未取得房产证的房子可以买吗

买的是期房并不能够立刻处理房产证，原本自己是应该要渐渐等也没有联系，但自己的家里出了有些变故急需要用钱，而自己手里又拿不出钱的时分就会想到了卖房，那么，未获得房产证的房子能够买吗?下面听讼网小编为你详细介绍相关常识。
一、未获得房产证的房子能够买吗?
从国家法令方针来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。
还没有办按揭但交过首付款
这种状况是较好处理的，便是说开发商还没有到房管局存案。生意两边直接到开发商那里处理房产转让，三方商议好后，买方从头和开发商签定一份购房合同，老的购房合同回收即可。买方再将首付款交给卖方就行了。接下来的手续就跟买新房相同，房管局存案时直接填写买方姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
没有交房但正在还房贷
直接更名
卖方将银行的借款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当的合同;开发商带着合同和刊出存案挂号表去房地局处理该房子的刊出手续;刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头存案。
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买
两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房生意了，因而要交纳的税费也是比较多。包含：个人所得税：总房款的1%;契税：90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳);营业税：5.55%，详细咨询房产生意的税务窗口。
第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
二、购房没有房产证的房子危险有哪些?
1、有生意合同无效的危险。卖房人欲出售没有获得两证的房子，首战之地的法令妨碍便是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规则。依据该条规则，卖房人未依法挂号收取权属证书的，房地产不得转让。因而，假如卖房人在获得房子权属证书前出卖该房子，生意合同的效能待定，假如发作争议时卖房人仍未获得房子权属证书，则生意合同应确定无效。一起不能进行生意、赠与、置换、承继、租借等活动。
2、没有产权证就等于没有权，的不妥危险都是从这一点出来的。在期房生意中，更大的问题是——暂时谁都没有权。因为这两个特性，危险是无法彻底消除的。
3、实际中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房子质量怎么底子无从判别，这必定为二手房的交给留下了质量危险。
4、无两证的二手房生意无法处理预告挂号，这就为卖房人“一房二卖”留下缝隙可钻，一旦房价高涨，违约本钱过低，卖房人极有可能将房子出售给别人。还有不履行合同责任：无法交房、准时交房、质量瑕疵等危险。
5、无法设定典当权、典权等他项权力，购房者无法经过房子典当来获得借款或承当其它民事责任。
6、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。
7、在土地运用权期限届满时无法请求持续运用该土地。
在听讼网上有许多专业的律师，想要出售未获得房产证的房子之前能够直接问询他们回答。