合肥市物业专项维修资金管理暂行规定

关于印发合肥市物业专项修理资金处理暂行规则的告诉
各县、区人民政府，市政府各部分、各直属安排：
《合肥市物业专项修理资金处理暂行规则》现已市政府研讨赞同，现印发给你们，请遵照履行。
二○一○年三月二十日
第一章　总　则
第一条　为加强物业专项修理资金(以下简称修理资金)处理，保证物业正常修理和更新、改造，保护修理资金所有人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《安徽省物业处理条例》和《安徽省物业专项修理资金处理暂行办法》等法令、法规和规章，结合我市实践，制定本规则。
第二条　本规则适用于本市行政区域内修理资金交存、处理、运用和监督。
第三条　具有二个以上房子所有权人的住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼结构相连的非住所物业，应当按本规则树立修理资金。
第四条　市、县人民政府房地产行政主管部分担任本行政区域内修理资金的处理作业，所属的市、县修理资金处理安排(以下简称市、县维管安排)详细施行修理资金的处理作业。
第二章　交　存
第五条　商品房初次修理资金由购房人按下列规则交存：
(一)未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。
建造单位自用、租借的住所物业或许与住所楼结构相连的非住所物业，未装备电梯的，由建造单位依照同期同类商品房价款的1%交存;装备电梯的，由建造单位依照同期同类商品房价款的2%交存。
住所小区内与住所楼结构不相连的非住所物业，按购房款总额或许同期同类商品房价款的1%份额交存。
(二)在一个物业处理区域内，独自确权的车库(位)物业所有人按置办款总额或许同期同类商品房价款的1%交存修理资金。地下车库(位)按购车库(位)款总额的1%交存修理资金。
第六条　本市行政区域内的经济适用房、集资建房、协作建房、危旧房改造房、解困房、安居房的房子买受人依照购房款总额的1%交存修理资金。
拆迁施行产权互换的原房子产权人依照基准房价的1%交存修理资金。
公有住房的买受人依照购房款总额的1%交存修理资金，售房单位依照高层住所售房款的30%、多层住所售房款的20%一次性提取并交存修理资金。
第七条　修理资金由权属挂号安排代收，存入市、县修理资金专户，并按户开具修理资金专用收据。
第八条　一幢房子修理资金余额低于初次交存修理资金30%时，该幢房子业主或许该幢房子所在区域业主委员会应当提出续交计划，续交规范和计划经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，业主按具有房子建筑面积的份额续交;没有售出物业，由开发建造单位以基准房价为基数按规则份额续交。
修理资金的详细续交作业由业主委员会或托付物业服务企业施行，业主委员会或被托付的物业服务企业应当向市、县维管安排提交修理资金续交业主清册，及时到市、县维管安排将续交的修理资金存入市、县修理资金专户,市、县维管安排按户开具修理资金专用收据。
未树立业主大会的物业处理区域修理资金续交作业由相关业主、街道办事处(城镇人民政府)或其托付的物业服务企业安排施行。
第九条　在已树立修理资金的同一物业处理区域内，业主未交存的，由业主大会向其追缴。2000年9月1日前未树立修理资金的物业处理区域是否树立修理资金由业主大会决议。
第三章　管　理
第十条　修理资金专户存储，施行二级账户处理。市、县修理资金专户为一级账户，反映市、县修理资金归集、增值、支用和结余等处理状况;在市、县修理资金专户下以物业处理区域为单位，业主大会开设的修理资金账户为二级核算账户，反映其统辖区域内修理资金的核算状况，并在业主大会账户下按必定编码开设业主修理资金核算账户。
业主大会树立前，由市、县维管安排以物业处理区域为单位树立暂时核算账户和业主修理资金核算账户。
业主大会树立后，业主委员会应核实统辖区域内已交存修理资金的业主户数和金额，并向市、县维管安排请求设置修理资金核算账户，市、县维管安排应将其统辖区域内的修理资金明细账目移送业主委员会。
第十一条　设置修理资金账户应当具有下列条件：
(一)业主大会树立，业主委员会到县(区)物业处理主管部分存案。
(二)物业处理区域界定清楚，且经县(区)物业处理主管部分承认。
第十二条　业主委员会向市、县维管安排请求设置业主大会修理资金账户时，应提交小区业主分户清册、物业服务合同、房子竣工检验陈述、共用设备设备移送的资料等。
市、县维管安排对业主委员会提交的相关资料及业主修理资金交存状况审阅无误后处理开户手续，并将其统辖区域内业主修理资金本息归入业主大会设置的账户处理，其间未交存修理资金的业主应当开设修理资金核算账户。
第十三条　有下列景象之一的，业主委员会应当到市、县维管安排处理修理资金账户改变手续：
(一)物业服务企业发作改变。
(二)物业处理区域发作调整。
处理改变手续时应提交下列资料：
(一)修理资金账户改变表。
