买房需要缴纳哪些费用呢
来源：听讼网整理 2019-01-20 18:50
面临新居，总是刻不容缓地想具有，别太振奋，仍是要坚持镇定面临前期收房进程。入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。
在处理收房入住手续时，业主常常会碰到这样的状况：有些开发商要求有必要先行交纳一些所谓的费用和押金，如公共修理基金、物业处理费、装饰押金以及煤气、有线电视费等，不然就不给钥匙交房。面临一大堆名目繁多的费用，许多对相关方针和法规缺少了解的业主往往是一头雾水。究竟哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交?
1.辨明缴费主体
入住费用能够分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。
交给开发商的费用一般有：面积添加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防体系费用;产权代理相关费用(契税、印花税、面积丈量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约好的费用。
交给物业公司的费用一般有：预交几个月的物业处理费;水电周转金;装饰押金;装饰废物清运费等。
实际交房中，收费主体常常呈现紊乱，物业公司往往介入交房收费作业，咱们也常常看到开发商和物业公司联合工作的景象。一旦楼盘在交给时发作收费胶葛，有些开发商不分具体状况，一概都交由物业公司出头处理，呈现了收费主体不清、乱收费的状况。
友谊提示：业主处理缴费手续时应留意相关费用凭据的主体应与有权收费主体相一致。假如是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权托付书原件，不然，不与其处理相关手续。
2.回绝合同外费用
业主只需付清了悉数房款，开发商就应无条件向业主交给契合合同约好的房子，而且不能设置法令规则或合同约好以外的费用，不然便是违约，业主有权回绝强制附加条件的交房行为，由此发作的逾期交房的责任由开发商承当。假如业主和开发商在签定购房合一起亦签定了《前期物业处理合同》或《暂时业主条约》，并许诺缴交物业处理费，则还应交纳相应的物业处理费用。
物业处理费
业主收房之后就有必要要交纳物业处理费，但业主能够按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性交纳长时间物业处理费作为收房入住的条件。需求提示业主留意的是，这时所说的有必要向物业公司交纳的物业处理费仅仅上述规则中的归纳处理服务费，而不包括其他几项服务的费用。
公共修理基金
此项基金不同于物业处理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。公共修理基金不需求在入住时交纳，但应在产权证处理前缴清。
装饰押金
关于是否收取装饰押金和装饰处理费的问题，业主和物业公司争议最大，实际操作中也多发作胶葛。
一方面，由于装饰进程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、阻塞下水管道、施工扰民、装饰人员随意进出形成治安紊乱等问题都会对小区公共利益形成危害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位形成磨损。物业公司在此进程中的确要投入人力物力进行处理和束缚。因而，一般物业公司要求业主在装饰前交几百乃至上千元的装饰押金，并许诺装饰结束后交还。
另一方面，根据《规范物业收费告诉》的规则：物业公司不得自行收取装饰押金和装饰处理费。已收取的装饰押金待业主装饰结束后一个月内清退。
从小区的全体环境和维护邻里的住所质量考虑，物业收取装饰押金有其合理性，但如无特别约好，根据现行方针，业主仍可拒交。装饰处理费则属不合理收费，业主不用交纳。
煤气注册费
从实际状况来讲，收不收煤气注册费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未许诺煤气管道入户，而是写明由业主承当，则在交房时收取煤气注册费就有了条件。一般来讲，煤气注册费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，假如开发商在售房时许诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用现已包含在房价款中了。
有线电视、宽频网开户费
该项费用不属于物业收费的规模，假如业主与开发商没有协议的话，业主没有责任在入住前交纳该等费用，业主能够自己与相关组织(有线电视处理组织和电信组织)处理相关开户手续并缴交费用。
产权代理费
如无合同根据或业主自愿，开发商均无权强制代理产权。对一次性付清购房款的业主，由于开发商现已没有任何危险，收取代理费用的理由就不充沛;以按揭借款方法购房的业主，由于开发商还承当阶段性担保的危险，其之所以代为处理产权，也是为了防止危险，其要求代理尽管没有法令和合同根据，但仍是有必定的合理性，不过亦应征得业主赞同。有合同根据或征得业主赞同的状况下，开发商代理产权的能够收取合理的代理费。
面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁托付，谁付费”，购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任，故此费用应由开发商交纳。
停车费
停车费不属于物业处理归纳费用，业主无需在入住时交纳。物业公司应根据当地物价局核定的收费规范向业主收取停车费。
在处理收房入住手续时，业主常常会碰到这样的状况：有些开发商要求有必要先行交纳一些所谓的费用和押金，如公共修理基金、物业处理费、装饰押金以及煤气、有线电视费等，不然就不给钥匙交房。面临一大堆名目繁多的费用，许多对相关方针和法规缺少了解的业主往往是一头雾水。究竟哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交?
