房产过户有些什么程序

当事人在处理房子过户手续之前，需求先了解是依据怎样的原因来处理房产过户的，由于不同的状况下房产过户的手续或许不同。今日，听讼网小编整理了有关资料，将在下文中为我们区别不同的状况介绍房产过户的手续。
一、商品房过户的程序
(一)确认开发商现已进行初始挂号。开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。
(二)确认房子面积，到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表。或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
(三)提交相关文件，填写《挂号请求表》。需提交的资料包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
(四)交纳公共修理基金、契税。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
(五)依照规则时刻收取房产证一定要保存好处理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、过户的程序二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评价、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权买卖中心查产权。二手房转让过户的程序有：
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签定。
(二)借款的房子要处理相关按揭事务。如果是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行买卖进程中最耗时刻的阶段。
(三)将合同交到房管部分产权买卖中心相关就事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部分处理疆土证，最后到房管部分处理房产证。如果是全额付出房款，则能够省掉第二步，整个进程大约需求一个月到两个月的时刻。
三、承继过户的程序
(一)处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
(二)需求提交的资料：1、被承继人逝世证明;2、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证明或其他凭据;3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件;处理房子过户挂号，请求人是承继人，需求向挂号组织供给《房地产挂号请求书》、房地产权证书、承继权公证文书或许公证书、 契税完税凭据的原件以及身份证复印件。
四、房产赠与的过户程序房产赠与归于房地产买卖的一种方式，在日常日子中经常出现。
依据《城市私有房子处理条例》规则，受赠的房子，须提交房子所有权证、赠与书和契证，到房地产处理机关处理房子所有权改变挂号手续。处理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房子所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规则交纳契税，收取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房子交给受赠人。这儿的“交给”要以处理了房子产权挂号为准。即赠与人和受赠人应在赠与房子交给之日起三个月内持原房子所有权证，赠与书和契证及两边当事人的身份证明到房子处理机关请求处理所有权搬运挂号。