购房贷款有哪些需要知道的

近些年楼市一片大好，成交额直往上涨，有购房需求的人越来越多，把money投入到房产上的份额也越来越大，但是土豪永久仅仅少量，更多的朋友都是挑选借钱(告贷)买房，那么购房告贷有哪些需求知道的条条框框呢?这是一份住宅告贷基础知识，期望对有购房意向的小伙伴们有协助哦!
个人住宅告贷
个人住宅告贷是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷，即一般所称的个人住宅按揭告贷。
告贷成数和最高告贷额度
告贷成数是指银行向告贷人发放的告贷额与作为抵押物的住宅价值之比。
最高告贷额度是指银行向告贷人发放的最高告贷金额，一般以成数或百分数来表明。不同的告贷种类有不同的最高告贷额度。
例如，个人住宅告贷的最高告贷额度可达抵押物价值(房子总价)的多半即80%，也便是说，告贷人只需付出房子总价的20%或以上的首付款，其他经过银行告贷进行付出。
还款方法
等额本息与等额本金有差异哦!
等额本息还款方法：是指告贷人在整个还款期内，每月归还的告贷本金和利息之和坚持不变(遇调整利率在外)，但每月还款额中的本金比重逐月添加、利息比重逐月削减的一种还款方法。
等额本金还款方法：是指告贷人每月归还的告贷本金固定不变，即本金在整个还款期内均匀分摊，但所付告贷利息逐月削减、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方法(实践利息付出会依据结息天数的多少而略有差异)。
个人住宅告贷
请求条件
告贷人(买方)需求具有条件：
1. 男：年纪18-65周岁 女：年纪18-60周岁 具有彻底民事行为才能
2. 交齐首期购房款。
3. 有安稳合法收入，有还款付息才能。
4. 告贷人赞同以所购房子及其权益作为抵押物。
5. 所购二手房的产权明晰，契合政府规则的可进入房地产上市买卖流转的条件
6. 所购房子不在拆迁布告范围内。
7. 告贷银行要求的其他条件。
需提交的材料
购买新房告贷人(买方)需供给材料：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚供给夫妻两边材料)
条件：只需有安稳的收入和银行流水，流水只需每月都有就可以了，收入证明上的月收入需求是月供的2倍.
比如月供2000元，月收入需求是4000元左右，还有便是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能接连三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
购买二手房告贷人(买方)需供给材料：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚供给夫妻两边材料)
条件：只需有安稳的收入和银行流水，流水只需每月都有就可以了，收入证明上的月收入需求是月供的2倍。
比如月供2000元，月收入需求是4000元左右，还有便是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能接连三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。