1.辨明缴费主体
入住费用能够分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。
交给开发商的费用一般有：面积添加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防体系费用;产权代理相关费用(契税、印花税、面积丈量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约好的费用。
交给物业公司的费用一般有：预交几个月的物业处理费;水电周转金;装饰押金;装饰废物清运费等。
实际交房中，收费主体常常呈现紊乱，物业公司往往介入交房收费作业，咱们也常常看到开发商和物业公司联合工作的景象。一旦楼盘在交给时发作收费胶葛，有些开发商不分具体状况，一概都交由物业公司出头处理，呈现了收费主体不清、乱收费的状况。
友谊提示：业主处理缴费手续时应留意相关费用凭据的主体应与有权收费主体相一致。假如是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权托付书原件，不然，不与其处理相关手续。
2.回绝合同外费用
业主只需付清了悉数房款，开发商就应无条件向业主交给契合合同约好的房子，而且不能设置法令规则或合同约好以外的费用，不然便是违约，业主有权回绝强制附加条件的交房行为，由此发作的逾期交房的责任由开发商承当。假如业主和开发商在签定购房合一起亦签定了《前期物业处理合同》或《暂时业主条约》，并许诺缴交物业处理费，则还应交纳相应的物业处理费用。
物业处理费
业主收房之后就有必要要交纳物业处理费，但业主能够按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性交纳长时间物业处理费作为收房入住的条件。需求提示业主留意的是，这时所说的有必要向物业公司交纳的物业处理费仅仅上述规则中的归纳处理服务费，而不包括其他几项服务的费用。
公共修理基金
此项基金不同于物业处理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。公共修理基金不需求在入住时交纳，但应在产权证处理前缴清。
装饰押金
关于是否收取装饰押金和装饰处理费的问题，业主和物业公司争议最大，实际操作中也多发作胶葛。
一方面，由于装饰进程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、阻塞下水管道、施工扰民、装饰人员随意进出形成治安紊乱等问题都会对小区公共利益形成危害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位形成磨损。物业公司在此进程中的确要投入人力物力进行处理和束缚。因而，一般物业公司要求业主在装饰前交几百乃至上千元的装饰押金，并许诺装饰结束后交还。
另一方面，根据《规范物业收费告诉》的规则：物业公司不得自行收取装饰押金和装饰处理费。已收取的装饰押金待业主装饰结束后一个月内清退。
从小区的全体环境和维护邻里的住所质量考虑，物业收取装饰押金有其合理性，但如无特别约好，根据现行方针，业主仍可拒交。装饰处理费则属不合理收费，业主不用交纳。
煤气注册费
从实际状况来讲，收不收煤气注册费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未许诺煤气管道入户，而是写明由业主承当，则在交房时收取煤气注册费就有了条件。一般来讲，煤气注册费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，假如开发商在售房时许诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用现已包含在房价款中了。
有线电视、宽频网开户费
该项费用不属于物业收费的规模，假如业主与开发商没有协议的话，业主没有责任在入住前交纳该等费用，业主能够自己与相关组织(有线电视处理组织和电信组织)处理相关开户手续并缴交费用。
产权代理费
如无合同根据或业主自愿，开发商均无权强制代理产权。对一次性付清购房款的业主，由于开发商现已没有任何危险，收取代理费用的理由就不充沛;以按揭借款方法购房的业主，由于开发商还承当阶段性担保的危险，其之所以代为处理产权，也是为了防止危险，其要求代理尽管没有法令和合同根据，但仍是有必定的合理性，不过亦应征得业主赞同。有合同根据或征得业主赞同的状况下，开发商代理产权的能够收取合理的代理费。
面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁托付，谁付费”，购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任，故此费用应由开发商交纳。
停车费
停车费不属于物业处理归纳费用，业主无需在入住时交纳。物业公司应根据当地物价局核定的收费规范向业主收取停车费。