委托中介卖房要注意什么问题

1、怎样处理托付卖房公证?
(1)处理托付卖房公证需求了解的危险。
托付卖房公证是指房主自己不能亲身处理房子过户等需求自己亲身处理房子出售的相关手续，托付别人代为处理相关手续的公证。
处理托付卖房的公证，托付人(房主)对受托人(代为处理的人)的状况必定要充沛了解，由于受托人一旦拿到托付公证书和相关证件后，就能够代表托付人处理出售房子的行为，因托付所发生的一切法令结果托付人都应承当(法令还有规则的在外)。托付人因托付所发生的危险有受托人能够“一房多卖”，受托人能够代表托付人与多个人签定房子买卖合同，因“一房多卖”导致买受人不能得到房子，给买受人形成丢失的，托付人应当承当补偿职责，托付人补偿后能够向受托人追偿。假如托付人赋予受托人转托付权的话，就意味着受托人能够将托付人托付的事项能够转交给其他任何人，因而发生的法令结果，托付人应当承当(法令还有规则的在外)。
因而，托付人在处理托付卖房公证时，必定要稳重挑选受托人，关于转托付权，也必定要稳重考虑。
(2)怎样处理托付卖房公证?
房子托付书公证的用处：房子托付书公证适用于托付人授权别人代为处理房子的购买、出售、租借、典当等事宜，是托付人单独签署的法令文书。
处理房子托付书公证需求供给的证明文件：
A、托付人的身份证、户口本原件;
B、受托人的身份证复印件;
C、托付人婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、无婚姻登记记载证明等);
D、房子权属凭据原件(如房子一切权证、购房合同、购房发票等);
E、房子托付书文本。
处理房子托付书公证的注意事项：
A、房子托付书公证有必要由托付人自己亲身到公证处处理，托付人有爱人的，有必要与爱人自己一起处理;
B、法人或其他安排请求处理房子托付书公证的，其法定代表人需亲身到公证处签署托付书。
2、托付中介卖房要注意什么?
(1)别容易运用“独家署理”。“独家署理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了便利他们自己获利，所以千万不要容易运用“独家署理”。不然，一旦买卖呈现问题，你连换别家署理公司的时机都没有。
(2)房价不能由中介说了算。房子价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房子的价格应该是环绕商场均价上下起浮的，假如差异过大，你就要多加当心。此外，你需求弄清楚该价格详细是什么，假如是到手价的话，那就不必自己再核算税费等费用，但假如是房子总价，你就得自己将税费、手续费等费用都核算清楚，避免上当。
(3)稳重收取购房定金。中介公司找到客户后会跟你议价，假如你接受了对方的购买条件，那就能够中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要稳重了。房子卖了，定金转为佣钱倒也算了，就怕买方毁约，你尽管能够没收定金，但中介公司却很或许要求分一杯羹。
(4)清晰中介费付出细节。中介费详细是多少，付出的方法是什么，付出时刻是哪天，这都需求与中介约好清楚，而且不能仅仅口头许诺，有必要落实到书面上。在约好中介费之前，你能够了解一下同类中介公司的收费规范，避免白白花了冤枉钱。
(5)托付期限不宜过长。将房子托付给中介出售就需求给中介授权，但必定要注意的是，托付的期限不宜过长。假如托付期限过长，一些中介便会借此时刻为自己谋取私利，比方拿着买方的购房款进行出资等行为。因而，为了以防万一，最好依据买卖的流程，分环节进行托付。
(6)签署合平等文件不行留空白。你在签定买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，而且填写的时分不要留空白，即便有空白也要用笔划掉，这样能够避免中介或许买方在空白处填写下对你晦气的内容，不然一旦呈现胶葛，你很或许“投诉无门”。