业主维权纠纷为何败诉居多
来源：听讼网整理 2018-12-11 16:25
物业服务不到位，业主拒缴物业费的事情一再发作，可是往往得不到法院支撑，业主维权胶葛为何败诉居多？听讼网的小编整理了相关法令知识，请阅览下面的文章了解。
房子漏水墙面开裂
新房就有质量问题的确让人很头疼。2005年3月，王先生在萧山买了一套新房，2008年7月，搬进新家，不久后，家里不是漏水便是墙面开裂。打那时 起，王先生就再也没交过物业费，“房子质量不过关，物业没有修好，就别想拿物业费。”王先生以为，物业从小区房子交给时就开端为小区供给服务，现在自己的房子存在质量问题，物业也没有及时协助解决问题，不交物业服务费入情入理。
多年不交物业费，上一年，物业公司无法将王先生告上法庭，并要求王先生付出从2008年7月到2012年12月间欠下的5200元物业费。法院终究判物业公司胜诉，王先生应交纳的物业费一分也不能少。
法官解读业主败诉原因
“关于房子质量问题，业主应当根据有关法令规定和商品房买卖合同的约好，向开发商建议维权。”萧山法院速裁庭诸灿祥庭长解说，从法令上讲，物业公司与 开发商是两个独立的民事主体，物业与整体业主签的是物业服务联系的合同，物业无需对房子的质量担任，业主不能因房子质量问题而把对开发商的不满转嫁到物业身上，并以此为由拒交物业服务费。
停在小区内的摩托车失窃
萧山业主童先生不交物业理由是自己的资产曾失窃。2010年11月，童先生停在小区的一辆摩托车被盗，童先生找到物业，要求物业补偿自己的丢失，“车 子被偷前咱们就签下物业服务合同，现在车被偷了，你们不赔钱，我就不交物业费。”童先生以为，物业应对业主的产业担任，假如物业不赔丢失，那么就有权不交纳物业费。
在随后的3年里，童先生就没有交纳过一分物业费。物业公司屡次追讨未果，终究将童先生告上法庭，童先生被判应当付出3年3518元物业费用。
法官解读业主败诉原因
业主资产被盗，物业方也有或许存在过错，业主不交物业费为何仍败诉？
诸庭长以为，假如物业的确存在监管不妥的过错，童先生的行为仍是得不到法令的支撑，童先生建议的是摩托车被盗相关丢失，归于产业损害补偿胶葛，能够另 案向物业公司提起诉讼。而物业服务合同针对整个小区的整体业主，单个业主的特别抗辩不代表整体业主的定见。所以法院仅会对物业服务费进行裁判。“不同的法 律职责联系需求别离对待，业主不能由于建议一项合法权益而破坏了另一项合同责任。”诸庭长提示道。
违章建筑没撤除 物业“无能”
小区乱搭乱建屡禁不止，有时候，行事规规矩矩的业主心里有了主意，“为什么物业不来管，交了物业费，物业就应该把小区办理好啊。”张先生是萧山某小区的业主，2007年入住该小区后，他都准时交纳物业服务费。
“后来小区一楼的违章建立越来越多，咱们楼下的业主也搭了个阳光房。”张先生说，他曾屡次向物业反映，但违章建立的阳光房仍是没有撤除，从2009年1月份开端，他便以物业公司不作为、办理不善为由，拒交物业服务费。
到2012年底，张先生共欠下8600元物业费。两边对簿公堂后，张先生败了诉，法院确定物业公司现已尽到了办理责任。
法官解读业主败诉原因
“物业公司的办理职权有限，自身没有任何行政强制权。”诸庭长说，法院在查询过程中发现，张先生向物业反映小区存在乱搭乱建现象后，物业现已向一楼住户提出阻止要求，并及时上报给有关行政部门，“小区存在违章行为并不意味着物业没有尽到办理责任，更不能因此而拒交物业费。”
房子漏水墙面开裂
新房就有质量问题的确让人很头疼。2005年3月，王先生在萧山买了一套新房，2008年7月，搬进新家，不久后，家里不是漏水便是墙面开裂。打那时 起，王先生就再也没交过物业费，“房子质量不过关，物业没有修好，就别想拿物业费。”王先生以为，物业从小区房子交给时就开端为小区供给服务，现在自己的房子存在质量问题，物业也没有及时协助解决问题，不交物业服务费入情入理。
多年不交物业费，上一年，物业公司无法将王先生告上法庭，并要求王先生付出从2008年7月到2012年12月间欠下的5200元物业费。法院终究判物业公司胜诉，王先生应交纳的物业费一分也不能少。
法官解读业主败诉原因
“关于房子质量问题，业主应当根据有关法令规定和商品房买卖合同的约好，向开发商建议维权。”萧山法院速裁庭诸灿祥庭长解说，从法令上讲，物业公司与 开发商是两个独立的民事主体，物业与整体业主签的是物业服务联系的合同，物业无需对房子的质量担任，业主不能因房子质量问题而把对开发商的不满转嫁到物业身上，并以此为由拒交物业服务费。
停在小区内的摩托车失窃
萧山业主童先生不交物业理由是自己的资产曾失窃。2010年11月，童先生停在小区的一辆摩托车被盗，童先生找到物业，要求物业补偿自己的丢失，“车 子被偷前咱们就签下物业服务合同，现在车被偷了，你们不赔钱，我就不交物业费。”童先生以为，物业应对业主的产业担任，假如物业不赔丢失，那么就有权不交纳物业费。
在随后的3年里，童先生就没有交纳过一分物业费。物业公司屡次追讨未果，终究将童先生告上法庭，童先生被判应当付出3年3518元物业费用。
法官解读业主败诉原因
业主资产被盗，物业方也有或许存在过错，业主不交物业费为何仍败诉？
诸庭长以为，假如物业的确存在监管不妥的过错，童先生的行为仍是得不到法令的支撑，童先生建议的是摩托车被盗相关丢失，归于产业损害补偿胶葛，能够另 案向物业公司提起诉讼。而物业服务合同针对整个小区的整体业主，单个业主的特别抗辩不代表整体业主的定见。所以法院仅会对物业服务费进行裁判。“不同的法 律职责联系需求别离对待，业主不能由于建议一项合法权益而破坏了另一项合同责任。”诸庭长提示道。
违章建筑没撤除 物业“无能”
小区乱搭乱建屡禁不止，有时候，行事规规矩矩的业主心里有了主意，“为什么物业不来管，交了物业费，物业就应该把小区办理好啊。”张先生是萧山某小区的业主，2007年入住该小区后，他都准时交纳物业服务费。
“后来小区一楼的违章建立越来越多，咱们楼下的业主也搭了个阳光房。”张先生说，他曾屡次向物业反映，但违章建立的阳光房仍是没有撤除，从2009年1月份开端，他便以物业公司不作为、办理不善为由，拒交物业服务费。
到2012年底，张先生共欠下8600元物业费。两边对簿公堂后，张先生败了诉，法院确定物业公司现已尽到了办理责任。
法官解读业主败诉原因
“物业公司的办理职权有限，自身没有任何行政强制权。”诸庭长说，法院在查询过程中发现，张先生向物业反映小区存在乱搭乱建现象后，物业现已向一楼住户提出阻止要求，并及时上报给有关行政部门，“小区存在违章行为并不意味着物业没有尽到办理责任，更不能因此而拒交物业费。”