管线接至规划红线，雨水、污水经园区内管线排入特定河流。
5.通讯：甲方应帮忙乙方注册IDD、DDD及数据通信、宽带网接入等相关手续。
6.通有线电视：甲方担任将有线电视管线铺设至规划红线，且帮忙乙方办好相关手续。
7.一平：地块经天然平坦，由甲方铲除地上修建物及农作物，与路途路面相等。地块内水面部分，由乙方自行填平，但甲方应确保没有任何单位或个人对此持有异议。
以上各种市政管线应在乙方建造项目发动前确保具有灵通条件;除非本条前述金钱有特别时刻约好，均由甲方担任在______年_____月_____日前装到地块红线接口。
(二)红线接口以内的设备及费用由乙方按有关部门规矩承当，红线接口以外的设备由甲方担任供给并承当费用。
(三)甲方答应乙方自建厂区专用码头，并帮忙乙方与有关主管部门和谐码头报建作业。
九、费用优惠
甲方确保给予乙方用水用电、通讯、排污费等方面的价格优惠，并不低于其给予园区内任何企业的优惠条件。
十、土地利用要求
1.乙方批租土地用处为工业用地及与之相配套的出产、日子服务设备。
2.土地运用年限为50年，自乙方出资企业收取该批租地块的《中华人民共和国国有土地运用证》之日起算。土地运用年限期满后，乙方如需持续运用该地块，有权提出续期请求，并在获准续期后从头签定续期出让合同。
3.规划及修建管理：应与园区总体规划相和谐，开始拟定修建容积率不超越_____________，修建密度不超越____%，绿化率不低于____%，修建容积率、修建密度、绿化率等以规划修建管理部门最终确认为准。
十一、土地批租费用的付出
批租费用分三次付出。第一次付款为本协议签定后七日内，由乙方付出给甲方土地批租总价款的40%，即 _______________元人民币;第2次付款为乙方获得用地批复、与政府房子土地管理部门签定土地运用权出让合同之日起十日内，由乙方付出给甲方土地批租总价款的_____%，即_________元人民币;第三次付款为_________年末之前，乙方付清悉数余款。
十二、建造项目的发动
乙方必须在乙方出资企业获得用地批复、与政府房子土地管理部门签定土地运用权出让合同之日起三个月内发动建造项目。
十三、违约责任
1.因为甲方原因导致乙方出资企业无法获得国有土地运用证的，甲方应向乙方返还已收取的批租费用，并按已收取的批租费用的千分之六向乙方付出违约金。
2.因为甲方未按本协议约好供给公用设备配套条件的，应按逾期天数每日向乙方付出批租费用总额的千分之六的违约金。
3.乙方违背本协议约好未及时付出批租费用的，应按逾期天数每日向甲方付出拖欠批租费用的万分之六的违约金。
4.乙方建造项目逾期开工的，每逾期一个季度，乙方应向甲方付出批租费用总额的百分之一的违约金;如果在一年内没有开发利用地块的，视为乙方自动抛弃该地块的土地运用权，甲方有权经过政府无偿回收。
十四、其他
1.本协议适用中华人民共和国法令。
2.本协议未尽事宜由甲乙两边洽谈处理，用书面形式约好后作为本协议之附件。
3.本协议实行中发作的悉数争议，由两边友爱洽谈处理。如洽谈不成的，两边同意提交中国国际经济贸易裁定委员会，依照该会裁定规矩进行裁定。裁定判决是结局的，对两边均有约束力。
4.协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有平等的法令效力。
5.协议一式四份，甲乙两边各执二份。
十五、收效
本协议由甲方两边法定代表人或授权代表签字后收效。
本协议于______年_____月_____日签定于__________________.
甲方(盖章)：_____________ 乙方(盖章)：_____________
签约代表(签字)：_________ 签约代表(签字)：_________
_________年______月______日 _________年______月______日