房地产业成本核算有哪些内容
来源：听讼网整理 2018-11-01 12:13
房地工业是指以土地和建筑物为运营目标，从事房地产开发、缔造、运营、办理以及修理、装修和服务的集多种经济活动为一体的综合性工业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的工业。房地工业本钱核算有哪些内容？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房地工业本钱核算
(一)确认本钱核算目标和本钱项目
房地工业本钱以项目作为核算目标，一般以独立编制的规划概预算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个项目;同一地址、结构附近的群开发项目，开工时刻附近，又由同一施工部队施工，也可合并为一个本钱核算目标;规划大、工期长的，可按必定的区域或部位区分。
房地工业本钱按用处又分为土地开发本钱、房子开发本钱、(商品房、出租房、周转房等)、配套设备开发本钱(指能有偿转让的配套设备)及代建工程本钱。
(二)本钱核算项目
房地工业的本钱核算项目包含：
(1)土地拆迁及补偿费：包含征地费、安置费及原建筑物的拆迁补偿费。
(2)前期工程费：开发前的规划、规划、场所平坦等费用。
(3)基础设备费：供排水、电、照明、通讯、路途等基础设备缔造费用。
(4)建筑安装工程费：房子缔造施工过程中的各项费用。
(5)配套设备费：能分摊计入开发产品本钱的不能有偿转让的公共配套设备如锅炉房、车棚、居委会、派出所水塔等;另一类为能够有偿转让的大配套设备如商铺、邮局、银行等。
(6)开发直接费：为开发现场发作的各项费用如现场办理人员薪酬、福利费、水电费、周转房摊销等。
(三)房子开发本钱的核算办法
1、土地征用及拆迁补偿费
(1)如能辨明项目则直接计入开发本钱
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：银行存款(敷衍账款)
(2)不能辨明本钱项目的，其开销应先归集收拾，随后在各项目之间按必定规范分配(一般按建筑面积)
借：开发本钱—土地开发本钱
贷：银行存款等科目
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：开发本钱—土地开发本钱
2、前期工程费
能辨明核算目标的直接计入开发本钱，不能辨明的按规范分摊，然后计入开发本钱。
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：银行存款等科目
3、基础设备费(略)
4、建筑安装工程费
(1)自营工程，工程量较小的直接进入工程开发本钱
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：库存资料(敷衍账款等)
工程量较大、缔造规划较大的，应经过“工程施工”进行核算
借：工程施工
贷：银行存款(库存资料、敷衍账款等)
然后，依据下列次序和办法进行分配：
①开工陈述确认工程本钱核算目标;②按核算目标和本钱项目分配资料、人工、折旧等费用;③分配直接费、机械使用费等;④按月核算施工实际本钱;⑤依据竣工陈述结算实际本钱。账务处理为：
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：工程施工
(2)发包工程及价款结算的核算：一般选用“投标、议标”方法，经过工程投标确认施工企业，应按工程标价，采纳按月、一次性和按工程形象进展进行结算。
5、配套设备费
(1)对能够有偿转让的配套设备和能辨明核算目标的不能转让的配套设备，可直接计入有关开发本钱。账务处理为：
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：银行存款、库存资料等科目
(2)对不能直接计入房子开发本钱的配套设备，应先进行归集，然后按可出售面积进行分摊。账务处理为：
借：开发本钱—配套设备本钱
贷：敷衍账款(库存资料、预付账款等)
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：开发本钱-配套设备本钱
6、开发直接费用
(1)对能辨明开发项目和不能有偿转让的配套设备的直接费用可直接计入房子开发本钱，账务处理为：
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：敷衍薪酬(累计折旧、银行存款等)
(2)如有多个开发项目应先归集费用再进行分摊
借：开发直接费用
贷：敷衍薪酬、周转房摊销等
(3)如开发企业不设置现场办理机构，除周转房摊销外，其他直接费用可只接进入期间费用—办理费用。
最终将直接费用分摊入房子开发本钱。
(四)开发本钱转入开发产品
待开发产品竣工之后，将开发本钱结转入开发产品
借：开发产品
贷：开发本钱
(五)将开发产品转入运营本钱(或出售本钱)
依据开发产品的出售状况结转运营本钱或出售本钱，其核算和账务处理如下：
