买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患
来源：听讼网整理 2018-07-02 10:05
"买房送花园”、“送超大天台”、“买一层送一层”的宣扬噱头极具吸引力，取得“赠送面积”的置业者暗暗欢欣，认为自己捡到了大廉价，实际上这些都是开发商的套路，这些赠送面积里边终究隐藏了什么玄机呢?买房赠面积误区圈套多， 捡了廉价记得要验货，下面这几点一定要记住!
1.赠送的终究是什么面积?
a.“偷”面积
“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，削减套内面积。这样一来，能够协助开发商削减交税费，更是能够将“偷”来的面积“赠”给购房者。
b.违建面积
部分开发商的“赠送面积”是经过私行改变规划规划违法建立起来的。
c.侵略共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层天台、地下室空间等。
2.赠送的面积存在哪些危险?
a.不会计入建筑面积，不受法律保护。
b.规划不合理，影响采光、通风及安全性。
c.赠送面积难运用，自行改造费用高。
3.有些“赠送面积”原本便是你的
a.天台是彻底赠送的。
b.入户花园以及没有关闭的阳台都是算一半面积。
c.阁楼净高不满2.1米不算面积。
d.落地窗低于2.1米不算面积。
e.凸窗不落地不算面积。
f.地下室净高低于2.1米不算面积。
所以天下没有免费的午饭，假如开发商真心想廉价仍是多省几万块钱吧，购房者不要由于赠送的面积而盲目购房。假如关于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量清晰赠送面积的具体情况及将违约条款约好清楚，以防日后发作胶葛。
赠送的面积不算产权
现在，大部分楼盘中说到的赠送面积，多是指阳台、天台、飘窗等当地。但是，依据国家标准GB/T17986 -2000《房产丈量标准》3.2.3款规则，“杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因而，其不计入建筑面积。而且，在房子出售过 程中，开发商往往采纳飘窗改建、改造花园等方式进行房子面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划， 无法挂号入产权证，购房者仅仅有运用权。一起，假如赠送面积是在自己房子内部问题还不大，但若是属 于共用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常运用埋下了危险。
所以天下没有免费的午饭，假如开发商真心想廉价仍是多省几万块钱吧，购房者不要由于赠送的面积而盲目购房。假如关于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量清晰赠送面积的具体情况及将违约条款约好清楚，以防日后发作胶葛。
1.赠送的终究是什么面积?
a.“偷”面积
“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，削减套内面积。这样一来，能够协助开发商削减交税费，更是能够将“偷”来的面积“赠”给购房者。
b.违建面积
部分开发商的“赠送面积”是经过私行改变规划规划违法建立起来的。
c.侵略共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层天台、地下室空间等。
2.赠送的面积存在哪些危险?
a.不会计入建筑面积，不受法律保护。
b.规划不合理，影响采光、通风及安全性。
c.赠送面积难运用，自行改造费用高。
3.有些“赠送面积”原本便是你的
a.天台是彻底赠送的。
b.入户花园以及没有关闭的阳台都是算一半面积。
c.阁楼净高不满2.1米不算面积。
d.落地窗低于2.1米不算面积。
e.凸窗不落地不算面积。
f.地下室净高低于2.1米不算面积。
所以天下没有免费的午饭，假如开发商真心想廉价仍是多省几万块钱吧，购房者不要由于赠送的面积而盲目购房。假如关于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量清晰赠送面积的具体情况及将违约条款约好清楚，以防日后发作胶葛。
赠送的面积不算产权
现在，大部分楼盘中说到的赠送面积，多是指阳台、天台、飘窗等当地。但是，依据国家标准GB/T17986 -2000《房产丈量标准》3.2.3款规则，“杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因而，其不计入建筑面积。而且，在房子出售过 程中，开发商往往采纳飘窗改建、改造花园等方式进行房子面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划， 无法挂号入产权证，购房者仅仅有运用权。一起，假如赠送面积是在自己房子内部问题还不大，但若是属 于共用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常运用埋下了危险。
所以天下没有免费的午饭，假如开发商真心想廉价仍是多省几万块钱吧，购房者不要由于赠送的面积而盲目购房。假如关于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量清晰赠送面积的具体情况及将违约条款约好清楚，以防日后发作胶葛。