(二)业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同。
(三)物业处理区域调整后的业主分户清册。
(四)其他相关资料。
第十四条　物业处理区域内，房子灭失的，业主应填写修理资金账户刊出支取表，到市、县维管安排处理修理资金账户刊出及余额支取手续。
处理账户刊出手续时应提交下列资料：
(一)销户业主分户清册。
(二)销户业主身份证明。
(三)物业灭失证明。
(四)房地产权证刊出证明。
第十五条　业主转让物业时，转让当事人应到市、县维管安排查询修理资金余额，处理修理资金核算账户过户更名手续，修理资金账户结余的资金随房子所有权一起过户。
物业未交存修理资金的，转让时所有权人应以基准房价依照本办法第五条规则的份额交存，权属挂号部分依据交存的修理资金专用收据处理房子所有权搬运挂号。
本规则施行前应交存修理资金而未交存的，物业所有权人应于2010年12月31日前依照原规则予以补交。
第四章　使　用
第十六条　修理资金的运用应当遵从程序规范、揭露通明、权力与责任相共同的准则，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备因天然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造。
第十七条　物业专项修理资金的运用规模包含：
(一)物业共用部位修理工程
1.主体承重结构部位损坏，需求拆换、加固的。
2.野外墙面因损坏需求从头进行防水或许保温层施工的。
3.整幢楼外檐面层掉落到达整幢楼外檐面积30%以上，需求补葺的。
4.整幢楼或许单元共用部位地上面层、门窗及楼梯扶手等因破损需求整体补葺的。
5.经业主大会或许相关业主三分之二以上赞同运用修理资金的其他大中修、更新、改造工程。
(二)物业共用设备设备修理、更新、改造工程
1.物业处理区域内路面破损30%以上，需求整体修正的。
2.整幢楼或许单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需求更新、改造的。
3.智能化体系、消防控制体系等需求整体更新、改造或许替换、修理首要部件，一次性费用超越原造价20%的。
4.电梯需求整体更新或许替换、修理首要部件，一次性费用超越电梯原造价20%的。
5.二次供水及消防水泵等因损坏，需求更新、改造的。
6.物业处理区域内的围墙、大门等因损坏，需求整体补葺、更新的。
7.经业主大会或许相关业主三分之二以上赞同运用修理资金的其他大中修、更新、改造工程。
第十八条　下列费用不得从修理资金中列支：
(一)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用，包含日常美化维护、水箱清洗等，已施行物业处理的物业处理区域由物业服务企业从业主交存的物业服务费中开销;未施行物业处理的物业处理区域由相关业主自行承当。
(二)物业在保修规模和保修期限内发作质量问题需求修理的费用，由建造单位承当。
(三)物业处理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设备的修理、维护费用，由有关单位依法承当。
(四)物业共用部位、共用设备设备属人为损坏的，其修理、更新费用由责任人承当。
第十九条　修理资金运用应具有以下条件：
(一)物业共用部位、共用设备设备保修期届满。
(二)修理资金足额交存，修理项目契合修理资金运用规模;或许修理项目契合修理资金运用规模，且有部分业主已交存，部分业主未交存但已就本次修理资金运用分摊规范到达共同且将修理资金应分摊额存入市、县修理资金专户。
(三)修理资金运用计划须经运用规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
第二十条　修理项目是共用屋面渗漏或许是共用墙体渗漏的，修理资金运用前，业主委员会、物业服务企业或许街道办事处(城镇人民政府)在物业修理相关区域公示不得少于7天。
除前款规则以外，修理资金运用计划须经修理资金列支规模专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
第二十一条　到达续交条件没有续交的物业不得运用修理资金。
第二十二条　修理资金按下列规则列支：
(一)一幢物业只要一个单元的，共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，从该幢住所的修理资金中开销。
(二)一幢物业有两个以上单元的，共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，从各单元的修理资金中开销。
(三)物业处理区域内共用设备设备的修理和更新、改造费用，依照各幢物业的建筑面积份额从各幢物业的修理资金中开销。
第二十三条　修理资金的分摊，应当遵从业主谁获益谁担负的准则进行分摊。
房顶等共用部位为部分业主依据合同约好独自运用的，其修理和更新、改造费用由获益业主自行承当。
