如何避免买到小产权房

廊坊的无证房和三亚的小产权房一度成为新闻热点。
一开发商为给自己开发的小产权房处理房产证，假造国有土地运用证及地籍调查表，并运用假造的借单组织别人到法院进行虚伪的民事诉讼。这是安徽省亳州市中级人民法院近来受理的一同虚伪诉讼案。
除了把小产权房转正来企图躲避危险外，还有一些开发商从“旧改”下手。这是一个被认为是深圳独有的房地产开发现象，因为揭露招拍挂的土地少之又少，旧改成为开发商在深圳发展下去的首要出路。这些开发商其实是看中了深圳“城中村”的增值形式，目的从旧改和租售小产权房中投机。
但是小产权房在海南省也比较遍及，近来天边区新开田村一小区一栋高8层、修建面积达10296平方米的小产权房被依法撤除，该地保持着日均拆违近万平方米的“打非治违”高压态势。
小产权房为何还屡禁不止。许多情况下，业主在购房时不知道是否买了小产权房，到头来懊悔不已。
所谓小产权房，是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。该类房子没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。
而咱们一般购买的一般商品房都归于大产权房，其间包含70年产权、50年产权、40年产权三种。
其实，辨认小产权房也不是很难。“小产权房”首要有三种景象：
一种是在团体建造用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农民不能购买;
另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法建造的房子。
最终一种是各类农业园或养老院的别墅，这类房子一旦发作胶葛，购房者无法得到补偿，因为买卖合同是无效的。
一位行业界专家通知我国房地产报记者：“很简单，小产权房一般在城乡结合部呈现得比较多，这些当地处于农业用地与城市建造用地结合处，处于为难地带。别的，在工业园区、工业园区比较发达的当地也有这种趋势。”
业主分辩不清是小产权房能够钻空子的原因之一，必定程度上还包含业主贪心小产权房的廉价。当然，开发商的“心怀叵测”，也导致小产权房“野火烧不尽，春风吹又生。”例如，深圳城中村的长期存在，开发商就看中了它的增值形式，把目光聚集在旧改和租售小产权房上。
在上述专家看来，从购买者角度上，国家是制止去购买小产权房的，因为小产权房建立在一个过错土地运用制度上，背面是存在问题的。还有一些开发商抱有小产权房转正的主意，大体上国家都要进行严峻打击。事实上，关于既往小产权房，政府会审慎对待，会考虑当地住宅实践要求和相应法令。因而，购买小产权房危险必定不小。一旦购买此类房子，在财务、房子转让、流转等方面都是没有权益确保的。乃至，小产权房的存在关于国家来说，或许面对土地出让金以及相应税费的丢失，政府是严峻制止的。
事实上，购买小产权房还需要承当必定的危险。
1.有五证
这类住宅是建在团体土地上的，不允许对外出售，没有法令确保。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法令和土地的运用性质所决议的。
2.拆迁难补偿
除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实践上归于违章修建，假如被撤除，业主也不会得到拆迁安顿补偿。
3.质量难确保
房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子一般由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单呈现问题。
4.配套不完善
这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设备。并且将来一旦呈现胶葛，或许连水电都没有。
5.遗赠费事
因为缺少产权，未来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建造、旧村改造名义，是“小产权房”现在遍及的运作形式，具有打擦边球的性质。
那么，终究怎么处理小产权房遇到的问题。
针对小产权房的处置，对已建成未入住的主张制止出售;对已入住的，要等国家方针出台后再行处置;对在建在售的，在停建、停售基础上，以不构成小产权房事实为根本处理准则，能撤除的撤除，能交还的交还;对严峻违背规划或修建质量不合格存在安全隐患的在建项目依法 撤除。整体来说，政府能够强制回购小产权房，在一些用地特点比较严重的当地改为其他用地，关于小产权房社区比较密布的当地，转为租借住宅，这样形成的对立相对比较小，有利于社会安稳。