可售面积单位工程本钱=项目估计总本钱/总可售面积
运营本钱=已完成的出售面积×可售面积单位工程本钱
借：运营本钱
贷：开发产品
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。
房地工业本钱核算
(一)确认本钱核算目标和本钱项目
房地工业本钱以项目作为核算目标，一般以独立编制的规划概预算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个项目;同一地址、结构附近的群开发项目，开工时刻附近，又由同一施工部队施工，也可合并为一个本钱核算目标;规划大、工期长的，可按必定的区域或部位区分。
房地工业本钱按用处又分为土地开发本钱、房子开发本钱、(商品房、出租房、周转房等)、配套设备开发本钱(指能有偿转让的配套设备)及代建工程本钱。
(二)本钱核算项目
房地工业的本钱核算项目包含：
(1)土地拆迁及补偿费：包含征地费、安置费及原建筑物的拆迁补偿费。
(2)前期工程费：开发前的规划、规划、场所平坦等费用。
(3)基础设备费：供排水、电、照明、通讯、路途等基础设备缔造费用。
(4)建筑安装工程费：房子缔造施工过程中的各项费用。
(5)配套设备费：能分摊计入开发产品本钱的不能有偿转让的公共配套设备如锅炉房、车棚、居委会、派出所水塔等;另一类为能够有偿转让的大配套设备如商铺、邮局、银行等。
(6)开发直接费：为开发现场发作的各项费用如现场办理人员薪酬、福利费、水电费、周转房摊销等。
(三)房子开发本钱的核算办法
1、土地征用及拆迁补偿费
(1)如能辨明项目则直接计入开发本钱
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：银行存款(敷衍账款)
(2)不能辨明本钱项目的，其开销应先归集收拾，随后在各项目之间按必定规范分配(一般按建筑面积)
借：开发本钱—土地开发本钱
贷：银行存款等科目
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：开发本钱—土地开发本钱
2、前期工程费
能辨明核算目标的直接计入开发本钱，不能辨明的按规范分摊，然后计入开发本钱。
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：银行存款等科目
3、基础设备费(略)
4、建筑安装工程费
(1)自营工程，工程量较小的直接进入工程开发本钱
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：库存资料(敷衍账款等)
工程量较大、缔造规划较大的，应经过“工程施工”进行核算
借：工程施工
贷：银行存款(库存资料、敷衍账款等)
然后，依据下列次序和办法进行分配：
①开工陈述确认工程本钱核算目标;②按核算目标和本钱项目分配资料、人工、折旧等费用;③分配直接费、机械使用费等;④按月核算施工实际本钱;⑤依据竣工陈述结算实际本钱。账务处理为：
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：工程施工
(2)发包工程及价款结算的核算：一般选用“投标、议标”方法，经过工程投标确认施工企业，应按工程标价，采纳按月、一次性和按工程形象进展进行结算。
5、配套设备费
(1)对能够有偿转让的配套设备和能辨明核算目标的不能转让的配套设备，可直接计入有关开发本钱。账务处理为：
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：银行存款、库存资料等科目
(2)对不能直接计入房子开发本钱的配套设备，应先进行归集，然后按可出售面积进行分摊。账务处理为：
借：开发本钱—配套设备本钱
贷：敷衍账款(库存资料、预付账款等)
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：开发本钱-配套设备本钱
6、开发直接费用
(1)对能辨明开发项目和不能有偿转让的配套设备的直接费用可直接计入房子开发本钱，账务处理为：
借：开发本钱—房子开发本钱
贷：敷衍薪酬(累计折旧、银行存款等)
(2)如有多个开发项目应先归集费用再进行分摊
借：开发直接费用
贷：敷衍薪酬、周转房摊销等
(3)如开发企业不设置现场办理机构，除周转房摊销外，其他直接费用可只接进入期间费用—办理费用。
最终将直接费用分摊入房子开发本钱。
(四)开发本钱转入开发产品
待开发产品竣工之后，将开发本钱结转入开发产品
借：开发产品
贷：开发本钱
(五)将开发产品转入运营本钱(或出售本钱)
依据开发产品的出售状况结转运营本钱或出售本钱，其核算和账务处理如下：
可售面积单位工程本钱=项目估计总本钱/总可售面积
运营本钱=已完成的出售面积×可售面积单位工程本钱
借：运营本钱
贷：开发产品
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。