归于两个或许两个以上物业处理区域的共用设备设备发作天然损坏的，其修理和更新、改造费用由各物业处理区域的整体业主依照具有的房子建筑面积份额分摊。
第二十四条　物业修理时未出售的物业，建造单位应依照物业建筑面积分摊修理费用。
第二十五条　物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造规模的判定，应当由有关专业部分按国家相关技术规范进行。国家相关技术规范未规则的，业主大会应本着安全、合理、经济、有用的准则依法作出决议。
第二十六条　发作下列费用从修理资金中列支：
(一)前期勘测、判定等有关费用。
(二)修理工程费用。
(三)工程招标、监理费用。
(四)工程预决算审阅费用。
(五)修理和更新、改造工程的其他费用。
第二十七条　修理资金运用按下列程序进行：
(一)施行物业处理，业主大会未树立的，由物业服务企业或相关业主依据修理项目提出修理资金运用计划和分摊明细，经修理资金列支规模专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，并在物业处理区域公示期满后，持相关预算陈述、分摊明细和业主签署的书面定见等报市、县维管安排。
(二)施行物业处理，业主大会已树立的，对整体业主共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，业主委员会应当于每年12月31日前向业主大会提出下一年度修理资金运用计划，业主大会对运用计划的检查决议，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同;对部分业主共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，由业主委员会依照年度提出修理资金运用计划，经专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，并在物业处理区域公示期满后，业主委员会或被托付的物业服务企业持相关预算陈述、分摊明细和业主、业主委员会签署的书面定见等报市、县维管安排。
(三)市、县维管安排审阅赞同后，业主委员会、物业服务企业、相关业主应按修理项目的预算金额经过招招标或其他方法确认相应资质的施工单位，并能够托付具有相应资质的监理单位施行监理。除业主大会决议不揭露招标外，预算5万元以上的工程应托付合肥招标招标中心安排揭露招标;预算5万元(含5万元)以下的工程能够由业主委员会、物业服务企业、相关业主指定专业单位安排施工，并签定修理合同，清晰合同价款、工程质量、进展(工期)、保修期、付出方法、质量保证金等内容。
(四)修理合同签定后，业主委员会、物业服务企业、相关业主应向市、县维管安排提交修理合同及修理资金拨付请求书，市、县维管安排审阅赞同后，按工程进展预拨所需资金的70%，初次拨付额不得超越所需资金的30%。
(五)工程竣工后，业主委员会、物业服务企业、相关业主应当安排施工单位、监理单位、业主代表以及相关其他单位对工程进行检验;检验合格后，应向市、县维管安排提交修理资金拨付请求书、工程竣工检验合格证明、工程决算书、相关结算收据、分摊明细和业主、业主委员会签章检验审阅定见等，经市、县维管安排审阅赞同后拨付所需资金的剩下部分。
(六)未施行物业处理，业主大会未树立的物业，由物业所在区域街道办事处(城镇人民政府)按本条第(一)、(三)、(四)、(五)项的规则安排相关业主施行。
第二十八条　修理资金实践发作额低于预拨款的，结余部分应及时交入市、县修理资金专户。
第二十九条　修理资金工程决算金额超出预算金额20%或超出部分在1万元以上的，超出部分需按第二十七条修理资金运用程序从头申报。
第三十条　发作危及物业安全等紧急状况，需求立即对物业共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，由业主委员会、物业服务企业或许街道办事处(城镇人民政府)提出修理资金运用计划，经市、县维管安排审阅后，预先从修理资金中拨付，再依照本办法第二十七条规则的程序补办有关手续。
第五章　监　管
第三十一条　市、县维管安排应当树立修理资金记载和查询体系，记载修理资金交存、运用和处理等状况，向业主供给免费查询服务。
第三十二条　业主委员会、物业服务企业应当每半年向业主公示修理资金收取、运用、处理等状况，承受业主的监督。
第六章　附　则
第三十三条　本规则所称物业共用部位是指房子主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本规则所称物业共用设备设备是指物业处理区域内建造费用已分摊进入房子销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿洲、路途、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其运用的房子等。
第三十四条　本规则自发布之日起履行，有效期三年。